86-142㎡,天府四街远达纯新盘登场!
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去年12月7日，远达以19600元/平米，64%的销售型一类人才公寓比例，总价15.17亿，溢价率达14.62%，竞得高新区大源骑龙宗地。
这宗地原本是商业用地，是2021年初被调整为住宅用地，占地合约58亩，位于天府四街南侧，建发翡翠鹭洲对面，住宅用地四方四正，非常优质。
上一次大源有纯新盘入市，还是去年的合景泰富臻林，虽然开到了3.3万均价，总价也不菲，但是依然遭到了哄抢。
基于大源土地的稀缺性，远达项目关注度很高，目前项目案名确定为远达天荟云庭。
远达天府四街项目目前定的案名叫做远达天荟云庭（具体以公示为准）。整个地块内住宅总建筑面积约77207.9㎡，其中商品住宅27646.14㎡，销售型一类人才公寓49561.76㎡。
项目共规划有25栋住宅，中轴对称。其中北侧5栋是22-25F的高层，两梯四户，半围合式排布，户型面积约面积约86-89、132-138、134、139、142平米。
高层有3栋南北向的，25层，2栋东西向的，22层，均为两梯四户。
这种半围合式的布局保证了较大楼间距，且南向是叠拼，不存在遮挡，视野也较好。
但是，这是一个典型的高低配小区。这种小区的缺点在于其中一类的产品，在实得面积上会吃亏。
高层户型一共约有406套，其中86-89平户型在所有高层都有分布，居端户朝向北或者东西，约有182套房。
竖厅3.5米的开间，动静分区，套三单卫，其中书房的面积较小，约5㎡，主卧面积较大，约有16㎡。
132-138平户型是套三（可改套四），除了在南北向最中间楼栋没有分布，其余楼栋均有，约有86套房，朝中庭。
这个户型设计比较有意思，整体布局上来说，是一个竖厅，客餐厅是分离的，但单独看客厅却是是一个横厅。
客厅6.9*4米，景观阳台也有6.9米，开间足够大。在已经有餐厅的情况下，假如有需求，可以在客厅隔出一间卧室或者书房来。
134平户型只在南北向的两栋高层有分布，约46套房。这个户型套三双卫，南北半通透。
开间5.2米的客厅，7.6米的景观阳台，主卧套房，次卧向阳台，改善性提升。
但是，这个户型的客厅和次卧朝北临天府四街，应该会全封窗，但也会有采光和噪音的问题。
不过基于这个情况，这个户型单价可能会低一些。
139平户型分布在南北向的两侧楼栋，约86套房。
户型朝向中庭，套四三卫，客厅4.2米开间，阳台6.8米，景观阳台比134平户型略小。但是三间卧室都对中庭，且主卧也带有景观阳台，是一大亮点。
142平户型是项目较大的平层户型，分布在南北向最中间的楼栋，约46套房。
户型朝中庭，布局与前两个户型类似，竖厅格局，动静分区，同样的客厅与主卧都有景观阳台，尺寸基本相同，只有主卧面积稍大了一点。
项目高层产品算是刚改，品质不是很高，优点在于面积不大，比较适合刚需购房者。
项目的叠拼或许会非常有亮点，20栋4-6层的住宅呈阵列式排布于地块南侧，包括叠拼、双拼、大双拼，户型面积叠拼约275～395平米，双拼约513～593平米，大双拼约647～1214平米。
虽然户型图还没有出炉，但这个面积段的叠拼，又是城市别墅，非常值得期待。
项目清水限价28500，目前看到的是也挖了地下室，因此平层价大概率会上浮。再加上3000的精装标准，预计价格会在3万以上。
这个价格放眼整个成都确实是不低。但是在大源，天府四街到五街这个地段，其实是市场价。
以它周边的几个同样做了别墅+高层形式的次新小区为例，北辰香麓、朗诗南门绿郡、朗基御今缘等楼盘的高层挂牌价格在3.2-4万左右。
因此，即便是远达天荟云庭的价格在3万以上，对比周边二手房起码也省了税费和中介费，还是比较划算。
并且，附近的新房地块清水限价全都高于远达天荟云庭，其中交投天府四街宗地（清水较高限价34500），交投天府五街宗地（清水较高限价29900），城投天府五街宗地（清水较高限价29900）。
抛开朗诗熙华府、中洲锦城湖岸、中国铁建西派澜岸、天府天玺这些老地块不谈，远达天荟云庭的价格，是这两年大源较低的清水限价。
如此看来，仅就价格来说，远达天荟云庭也有一定的优势。
而且，天府四街的配套也是在愈加完善。作为大源CBD的居住区，这一板块早晚会成熟。
这宗地位于天府四街南侧，对面是建发翡翠鹭洲，东侧是教科院附小东区，西侧是北辰香麓。
交通：地块距离地铁5号线民乐站D口（剑南大道）直线距离约1.1公里，由于线路笔直，实际步行距离差别不多，不算近也不远。
商业配套：对面建发翡翠鹭洲和朗诗南门绿郡的底商较多，距离大型商业配套如世豪广场和伊藤步行距离1.8公里，距离银泰城2.2公里，铁像寺水街3.1公里。
教育：周边有南华银鹰实验幼儿园、高新区唯新幼儿园、教科院附小（东区、西区）等学校。
医疗：有在建的高新区养老助残中心、高新优康医院，医疗配套是目前整个高新区的短板。
公园：距离大源中央公园1.2公里。
产业：距离阿里巴巴、长虹、携程等企业总部2.4公里。 除此之外，周边有一些正在建的新配套，地块东侧是正在修建的天府四街运动场，再往东600多米，是在建的天府四街综合体项目。以及剑南大道西侧在建的海乐荟项目。
项目各方面配套都比较成熟，还有天府四街南侧小学这个新的教育配套，很适合在大源的上班族，通勤便利，建议重点关注。
来源：佳爷房谈成都
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