成都住房调控再升级,普通购房者该怎么办?

搜狐焦点家居北京站 2018-05-17 14:10:21

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2018年5月15日，注定是个不平常的日子。

2018年5月15日当天，成都市房管局出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（后文简称《通知》），对原有调控政策进行了升级，成都人民的朋友圈都被炸开了锅。

成都限购政策再度升级，可以预见到：有人为抢占末班车，匆忙敲定合同；有人认为房价的下落渠道可能打开，匆忙抛售房产；也有人心中忐忑，驻足观望。

未来，成都房市还有哪些可能性？

限购加码，购房者何去何从？

《通知》对限购对象提出了调整，限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。

《通知》还要求在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

《通知》还在限购方式上也作出调整，提出户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，才可在成都市新购买商品住房或二手住房。

此次的调控升级的伏笔早在一周前就已经埋下。5月9日，成都等市政府负责人被住建部约谈。“房子是用来住的，不是用来炒的”宏观理念之下，住宅市场松绑的可能性短期内极其渺小。限购、限售、限价将成为常态，被新政卡住的购房者，又该何去何从？

不为限购所困，置业还需另辟蹊径

答案其实就在眼前，只需将目光移向住宅市场之外，宜商宜住宜办公的公寓产品正处于入手较好的时机。

对投资型购房者来讲，公寓产品政策敏感度低，资金压力和租金收益优于住宅；公寓兼有办公和自用两大功能，租赁时选择很灵活；随着成都进入新一线城市之首，众多高端人才进入，未来租赁市场的火热也可预见，投资前景十分看好。

对自住型购房者来讲，可将公寓作为过渡期的选择，同时也能让手头资金升值。过渡期后，公寓产品可用于出租收取租金，或转手赚取差价。

深耕价格洼地，瞄准龙潭商圈

决定入手公寓，那么问题来了。成都公寓市场庞大，究竟哪个区域才是真正的投资红海？请看一组土拍数据。

2017年成都土地市场精彩不断，中心城区全面进入万元地价时代，热点区域优质地块吸引开发商竞相争夺，诞生多宗高价地，其中超过12000元/平米楼面地价共计17宗，成华区占据了两宗，分别被人居地产和中南置业竟得。

成华区中，尤以东三环龙潭寺板块较具吸引力。作为成华副中心，这里交通便利、资源优渥。更明确了打造“生态旅游、现代产业、总部经济、健康宜居”四位一体现代新城的发展目标，随着成华区“十三五”规划的进行，龙潭寺板块已在蓄势腾飞。

各大开发商们也洞见了这里的远大钱景：华宇、旭辉、保利、恒大、蓝光灯多家开发商纷纷布局。品牌的汇集带来了规模效应，吸引人口，活跃经济，拉升板块价值，实现良性循环。这一模式也有先例，天府新区便是由此成熟起来的。

综合来看，这里是成都真正的价格洼地，价值高地。以当前价格瞄准入手，才是精明的投资选择。

龙潭板块“锦绣”盛启

5月19日幻变示范区惊艳呈现

划定好区域，公寓投资的下一步，就是综合考量位置、交通、以及产品本身的运营能力。

在龙潭寺“东部副中心”腹地，华宇旭辉.锦绣广场横空出世。其位置位于主城三环内，既能承接城心外溢的居住需求，更辐射周边龙潭新城核心居住区、北湖高端居住区、北湖旅游区、成青沿线产业集中区和龙潭工业园等五大区域约30万消费人群，形成龙潭商业财富新聚点。

交通上，地铁8号线地铁9号线双地铁接驳，东三环与成华大道，黄金口岸交汇。双地铁的配置，让物业的升值速度远高于非地铁物业。便捷的交通，更能打通人气，吸引财气。

运营上，华宇旭辉.锦绣广场总建面约27万㎡，规划五大核心业态精品小户、品牌公寓、MALL、商业街、高端住宅五大业态共营共生，缤纷生活一步尽享。华宇、旭辉集团以多年商管经验强化后续运营能力，自持大体量高端商业Mall，带动整个商业综合体的有序经营、统一规划业态、甄选品牌入驻、科学方式管理、运营秩序井然，为置业者提供长期可持续的创富平台。