南一环!15940元/平!2018成都单价地王诞生!

等了太久，终于等到今天，迎来了一场优质地块“大放送”！青羊区、武侯区、天府新区三宗地块走上拍卖席，现场集结了40余家房企，火爆异常。

经过一番“厮杀”后，成都市兴光华城市建设有限公司以9900元/㎡的成交价摘得青羊区地块，溢价率27.2657%； 阳光城以15940元/㎡的成交价摘得最贵地块——武侯区红瓦寺宗地，溢价12.8575%；天府新区地块约4811元/㎡被CHARMING LAND LIMITED底价拿下。

【宗地信息】

一号宗地：

一号宗地位于青羊区文家场街道办事处，在光华大道三环外侧。

回顾青羊区年内上一次的土地供应，中房以底价拿下文家街办马厂社区的两宗住兼商用地，打造人才公寓。

从区域来看，该宗地属于外光华板块。外光华这两年也属于政府重点打造的区域之一，随着地铁4号线的开通，保利、万科等品牌开发商入驻，区域人口密度增加，成熟度已经越来越高。

现宗地周围已形成较为浓厚的居住氛围，有凯德风尚、恒大翡翠华庭等多个社区的底商，万达广场（青羊区）、鹏瑞利青羊广场都在宗地周边约3公里范围内，附近还有树德中学、泡桐树小学等优质教育资源，并且交通便利，距离4号线的蔡桥站仅有几百米的距离。

附近的新盘供应只有绿地新里城，精装均价16850元/㎡和预计中旬拿证的光华壹号，清水均价约14000元/㎡（实踩|青羊区1.4万/㎡，这个捂盘界的战斗机要起飞了！），二手房均价约在18000元/㎡-20000元/㎡。

【宗地信息】

土地位置：青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组，华严社区7组

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：38686.17

用地面积(亩)：58.0293

土地用途：住宅用地

容积率：≤2.5

起拍价(元/平米)： 7779

成交总价（万元）：95748.2658

楼面价（元/平米）：9900

竞得者：成都市兴光华城市建设有限公司

溢价率：27.2657%

建设要求：竞得人须在出让宗地范围内建设计容建筑面积不小于14500平方米的租赁住房（租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内）

二号宗地：

二号宗地总占地约16亩，位于一环路南一段武侯红瓦寺区域。

可谓未拍先热，这是今年成都一环区域内的首次土地供应，因其土地的稀缺价值，楼面起拍价也是高达14124元/㎡，成功刷新了成都土地市场住宅出让拍卖起拍价的历史记录。

宗地北临一环路南一段，南靠四川大学望江校区，西临嘉谊大厦，东挨学府花园，西北侧就是正在修建的成都城市音乐厅，附近还有阳光新业、来福士广场、川大附中，商业教育生活等多项配套完善。

周边近年内也没有新房供应，都是以老旧小区为主，附近的学府花园是2001年建成，据链家网相关数据显示，11月成交均价为11759元/㎡。

【宗地信息】

土地位置：武侯区红瓦寺11、13号，一环路南一段16号

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：10774.92

用地面积(亩)：16.1624

土地用途：住宅用地、商业用地

容积率：≤3

起拍价(元/平米)： 14124

成交总价（万元）：51524.456

楼面价（元/平米）：15940

竞得者：成都阳光城迆达置业有限公司

溢价率：12.8575%

三号宗地：

三号宗地位于天府新区夔州路东侧，兴康二街北侧，属于秦皇寺区域。

秦皇寺作为天府新区重点打造的区域，现已被定位为现代化、国际化和高端化的秦皇寺中央商务区，区域内住宅用地规划较少。

本宗地块规定的土地用途为商业服务业设施兼容住宅用地、幼儿园用地，且住宅用地不得大于35%。

【宗地信息】

土地位置：天府新区正兴街道秦皇寺村五组，兴隆街道罗家店村二、三组（夔州路东侧，兴康二街北侧）

交易方式：拍卖

用地面积：76585.06平方米，合114.8775亩(其中出让面积70193.83平方米  合105.2907亩)

土地用途：商业服务业设施兼容住宅用地、幼儿园用地

容积率：≤4.5

起拍价(元/平米)：1443万元/亩

成交总价（万元）：1443万元/亩

竞得者：CHARMING LAND LIMITED

溢价率：0%

最后，恭喜【梅子酱】和【永恒的爱】两位小伙伴，他们的预测结果分别为 15530元/平米与15000元/平米，和今日成交价格最为接近

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