单价1字头配套堪比市中心?城西三百亩大盘你还有机会吗?
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用一个词来形容2022下半年的楼市，那就是“利好”。房贷利率降了，“金融16条”现身，区域限购放松了，甚至隐隐听说存量房利率也要下调？购房窗口期摆在面前，选择面突然扩大，手握房票的你是不是更挑剔了？
既要优势配套，又要产品先行，既要规划前景，又要符合预算。
还真有这么一个项目，去踩盘看得小妹都动心。
150米内是4号线地铁站，自带大型商业体，下楼就是网红公园，周边生活氛围已经成熟，据说，项目自带的大型商业预计明年年底开业，比交房的时间都早，再也不用搬进新家后苦等配套了。
说了这么多，不如跟小妹一起去实地考察——万盛TOD旭辉中心，走起！
项目信息
万盛TOD旭辉中心
产品：建面约98㎡、108㎡三房户型/建面约140㎡、142㎡四房户型
占地面积：303亩（住宅167亩）
容积率：2.5（一期）
开发商：温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司（旭辉&恒基）
在售参考价：15209-18224元/㎡
项目位置：温江区-温江大学城板块-学府路南段-旭辉中心
最近批次预售证号：510115202264166
先放个预警，万盛TOD旭辉中心项目的“配套好”绝对不是说说而已。交通、商业、教育……要什么就有什么，最重要的是，完全不用“苦等兑现”。
首先，是交通大优。从项目案名——万盛TOD旭辉中心这几个字中就能读出来，项目肯定近地铁。具体来看，则是与地铁4号线万盛站直线距离约139米，万盛站是地铁4号线的起点站，2017年就已经开通了。
与已经开通的地铁站直线距离在200米内，交通配套上“秒杀”众多新盘。
况且，项目地处温江开发较早的片区，周边路网早已成型，学府路南段、新华大道、凤溪大道等围绕项目周边，可快速接驳成名高速、成渝环线高速、三环路、二环路等交通主干道，自驾出行也很方便！
再来看教育配套，项目周边1公里范围内就有温江区海科幼儿园、温江区实验幼儿园、西南财经大学附属幼儿园等多所幼儿园，项目本身配建1所幼儿园——成都市温江区天府第三幼儿园。
成都师范学院附属实验学校（小学）、西南财经大学附属实验小学在项目周边1公里范围内。四川教育学院附属实验学校（中学）、西南财经大学附属实验中学等两所中学与项目的直线距离都不到1公里。
项目周边3公里范围内还有成都中医药大学附属中学、温江区第二中学、成都市实验外国语学校（温江校区）等多所学校。
当然啦，这里可是大学城，西南财经大学、成都师范学院、成都中医药大学（温江校区）等大学也分布在项目周边，说不定，在这里长大的娃娃可以幼儿园、小学、中学、大学全都在“家门口”！
顺便一说，成都市第五人民医院就在项目周边3公里范围内，成都中医药大学附属第二医院与项目距离1.3公里，且项目附近有多个社区卫生站，有个头疼脑热不用发愁。
接下来，就说说项目的重磅大优势——商业。万盛TOD旭辉中心本身规划了超25万方的商业，其中包括10万方的商业mall和商业街。
10万方商业有多大呢？据悉，龙湖正在打造中的东安天街规划有12万方的商业综合体，所以这一东一西两大即将成型的大型商业称得上遥相呼应。
一般来说，项目内有大型商业，就够逛了，如果想换一换口味，万盛TOD旭辉中心周边1公里范围内还有新尚广场，两公里范围内有惠林购物广场，乘坐4号线出去，4站就到珠江新城国际购物中心。
既然万盛TOD旭辉中心项目的配套优势已经成型，让我们进一步扩大观察的范围，看看项目所在的温江大学城板块。
温江大学城板块发展起势较早，2001年开始建设，板块已经具备了相当的人气，也正因为发展较早，城市界面相对老旧，新房供应相对没那么积极，当前板块内仅有5个新房项目，万盛TOD旭辉中心是唯一一个近地铁的已取证项目，牢牢占据板块核心位置，担当了板块新房供应主力的责任。
同时，万盛TOD旭辉中心项目的板块核心站位被官方“盖了章”，是温江区政府招商引资项目、成都市城市建设重点项目、成都市签约重大项目之一。配套占据板块大优，背后有官方支持引导，且项目周边2公里范围内已经有17万常驻人口，人气儿不发愁。
到这儿，项目的第一大亮点——配套优势已经确认无疑。
附带着悄悄一说，这可是大学城，周边居住的多是高校师生、学术研究人员、科研工作者和相关产业人口，地缘粘性大且高净值人群占比也不低，新房项目拥有一定的升值空间。
“板块二手房价并不高，凭什么说它有升值空间？”这个问题小妹已经帮大家问了，答案是——看产品规划。
万盛TOD旭辉中心项目总规划面积303亩，是成都首批次16个TOD项目中大城西唯一官宣全业态超配TOD，是TOD项目中配套更为齐全的一座“教科书级微缩城市”。
区域级商圈中心、公园风景区、教育配套、高品质国际社区……全部包含在项目规划之中，形成一个立足于城西新核心地带的TOD大盘。
不仅如此，为进一步提高居民生活体验，万盛TOD旭辉中心严格按照“137”模式规划打造，“1”代表对于项目的住宅部分来说，下楼“步行100米即可进入商场”，“3”代表“300米逛公园”，“7”则是“700米”到学校，最远700米的范围，实现生活配套全覆盖。
从项目规划图和沙盘上可以看出，万盛TOD旭辉中心在303亩的占地中规划有6个地块，其中住宅部分面积占约167亩，分为3个地块，当前已经取证入市的是1#地块，地块正北侧是规划的商业街和大型商业综合体，穿过商业区就是地铁站；正西侧是配建的幼儿园和绿肺公园。
到这儿还不算大优势，规划好只是第一步，重点看“兑现”！有多少项目卖的时候宣称“将要通地铁”“规划有商业”“公园修建中”，旭辉中心直接安排！
实地踩盘，看到项目配建的绿肺公园已经完全建成并开放，大吃一惊。实际情况更令人惊叹，置业顾问介绍，项目约22亩城市主题公园在2021年8月就建成开放，如今已经成为了大学城板块的网红打卡地。
下一个赶在住宅之前兑现的是商业。早在2021年11月，也就是一年之前，万盛TOD旭辉中心乐街商业示范区的西成都首个裸眼3D屏已经展现在了大家面前。
置业顾问介绍，截止目前，30余位大牌商家已经和项目商业综合体签订了意向合作协议，其中包括麦当劳、肯德基、星巴克、哈根达斯、必胜客、优衣库等知名大牌。
明年底，商家将率先入驻购物中心，在住宅交房前，项目的商业体已经开业大吉！
想象一下，在购买家电软装往返奔波的阶段，“新家”周边不是一大片空商铺满目荒凉，而是可以走几分钟到旁边的商场喝杯热饮歇歇脚，惬意多了。
配建公园早就开了，商业综合体蓄势待发，配套走在住宅前面，项目的第二大亮点，就是“兑现”早！
小妹打探到，项目当前还有多种户型可选，包括建面约140㎡、约142㎡的四房户型，建面约98-108㎡的三房户型四种。
其中，建面约140㎡以上的户型多分布在11F和17F的小高层楼栋，三房户型则分布在26F的高层楼栋，小高层楼栋中还有少量200㎡以上的顶跃产品可供高改家庭选择。
不仅配套好，兑现早，户型设计更是亲民，无论是首套自住的刚需家庭还是地缘性改善客群，在万盛TOD旭辉中心都有合适的户型可选。
看到这里，项目的两大亮点已经总结出来了：配套足，交通、商业、生态、医疗基本拉满；兑现早，配建公园、大型商业体抢在住宅交付前登场。
并且，项目还是成都市签约重大项目、成都首批次16个规划TOD项目中大城西唯一官宣全业态超配TOD，政策倾注之下，锁定了温江区城市新核心。
有人要问，好是好，价格好多？
项目已经取证多次，当前在售参考价是15209-18224元/㎡，清水总价则在260万至136万区间，单价“1字头”，总价“1字头”，即可拿下配套堪比市中心的全业态超配TOD住宅。
所以项目第三大亮点也出现了——价格优势！买到赚到。
最后，是大家关注的重点，项目安全性如何，产品是否符合描述？能否安全交房？现场实地观察看到，万盛TOD旭辉中心的商业集群大体已经呈现，公园早已开放，幼儿园也已经修好，购房者最关注的住宅部分，在售楼栋均已封顶，妥！
为了让购房者更加安心，四层的“旭辉透明工厂”早在今年3月起就作为成都首例TOD实景展示区全面开启，通过“土建透明工艺体验”、“精装透明体验”、“建筑外立面体验”、“地库体验”等模块，将建筑外立面、地库、景观、土建工艺、建造过程、公区场景、装修交付、成品保护等12大流程透明展示，做到“全程细节可视化”，看得舒心才能买得放心，大家去看房不妨先去透明工厂打个卡，出来就变“验房专家”！
如果让小妹给出购买建议，那就是地缘性刚需、刚改客群一定要去实地看看，配套好，规划强，价格香，精装交付，自住优势大并且后期有一定升值空间，当前在售的1#地块也是项目住宅部分中位置更好的，要抓紧时机！
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