年初提前开跑,1月份中心城区预计推新量接近30盘!
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2019年的支付宝账单新鲜出炉了，大家都在忙着“晒晒晒”，朋友圈也是一片火热。消费金额达到30万以上的，发哥已经偷偷星标置顶聊天了（这可是朋友圈潜在的土豪啊）！
有打游戏氪金族的，也有居家生活剁手党……大家晒账单的同时，也纷纷提出一个疑问：
钱啦~~~你这杀人不见血的刀！对于你们这些人，发哥只想说：咱能不能节约一点，买套不动产，就当是存钱！1月份，一大波楼盘在靠近，据小程序“成都房产发布”统计，一二圈层预计将有28个楼盘取证，不信就没有你心动的！
一二圈层预计1月即将预售的楼盘
高新区万科公园5号和中洲锦城湖岸都位于天府一街，锦城湖旁边。生态价值只是一方面，关键是小区域自带“名校光环”。霍森斯幼儿园、霍森斯小学、蒙彼利埃小学、七中高新以及国际部……
▲中洲锦城湖岸一期实景图区域成熟度毋庸置疑，生活上班都很方便。中洲锦城湖岸二期首批次预计推出160-190平米小高层产品，总层高13F，两梯两户，二手房均价约2.9万元/平米。而万科公园5号的档次明显要高一些，一直是有生态、有生活、有品位的城市终极居所代表，二手房售价直逼5万元/平米。德商锦江天玺是一个全新项目，档次相比之前的德商迎晖天玺还要高，被称为“天玺”系的升级版。高层一共有四种户型，170-230平米，合院480平米仅62套，从面积段的纯粹性就知道，这是一个面向“城市塔尖阶层”的高端住宅。青羊区供应量一直不足，金沙宸宇公馆同样是一个全新项目，115-142平米套三套四高层，两梯四户。在青羊区卖房，只要价格不太夸张，最终都是“皆大欢喜”的结局。金牛区的保利时代和先进云际也是全新项目，保利时代主力户型113-128平米套三套四，两梯四户；先进云际主力户型114-142平米套三套四，两梯三户、两梯四户。
成发紫悦府紧邻二环高架桥，噪音是个大问题。另一个不足是，不到20亩的地块修建了4栋高楼，容积率达到4.99，舒适度有一定打折。
但是，丝毫不影响项目的销售，因为区域成熟价格合理，市场热度还是很高的。本次预计推出100-123平米套三套四户型，两梯四户，预计清水价1.6万元/平米。
▲成发紫悦府效果图
大陆潮里即将推出103-213平米房源，共计175套精装。项目占地约42亩，容积率5.0较高，绿化率30%，车位比1:1.15较低，后期停车位可能会比较紧张。
另外，项目靠近昭觉寺汽车站，以及人流量较大的成都动物园，居住舒适度会受一定影响。距离地铁3号线昭觉寺站约600米，出行还是非常方便。
恒大未来城又推新了，上一次没买到的朋友这次可要抓紧机会了。本次预计推出90-137平米套三套四高层，两梯四户，售楼部口径预计含精装价格1.25万元/平米，相比之前有一定涨幅，但同样值得入手！
项目步行至地铁19号线温泉大道站约350米，属于真正的地铁盘。项目自带较大体量商业，未来生活方便。
▲恒大未来城售楼部
恒大御璟二期，也就是金色湖岸二期，位于温江金马板块，已在今天拿证。预售精装价格9109-9658元/平米，总共推出276套房源。
龙泉驿区龙润丰锦是一个全新盘，位于阳光城板块，占地60亩，开发商是长业（成都）房地产开发有限公司。项目定位低密洋房社区，容积率仅2.0，绿化率35%，车位比接近1:2……从各个细微的参数来看，项目品质感整体还算不错。
双流区一直是供应大户，1月份同样如此。奥园半岛ONE是一个全新项目，168-280平米纯叠拼项目。项目位于怡心湖公园内，以差异化的产品加入了“怡心湖大军”竞争序列。
▲奥园半岛ONE效果图
新力东园也是一个全新盘，多层168平米，小高层125-143平米，套三套四产品，其中小高层梯户比为两梯两户。这是一个被城市公园环绕的项目，11月底两万平米公园示范区已经率先开放。
鑫苑城预计推出116-134平米套三套四户型，两梯四户，算是郫都区少有的爆款楼盘。位于蜀都新城板块，配套齐全，距离地铁6号线和平街站仅100米。项目自身规划有超15万平米商业，其中包含10.2万平米大型购物中心。重点是上批次精装价格仅1.1万元/平米，性价比超高。
市场现状总结
在一二圈层预计推新的项目中，成华区和双流区供应量较大，分别达到了5个，这和之前的状况差不多，这两个区域一直都是主力供应区域之一。天府新区反而有点反常，预计本月将不再推新，不知道是不是在为春节后的小阳春蓄力？
在1月份的预计推售项目中，出现了包括德商锦江天玺、奥园半岛ONE、新力东园等超过10个全新楼盘，以改善型房源为主，改善开始抢跑了？
从面积段来看，100平米以下户型仅有空港陆号、空港云尚、SM锦悦、融创春风十里、恒大未来城等5个楼盘，占比较小，刚需上车需抓紧，过了这趟公交车，就只能加钱打出租了。
毕竟，过了春节就是传统的“小阳春”市场，你懂的。
来源：成都商报房产发布
小助理有话说：
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