骡马市TOD超高塔楼落定 投资70亿造地标建筑群

昨天成都公共资源交易中心挂出成交公告：位于青羊区西御河街约66亩商业用地以底价6821元/㎡被成都兴御河城市更新建设发展有限公司竞得。

图据：成都公共资源交易中心

该地块正是骡马市TOD二期核心建设用地之一，这也是继10月25日正府街约24亩挂牌后，骡马市TOD建设用地又一次成功出让。

官方信息显示，1、4、10、18号四线换乘的骡马市TOD建成后，将是成都迄今为止唯一一个直通两大国际机场和四大铁路枢纽的TOD，高峰客流量或将达到12万人/小时。

最高348米

自持50%，总投资不低于70亿

该地块占地约66.4亩、容积率约为11.5，位于人民中路一段与羊市街西南侧，紧临骡马市地铁站。

据出让红线图显示，该地块将分别建设1栋348米，以及3栋140-160米、160-180米和230-250米摩天大楼，建成后将是市中心一抹靓丽的天际线，与此前2020年青羊区官宣的骡马市TOD一体化设计方案基本保持一致。

图据：成都公共资源交易中心

这其中，地块待建的348米超高层将是中海489项目、蜀峰468项目和招商396项目之后，成都第四高的摩天大楼。

另一方面，单看地块6821元/㎡成交价格其实并不高，但却有极为严苛的出让要求——

1

得者须在宗地内建设不低于45 万㎡（不含与地铁接驳的地下空间面积）的“西部金融中心”综合体，并引入以高端商务、现代金融、数宇经济、高新技术等业态为主的特色产业集群。乙方对该项目总投资额不低于 70 亿元（不含土地出让价款和持证准用价款）；

2

竞得人及其引入企业工商注册及税收解缴关系须在成都市青羊区，项目建成并投入运营5年后累计税收总额不得低于3亿元；

3

项目建成后，竞得人须自持宗地计容总建筑面积比例不低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售，且须由竞得人持续运营；

4

竞得人须在宗地内原地保护区级文物保护单位——西御河沿街民居，以及按照《历史建筑冯家大院保护方案》的相关标准，在宗地内指定区域恢复建设历史建筑冯家大院，费用不低于7444580.75元；

5

竞得人须在宗地内建设不小于100㎡公厕、不小于200㎡开闭所以及4条不小于12米宽的不行公共通道和不小于6000㎡、2512㎡的开敞空间2处。

图据：成都公共资源交易中心

兴城人居携手上海建工

推进骡马市348米地标建筑群

通过天眼查可以看到，成都兴御河城市更新建设发展有限公司成立于11月17日，注册资本40亿，背后由成都兴城人居地产投资集团股份有限公司控股60%、成都市青羊区国投建设发展有限公司控股30%、成都交子金控投资控股有限公司控股10%。

图据：天眼查

成都商报-红星新闻记者还了解到，成都市青羊区国投建设发展有限公司背后为成都兴城建实业发展有限责任公司100%控股，同时也是骡马市TOD正府街约24亩用地竞得者。回顾请戳：《正府街24亩商业地块成交，骡马市TOD即将上线》

而就在摘牌前的11月7日，成都兴城集团官微发文称：“集团下属人居地产集团与上海建工投资公司在上海签署战略合作协议，双方将共同推进成都市骡马市66亩超高塔项目股权合作等相关工作。双方的战略合作是两家世界500强企业在城市发展运营领域携手迈出的第一步，有力推动成都市政府与上海建工集团千亿框架协议落地落实。”

前者作为成都本土首家市属国企世界500强，实力毋庸置疑，而旗下兴城人居深耕蓉城18年至今已布局全市19个区（市）县，储备开发用地6000余亩，综合实力位居市属国有房企首位。

后者则在超高塔领域颇有建树。譬如，承建了高约632米的上海中心大厦、492米的上海环球金融中心、420.5米的上海金茂大厦，以及成都人更为熟悉的蔚蓝卡地亚中心约216.2、248.8米等超高塔楼，也是上海建工作为建筑施工总包。

来源：成都商报房产发布