金茂楼面单价达到17160元/㎡

上周，成都市规划公众平台公示了10月最后一周获得《建设工程规划许可证》的项目信息，分别为金牛区五块石街道五福社区农贸市场、社区养老用房、酒店及配套设施，

锦江区牛沙后街上海东韵项目二期，

武侯区武侯大道顺江段商业及配套设施，以及

武侯大道铁佛段的武侯金茂府项目。

其中上海东韵二期、武侯金茂府两个住宅项目值得关注。

10月26日，成都市规划管理局签发了上海东韵二期的《建设工程规划许可证》，建设单位为成都新东方置业有限责任公司，

包含住宅、幼儿园及配套设施。

从附图得知，项目二期用地分为3个区域，

其中住宅部分共有4栋楼和底层商业，规划总建筑面积约8.3万㎡；

商业及办公部分规划总建筑面积约10.2万㎡，临静居寺路；幼儿园部分位于两部分之间。

上海东韵项目包含住宅、商业、办公及配套设施，规划总建筑面积约38.3万㎡。

一期为住宅和底层商业，规划总建筑面积约19.6万㎡，已于2012年交房，

目前二手房交易网站显示的10月均价为19747元/㎡。今年3月，上海东韵一期旁空地围挡上已打出广告：“上海东韵二期 即将亮相”。

上海东韵项目位于成都东二环，夹在攀成钢和成仁板块之间，靠近沙河，区域成熟、配套完善，距离已开通的地铁2号线最近站点约1.5公里，待建的二期项目旁边即为在建中的地铁6号线与8号线的交汇站点。

从目前该项目的工程进度来看，较快也要明年初才能亮相。

另一个住宅项目武侯金茂府，

为中国金茂在蓉开发的排名前列项目，并与首开合作。

“金茂府”是中国金茂开发的系列项目，也是目前国内多地高端住宅的代表项目，因此该项目在确定落地成都后一直被业内关注。

并且，武侯金茂府的容积率仅为2.56，从楼栋层高上看，有1~12层和1~12+1层两种，可见部分楼栋含顶跃户型，

产品类似洋房或大平层。

至此，不论是项目案名还是总平面图，都透露出武侯金茂府是中国金茂在成都布局的系列高端项目。

武侯金茂府项目用地地位于武侯区七里村6组，铁佛村7、8组，是近年来主城区少有的超百亩土地，因在2016年土拍中竞价“熔断”而二次上市，并且再次竞拍至价格“熔断”。最终，

中国金茂通过抽签以总46.42亿元、楼面地价17160元/㎡获得，

溢价率为90.67%。

拿地之后，中国金茂营销管理中心总经理李峰曾表示：“

成都这宗主城区地块将延续中国金茂在其他城市打造高端产品的运营逻辑与高端客户资源的匹配，

团队会对产品进行深度研究，将快速进入规划开发进程，同时金茂自身的绿金科技系统或将用于成都住宅项目。”至于项目接下来将有什么新动作，又会给成都高端住宅市场格局带来什么变化，拭目以待。