等待摇号的10个热盘,猜下哪些会顺销?刚N&普通做好准备

楼市的瓜，一个接着一个！

上周末，产品方面被誉为“灯塔级”的万科·天府锦绣二批次230套房源选房结束，参考锐理数据，认购率约7成；与此同时，绿城凤起朝鸣上批次房源也剩下41套可售。

来源：成都住建官网

加上之前的万达一号、光华壹等楼盘，热盘顺销也不是没有可能，究其原因有的面积大，总价让人打退堂鼓；有的是食之无味，弃之可惜......而这些，对于刚N和普通资格来说，或许就是捡漏的机会！

那么，接下来有哪些楼盘可能顺销？我们分析了最近新开的10个楼盘，虽然比较热，但都有顺销的可能，说不定还会有惊喜！

新川——中建天府公馆

顺销指数：★

中建天府公馆这批次开盘（预售证号：５１０１０９２０２１２３４０７），224套房源，建面131-175㎡，带装修价格18657-21362元/㎡，要知道，一街之隔的中德英伦联邦B区二手房挂牌价已经高达2.7万元/㎡，你说香不香？

长期以来，高新区都缺货，除山河莑荟、长冶南阳御龙府、中建天府公馆外，恐怕很难找1字开头的楼盘了，另外从之前凯德世纪名邸、万科公园5号的摇号数据看，高新区刚需的实力不容小觑，凭这两点，小V觉得它顺销的可能性很小。但话不能说死，万一呢？

中央商务区——天府公园未来城

顺销指数：★

我们始终坚持一个观点，中央商务区值得买！

如果你经常去天府新区，就能明显感受到，中央商务区的呈现速度很快，说一天一个样一点不夸张，中交、中铁、中建、中冶等西南总部大厦已全部建成，西博城已投入使用，天府国际会议中心已完工，6号线通车......中央商务区的变化是肉眼可见的。

中央商务区实景

天府公园未来城（预售证号：５１０１１０２０２１２３００７）之所以那么香，主要还是因为：清水价格16277-18572元/㎡，门槛230万左右，这个价格在中央商务区除了万达一号，不好找。

但考虑这批次户型建面约140-267㎡，比较大，还有6套建面241㎡以上的，总价415万起，小V觉得有顺销的可能性还是有，但比较小，高改人群可以持续关注下，能捡漏的话就巴适了。

南湖——远大中央公园

顺销指数：★

南湖板块的谢幕表演，也是远大中央公园（预售证号：５１０１１０２０２１２３４０４）的收官之战，16#楼，112套房源带装修价格14772-15431元/㎡逐渐成为历史，总价207万的门槛也是没谁了，更重要的是16#直接朝锦江，可以算是江景房了。

可能有人会问，这还会顺销？其实有可能，这批次公布的房源中，有2套29F的跃层，建面约288㎡、总价438万，真刚买不起，非真刚嘛，预算倒是有，但匹配下远大的装修......有这钱选项不少，反正我得想想。

兴隆湖——鹿溪樾府

顺销指数：★★★★

这几年，随着产业入驻，整个兴隆湖产业园的成熟度的确已经起来了，尤其是兴隆湖北区，不乏有肯德基、星巴克等餐饮，以及银行、便利超市等商铺，兴隆湖排名前列大型商业综合体财富中心预计今年内开业。

但鹿溪樾府（预售证号：５１０１１０２０２１２３７０７）所在的东区相对来说就差点意思了，更偏向自住，地段、环境是优势，但人口基数不够、社区底商更是寥寥无几，离地铁口也比较远，有点尴尬。

兴隆湖东区

不过话说回来，鹿溪樾府产品还是可以的，中铁建之前在成都的西派国樾、西派浣花等产品已经得到业界认可，而鹿溪樾府这批次，均为12-17F的小高层，2梯2户，整体装修风格有点像“西派系”。

户型建面约143-172㎡，带装修均价24249元/㎡，总价276万-438万，不算便宜但也算改善市场价。从上批次数据分析，加上这批次户型建面较大，又遇上这一波供应潮，小V猜测鹿溪樾府顺销的可能比较大，钟情兴隆湖的改善家庭可以考虑。

兴隆湖——荣盛时代天府

顺销指数：★★★

价格上，荣盛时代天府（预售证号：５１０１１０２０２１２３４０６）这批次带装修21258-25658元/㎡，建面约105-170㎡左右，总价225万+，坦率的说，这个价格在天府新区刚改产品里也不好找，比起中央商务区那些动不动就是2.5万+的改善项目，荣盛时代天府可能是比较务实的那个！

要纠结的可能是目前周边的“品相”，你说它属于兴隆湖吧，离兴隆湖还有4公里左右。配套这些嘛，现在看起来确实有点具体，未来应该会好很多。

天府前湾——德商花样年碧云天玺

顺销指数：★★★★

后台经常有朋友问我：这个楼盘，值不得买？

咋说呢，73开吧，天府前湾，总是有争议。区域荒但我不“慌”，北边靠是麓山、新川，南边紧邻中央商务区东区，西边是麓湖，并且还有红石公园、天府森林、万安体育公园等生态资源，再差能差到哪儿去？

碧云天玺（预售证号：５１０１１０２０２１２３００３），这批次总价280万-430万，放在去年，对标城市界面大家可能觉得稍贵，而眼下，黄金十字区域的楼盘，低密产品基本都是2.7万上下，对比之下，碧云天玺的小高层也还好，当然值不值得买完全取决于个人的买房需求！

三圣乡——华熙528颐都

顺销指数：★★★

是的，华熙528（预售证号：５１０１０４２０２１２３７０３）变了，这一次它为普通而来！

周边的配套就不说了，如今的三圣乡已经长大了，直接说产品，2栋大平层+6栋洋房的CP，2梯2户，建面约171-415㎡，门槛472W，总价较高的那套一千多个W，但哪怕如此，凭借前后两批次的门槛差异，华熙528依然备受关注，只不过看稀奇的多，下手的少，昨天置业顾问还问我要不要报名！好久没有置业顾问这么关心我了。

华熙艺术村颐都

坦率的，颐都组团的门槛，无论放在高新区、天府新区，还是五城区的任意板块，选择面都太多，但如果放在锦江区三圣乡板块，可以选的也不多。

三圣乡的新房处于缺货状态，德商锦江天玺和华熙528有房源在售，而供地方面，项目周边的3块地，成交楼面价分别是16000元/㎡+无偿移交14%、18100元/㎡+无偿移交23%、19300元/㎡+无偿移交23%，你心里有数。

建设路——太阳公元

顺销指数：★★★

我总觉得，太阳公元（预售证号：５１０１０８２０２１２３５０４）是被低估的热盘。

毋庸置疑，曾经的“四大金刚”之一必然是值得买的，但想当年，论产品，这些都只配做太阳公元的小跟班。一环的地段、背靠美食GAI——建设巷，周边还有伊藤洋华堂、龙湖三千集、SM广场、成都339等，啥都有。

但虎落平阳被犬欺，在比价的年代，它并没有想象那么香，顶多算市场价，这批次带装修均价28348元/㎡，仅比同小区的二手房挂牌价低1000多块钱，另外306万的门槛，近1/3的房源总价超过500万，选择面比较多。

不过有意思的是，据网友反映，29号报名结束后，天府市民云就显示报名人数已经超过3倍房源数量了，期待结果......

机投——保利西堂里院

顺销指数：★★★

论地段，三环边的位置其实很不错，但遇上当下的机投，还是有点挑人。

好在人家的产品做得巴适啊，（预售证号：５１０１０７２０２１２２８０５）约48亩地块，仅有17栋纯叠拼，分上、中、下三叠，容积率仅1.5，产品市面上少有，“西贵”的气质反正我是感觉到了。价格嘛，这批次清水均价27840元/㎡，总价428万起-620万。

借用网友的话说下对这个盘的想法：武侯区刚一好不容易等一个开盘，结果......

光华新城——雅居乐锦尚雅宸

顺销指数：★★★

锦尚雅宸（预售证号：５１０115202123709）是雅居乐雅宸系的首作，据其官方的产品线划分，目前雅居乐住宅产品体系中比较好的。

从选址看，光华新城的位置的确很霸道，属于整个温江的中心位置，商业、交通、公园、教育等配套样样不缺，但从上一批次的市场认可度来看，有点不尽人意。价格预期可能是原因之一。

光华新城

上批次取证带装修价格2.3万-2.5万元/㎡，去年9月拿证到现在，半年的时间里，透明房产数据显示，仍有少量房源在售，不排除备案滞后。但“优惠”这件事上多多少少看出点端倪，上批次房源的门槛约266万，而根据第三方提供的数据惠后总价约205万起，要么就是“起”字有玄机，要么相当于优惠了几大十万。

再看这批次，带装修价格18500-20522元/㎡，小V想说，预售价新批次比上批次便宜的，这年头也不好找了。大家接不接招呢？

最后打个总结，顺销本身不是坏事，证明楼市更加理性了，刚N资格或者普通资格可以看看能不能捡个漏。顺销也不代表产品不好，多半只是价格没到位。

来源：成都V发现