4月上万房源即将入市,主城较低首付约40万起
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今年3月，全成都新房取证40+个，成交约1.2万套，同比下滑约43%。作为对比，楼市的传统淡季2月，新房成交10169套，仅比金三少了1000+套。
那么，接下来的银四会延续金三的惨淡吗？其实反弹的概率不小。
公开口径统计表明，在4月有取证计划的楼盘，接近50个，共计房源供应超万套。
在这其中，5+2区有新鸿基悦城、华侨城滨江壹号打头，近郊的朗诗观山樾和景瑞誉璟风华也有取证计划，此外还有以麓湖大平层为首的高品质项目即将入市。
整个银四，至少现在看来，可谓是质量兼具。
这就一起来看看，成都“银四”有哪些值得关注的楼盘，耐心看完，相信你会有所收获。
一、高新区+天府新区
2月底，川发天府上城高层收官，宣告天府新区“神盘时代”即将落幕。
仅剩一个“神盘”，新鸿基悦城，已经跳票到了4月。
新鸿基悦城
产品类型：高层
装修情况：清水
户型建面：98-145㎡
预售范围：24、25栋
梯户比：2T3
推售套数：360套
项目地址：天府新区华阳街道海昌路133号
新鸿基悦城为海昌路早年开发的百亩级大盘，一二期已经交房多年，目前是少量三期房源推售。
项目新批次对产品户型设计（入户花园改玄关）进行了较大的优化，保留了较为港式的园林风格，品质有一定提升。
而由拿地时间较早，在价格方面应该有很大的惊喜，非常值得天府新区刚需期待。
如果说，新鸿基悦城是天新刚需最后的净土，那改善家庭的应许之地，理应是麓湖生态城。
麓湖生态城
产品类型：高层、超高层
装修情况：带装修
户型建面：167-377㎡
预售范围：观澜1、2、3、4、6栋
梯户比：2T4、3T3
推售套数：418套
项目地址：天府新区天府大道南延线麓湖艺展中心
麓湖本批次将推出罕见的350㎡大平层，这是自长滩组团售罄后，首次拿出战略级产品。
这也表明，这一战略级产品在验证其市场认可度和稳定性之后，有望加入麓湖生态城大平层产品序列中。
从目前获知的消息来看，“观澜”将是三面临湖、四面景观包围的全新组团，位于武汉路一侧。
内陆城市成都，少有大江大河，所以成都人将临河而居的人居理想，转向了湖居生活。
除麓湖外，位于兴隆湖东岸的龙光天瀛、锦城湖畔的先锋若水居，同样值得改善家庭关注。
龙光天瀛
产品类型：小高层
装修情况：带装修
户型建面：130-140㎡
预售范围：龙光天瀛二期3-9栋
梯户比：2T2
推售套数：268套
项目地址：天府新区兴隆湖东岸，独角兽岛旁
龙光天瀛位于天府新区兴隆湖桐子湾街与蜡梓路交汇处，独角兽岛旁，地段优势显著。
项目占地100亩，分三个地块打造，其中的住宅占70.4亩，由12栋小高层，7栋商墅组成。
2.0的容积率以及2T2的板式结构、行列式南北向布局，非常符合当下改善产品的设计标准。
户型建面控制在200㎡以内，如果是高改客户，需要斟酌一下。
先锋若水居
产品类型：高层
户型建面：200-330㎡
梯户比：6T6、6T4
项目地址：高新区吉瑞一路123号
先锋若水居位于南绕城高速外侧，与桂溪生态公园之间仅隔天府一街。
从宏观的区位关系来说，项目所处的地段非常优越，与华润凤凰城、中洲锦城湖岸等品质高改小区共享一个地段。
从产品来谈，这个项目并非传统的住宅设计，而是裙楼+塔楼的酒店式外立面，与成都金融广场、高投icon和郡等产品类似。
虽然这个项目存在开放式社区、共用公区等瑕疵，但考虑到这个地段寸土寸金，也完全适合一部分资产配置、高改人群考虑。
二、五城区项目
看完了天新和高新新房，我们将目光聚焦于五城区。
4月的五城区，也是看点满满，成华区作为特别的C位，祭出了华侨城滨江壹号这张“王牌”。
华侨城滨江壹号
产品类型：高层
装修情况：清水
户型建面：73-131㎡
预售范围：20、21、22栋
推售套数：1021套
项目地址：成华区蜀都大道延线迎晖路与沙河交界处（塔子山公园旁）
该项目整盘占地约380亩，规划总建筑面积约125万平米，总户数达11800户。
地段与配套方面，华侨城滨江壹号位于成华区蜀都大道延线迎晖路与沙河交界处，紧邻塔子山公园和沙河生态带，自然环境优越。
周边商业齐全，万象城、攀成钢商业区均距离项目不远，并且项目自带2.5万方的配套商业。
参考上批次预售价格，本批次单价，预计会在1.8-1.9万元/㎡，由于有建面约73㎡的小户型存在，对刚需相对比较友好，总价大约140万即可上车。
在二八板块的北部片区内的蜀道翰文府，也在近期有了新动态。
蜀道翰文府
产品类型：高层
户型建面：88-130㎡
预售范围：8、10-13#
梯户比：2T3、2T4
推售套数：452套
项目地址：成华区二仙桥民兴二路英才学校旁
蜀道翰文府位于二八板块北部地区，东南紧挨新希望万科知园，西南为蜀道紫瑞府二期项目，东面靠近成都七中英才学校。
该项目占地面积约69.9亩，容积率3.0，项目共规划有13栋小高层和高层住宅，楼层16-25F，含2T3和2T4，产品建面为88-130㎡，其中建面约88㎡的小户型是刚需“福利”，需要购房者可重点关注。
项目所在地块于去年第三批集中供地中成交，清水较高均价限价为2.3万元/㎡，由此预测，蜀道翰文府的清水总价门槛，预计在200万元左右。
在人居方面，虽是容积率3.0的高容项目，但蜀道翰文府未做“高低配”，全小高层、高层的项目规划，保证了楼栋间有较大的楼间距，这对于提升居住品质、采光和通风，有一定帮助。
较低的总价门槛、较高的人居品质、主城2.5环的优质地段，可以预见的是，蜀道翰文府将是继华侨城滨江壹号后，主城刚需购房者，又一优选楼盘。
关注金牛区的购房者们，目光可以放在北部新城。
在金牛区北部新城内，招商未来公园和北京城建国誉府，也有了取证计划。
招商未来公园
产品类型：小高层、叠拼
户型建面：143-268㎡
装修情况：清水
取证范围：1-8栋
推售套数：248套
项目地址：金牛区5号线幸福桥地铁站
招商未来公园位于近几年北门大火的北部新城板块，就在地铁5号线幸福桥站旁。
成都北门一向不被重视，但北部新城却异常火热，原因在于板块内有产业支撑，已聚集了北斗应用、轨道交通等龙头企业。
截至目前，片区内各项配套基本完备，地铁5号线直接通向城南，“黄金十字”的优品道、保利广场、龙湖锦宸天街等又为区域商业注入活力。
北部新城的新房供应也非常多，龙湖、保利、城投、招商等品牌房企的入驻，也证明了区域具有发展潜力。
所以我认为，北部新城除了适合地缘性改善家庭、在5号线周边上班的刚需以外，还适合有长期投资需求的家庭。
目前板块内的新盘已接连售罄，像幸福桥TOD幸福拾光、拾峯璟花园、人居悦云庭等还有房源在售，整体单价在1.5-2万/㎡左右。
招商未来公园是幸福桥TOD的二期，容积率仅1.8，产品类型包含高层及叠拼，主力户型建面约143-185㎡，适合改善家庭。
北京城建国誉府
产品类型：洋房
户型建面：105-274㎡
取证范围：1#、4#、15#、17#、18#、19#
梯户比：1T2
推售套数：322套
项目地址：金牛区天龙北三路与天高路交汇处
北京城建国誉府位于招商未来公园旁约300米处，它的户型建面就比较适合刚需及刚改家庭。
项目地块是2021年9月成交，占地面积约101.6亩，竞得者为北京城建&金牛城投，限定清水较高销售均价17000元/㎡。
从目前已公布的信息可以发现，项目容积率仅1.78，密度很低，将打造24栋8-11F的洋房产品，总共966户，上车机会很大。
并且，虽然项目容积率很低，但却并没有将户型设置太大，而是把主力户型建面控制在约105-125㎡，据置业顾问透露，约125㎡户型做的套四双卫，也比较符合普通改善家庭的住房需求。
再加上清水1.7万/㎡、精装1.9万/㎡的限制均价，得以将它的总价控制在200万左右。
三、近郊区：新都大量出货，双流表现亮眼
近郊区依旧是供应主力，取证楼盘数量和房源数都很多。
其中，新都区供应量较大，朗诗观山樾、润扬观澜鹭岛III比较值得关注。
朗诗观山樾
产品类型：小高层
户型建面：84-111㎡
取证范围：3栋
梯户比：2T4
推售套数：50套
项目地址：新都区三木路与下石桥街交叉口西侧
朗诗·观山樾位于新都区三木路与下石桥街交叉口西侧，由朗诗打造，项目拿地历史悠久，所以价格方面比较有吸引力。
主要的优势集中在生态环境上，隔壁就是五龙山别墅区，和毗河也只有几百米距离，但是项目与地铁有一定距离，与最近的地铁口直线距离约2.8公里，需要自驾通勤。
参考上批次来看，清水单价约11300元/㎡，建面约82~132㎡，很适合本地地缘性的刚改购房者，部分刚需也可以考虑。
润扬观澜鹭岛III
产品类型：高层
户型建面：114-143㎡
取证范围：13、18、19号楼
梯户比：2T4、2T3
推售套数：272套
项目地址：新都区三河街道长龙村（泥巴坨公园旁）
地段来看，润扬观澜鹭岛III项目位于新都区三河街道曲景路，紧邻泥巴沱森林公园，与地铁3号线锦水河站之间直线距离约2.2公里，自身亦有一部分商业，可满足出行、生活需求。
产品方面，总占地350亩，分为三期开发，自身带有5万方街区商业配套和幼儿园，能满足刚需和刚改置业。
郫都区有取证计划的项目不少，包括成都后花园、龙腾御锦城等，但近郊最有看头的，还是双流区。
4月，双流区怡心湖旁的中国铁建西派国樾、生物城片区的天府领地城有了取证计划。
中国铁建西派国樾
产品类型：高层、洋房
产品户型：122-174㎡
取证范围：1#、4#
推售套数：240套
装修情况：带装修
楼盘位置：双流区协和街道万顺路二段370号
中国铁建西派国樾位于双流区怡心湖板块北侧，距离怡心湖湖区约1.7km。项目南临万顺路，东南面约960米的地铁19号线牧华路站，是成都规划中的第二批TOD站点，目前处于建设过程中。
项目东面约1.4km处的中海右岸环宇荟引入了盒马鲜生，中国铁建西派国樾处于它的配送范围内。此外，项目东南面约1.7km处的红星美凯龙商业体也已经开业，购物、休闲已是无虞。中国铁建西派国樾5期项目即将加推，产品为建面约130-226㎡的高层和洋房，参考单价22500-28649元/㎡。
天府领地城
产品类型：高层
户型建面：89-99㎡
取证范围：10、18、20号楼
梯户比：2T4、1T2
推售套数：146套
项目地址：双流区至善路226号（天府国际生物城）
天府领地城位于南门新兴板块天府国际生物城，目前板块内只有天府领地城以及天府菁萃里（人才公寓）两个住宅项目。
天府领地城总共分六期规划，产品以高层、小高层为主，即将加推的户型建面约89-99㎡，适合地缘性刚需及首改家庭。
4月是第二季度的开始，楼市进入传统“金三银四”的二阶段。
就目前掌握的信息可以看到，诸如新鸿基悦城、华侨城滨江壹号这样的5+2区热盘也会取证，刚需购房者需要多加关注。
改善置业的购房者，可以关注先锋若水居和中国铁建新川樾，高改家庭则可以准备上车麓湖生态城。
如果是远郊购房者，下列楼盘大家可以关注
总之，这个4月，无论是刚需还是改善购房者，相信都能有所收获。
与此同时，成都各大银行，近期利率都有不同程度的下调，放款速度相较于去年，也快了不少，对于有置业计划的购房者而言十分有利。
来源：成都房小团/成都实时房源
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