正在登记!15257元/㎡起,红盘大对冲!建议这么选!

10月20日，中信城开麓山上院取证（预/现售证号510110202143012）。

10月22日，万科金域华府取证（预/现售证号510110202143315）。

这种场景在7月的“上演”过，这几个楼盘“相爱相杀”“纠纠缠缠”。

如何选，到底选哪一个？更是让购房者纠结许久，故我们特地安排选房攻略一篇，为大家“排忧解难”。

△ 项目区位分布图

「 看价格 」

价格，是置业首要考虑的因素。

△ 万科金域华府本批次主力产品为11F小高层

 如果总价支付力在160-180万左右，直接选择中信城开麓山上院的小面积产品。

如果想选择高层，万科金域华府和中信城开麓山上院相差不大，所以需要重点关注产品和区域；

如果追求居住舒适度，预算足够的朋友可关注万科金域华府本批次的1T2小高层，也是其本批次的主力产品。

「 地理位置&配套 」

 · 中信城开麓山上院 ·

「中信城开麓山上院」位于麓山板块万安街道，作为天府新区的后起之秀，仍处于发展阶段。简单来说就是，板块仍有发展潜力，配套正在不断完善中。

得益于去年地铁6号线的开通，位于蓉遵高速西侧的中信城开麓山上院的交通通达度稍显改善，但距离最近的麓山大道站步行距离仍超过1公里，依托天府大道、梓州大道、麓山大道、蓉遵高速，驱车依然是日常出行更好的方式。

· 万科金域华府 ·

「万科金域华府」位于华阳老城区，和中信城开麓山上院相比，城市界面清晰，配套成熟。

距离地铁1号线华阳站步行/驱车距离同样超过1公里，主要依靠天府大道，交通在可接受范围内。

由于项目位于华阳老城区，虽然占据着成熟的配套、生活氛围，但项目周围的建筑修建时间较早，且城域开发饱和度，需要购房者衡量。

此外，就商业、休闲娱乐和医疗配套而言，麓山板块和华阳基本能实现资源共享，整个区域内休闲娱乐资源较为丰富，但大宗商业体和医疗资源较为缺乏，就目前来看，若要满足需求还是需要前往主城区。

「 看产品 」

说完了配套，接着我们来看看本批次两个项目推售的产品。

 · 中信城开麓山上院 ·

本批次中信推出325套高层房源，有建面约95m²、104m²、109m²、125m²和132m²五个户型，面积跨度比较大，适合多种人群选购。

具体分布如下：

4号楼：23F，两梯四户，有建面约108㎡套三双和建面约132㎡套四双两种户型。

5号楼：24F，两梯六户，有建面约95㎡套三单、建面约104㎡套三双、建面约125㎡套四双。

6号楼：26F，两梯四户，有建面约108㎡套三双、建面约132㎡套四双。

△ 楼栋分布图

4、5、6也是距蓉遵高速最远，也是受高速的影响也是最小的楼栋。

需要注意的是，5号楼的4号房源，1楼到23楼均为公寓式住宅，采光受到一定的影响，介意的朋友慎重。

但也因此，此位置的房源会比同一楼层其他房源每平米便宜200-400元。

【建面约95㎡套三单】

作为本批次上车门槛较低的户型，竖厅设计、动静分区，保证了各功能型空间。

独立的景观阳台和生活阳台，让家务和休闲娱乐两不误。

三分离式卫生间，功能细分下，提高了卫生间的使用率。

主卧带独立飘窗，间接扩大了使用采光面和使用面积。

稍显遗憾的是，是套三单，不是套三双卫，开发商并没有把户型做到优质。

【建面约108㎡套三双】

经典套三双设计，空间浪费少，动静分区，整体比较实用，在保证功能空间正常使用的情况下，还兼顾了一定的舒适度。

主卧套房设计，面积达19㎡左右，保证了主人居住的尺度感。

过道设计了独立收纳空间，利于居住的收纳。

△ 建面约108㎡户型分布图

· 万科金域华府 ·

万科金域华府本批次推售的是高层和小高层物业，共312套，其中高层144套、小高层168套，建面约115㎡-138㎡，清水交付，预计交房时间在2024年10月。（最终以开发商信息为准）

具体户型分布如下：

2、3、4号楼：均为11F，一梯两户，仅有建面约127㎡套四双一种户型。

5、6号楼：均为10F，一梯两户，仅有建面约127㎡套四双一种户型

7号楼：25F，两梯六户，有建面约115㎡套三双和建面约138㎡套四双两种户型。

△ 楼栋分布图

同样的，高层物业，因为排布的问题，2号房源采光受影响，介意的朋友慎重。

户型设计方面，万科一直在业内拥有较好的口碑，细节设计满满，有不少亮点。

【小高层：建面约127㎡套四双】

约6.6米面宽的横厅、LDK一体化，把整个公区凸显得非常通透大气。

两件次卧中间为非承重墙，后期可改造成一间房，灵活度高。

【高层：建面约115㎡套三双】

进门一面墙的嵌入式设计，在有效增加了房屋的收纳空间的同时，也不会缩小房屋的活动空间。

U型厨房，扩大了操作台的使用面积。

约2米进深的景观阳台，比市面上常见的约1.8米要优越不少。

稍显不足的是，使用生活阳台时需要穿过客卫，如果有家庭成员当时正在洗澡或如厕，那么使用生活阳台就不太方便，且厨房的采光通风受到一定影响。

【高层：建面约138㎡套四双】

进门独立玄关设计，并提前预留有收纳柜空间。

进门三分离式的卫生间，方便进门进行消毒洗手等日常生活。

屋内墙体多处预留凹槽，便于后期安装收纳柜。

U形厨房设计，扩大了操作台的面积，并且预留冰箱位处墙体凹形，也利于后期冰箱的放置，避免冰箱凸出来。

不过该户型少有有点遗憾的是，没有规划独立的生活阳台和景观阳台。不过阳台面宽约4.8米，也能满足大家的日常使用。

总的来说，户型方面，两个项目都没有什么大的硬伤，大家可按自身需求进行选择。

另外，中信城开麓山上院为精装交付，装标2980元/㎡，包含中央空调、地暖和新风三大件，更适合“懒人”购房者，交付后能省心省事。

万科金域华府为清水交付，比较适合后期房屋装修和改造则更灵活一些。

除了看户型，物业管理也是我们需要纳入考虑得范围，好的物业管理，不仅能对小区公区部分进行管理，保障业主居住隐私和安全；尤其是在疫情期间，一个负责贴心的物业就显得尤为重要。

万科金域华府自然不用说，由万科物业负责，万科深耕成都多年，其物业水准相信各位朋友还是有目共睹的。

而中信城开麓山上院也邀请了龙湖物业为其业主的日常生活保驾护航。

所以在物业方面，两个项目可以说是不分伯仲。

入围预测

说了这些，大家肯定还是想知道这批次自己能不能入围，于是我们做了个简单的预测。（仅做参考）

· 中信城开麓山上院 ·

中信上批次推出670套高层房源，总价段约158万-266万（预售证号：510110202137112），顺二0社保即可入围。

本批次仅推出325套房源，总价约161万-251万（预售证号：510110202143012），刚一入围应该比较稳。

· 万科金域华府 ·

万科金域华府上批次推出990套高层房源，总价约179万-247万（预售证号：510110202132718），刚二0社保即可入围。

选房的话，据我们了解到的，因为前面有人放弃，1000多号甚至2000号也能选到房，只是后面剩的都是以大户型和低楼层为主。

本批次万科金域华府主推小高层产品，总价段180-333万，上车门槛提高。

如果想选择高层，刚一、刚二应该比较稳。

如果是想选择小高层，甚至普通资格都可能有捡漏机会（等摇号完成后）。

△ 上批次万科金域华府复核名单截图

以上就是本次两大红盘选房的全部分析。

中信城开麓山上院：10月22日-23日登记，正在登记中。

万科金域华府：10月25日-26日开始登记。

相信大家还是会纠结，不过只需明白这一点：

没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子

最后，希望大家都能赶紧上车，选到自己心仪的房源。

来源：成都购房通