工业用地变宅地,天回迎来大调整!

近期，天回片区、熊猫基地片区各公告了一则土地调规。

天回片区主要是将一类工业用地调整为了涉宅地、商服用地、公服用地、中小学用地等，熊猫基地片区则是将住兼商用地调整为了纯宅地。

1.金牛区天回片区地块

调规前，均为一类工业用地。

调整后：新增中学、小学、幼儿园、涉宅地、公服用地、绿地和商服用地，或将与金凤凰大道西侧区域形成合力腾飞，重塑城北新形象。

本规划区位于金牛区天回甘油片区、石门片区，拟修改范围总用地面积98.77公顷（约1482亩），刨除600亩安置房建设需求，也还有800余亩地。

具体调整为：1、增加了路网密度，构建尺度适宜的道路交通网络。

2、调整用地布局，按照600亩安置房建设需求，将一类工业用地调整为二类住宅用地、住兼商用地、服务设施用地、商服用地、绿地和中小学用地等。

3、完善公服配套设施，规划4处幼儿园、2处小学、1处中学、1处综合运动场、1处派出所、2处邻里中心及其他社区公共服务设施。规划4处地下停车场及5处Ⅲ类避难场所。

4、原天龙大道北侧加油站等面积调整至天龙大道南侧。

5、在万石路东侧1#、2#、3#、4#、5#地块以及天龙大道南侧6#地块内划定建设控制线，控制线内不得布局住宅建筑。在万石路东侧7#地块内划定建设控制线，控制线内不得布局教学楼、学生宿舍、教职工宿舍等声敏感建筑。

1.2 区域市场

规划区域位于金牛区天回板块，规划区内以待开发空地为主，各类配套尚存于规划中。

但与其仅隔着一条金凤凰大道的西侧区域，正处于快速开发期，吸引了招商蛇口、保利、碧桂园、中南、人居、北京城建等众多房企落子，一些开发较早的项目已交房入住，配套逐渐呈现，未来也将为本次调规区域提供一定的配套支持。

交通方面，周边有地铁5号线和在建中的地铁27号线途经，规划区内沿金凤凰大道有27号线的2个在建地铁站，分别为石门坎站和三圣寺站，区域轨道交通优势突出。商业方面，主要依赖天回片区的社区商业，目前大型商业配套有所欠缺，未来待幸福桥TOD商业建成，或可为区域商业提档升级。教育方面，周边有机关三幼、成都16幼、人民北路小学天北校区、成都实验小学北新校区、三十六中等，加上规划区域内还规划了多宗学校用地，未来教育资源应该相对充足。土地市场整体热度不高，供应主力主要位于规划区西侧，从2019年至今，周边共成交了5宗地，部分项目已呈现，如幸福桥TOD幸福拾光、招商未来公园（待售）、北京城建成都国誉府（待售）等，板块清水限价在17000-17900元/㎡之间。

住宅市场有一定活跃度，周边大约有7个新房项目在售或待售，主力供应和成交面积段都在110-130㎡，区域整体偏向刚需及刚改属性。

2.熊猫基地地块

本次调整主要是将住兼商用地调整为纯宅地。

本规划区位于金牛区东北部，公告范围总用地面积5.23公顷（约78亩），内含1处禁止建设区域。

禁止建设区域内原则上不得修建任何地上（下）建（构）筑物（含锚杆、锚索、围护桩等临时设施），住宅建筑布局于地铁3号线联络线禁止建设区域以北，其他控制要求不变。

地块位于北三环外侧熊猫基地板块，在地铁3号线熊猫大道站和军区总医院站之间，整体城市界面有待提升。

周边聚集了众多建材市场，如天港建材市场、大湾建材批发市场、鑫盛达型材市场、宜家家居、富森美家居城北建材市场等。

土地市场活跃度一般，自2020年至今，供应主要集中在调规区域南侧的成华区，除了成华平台企业外，另有深业泰然、首开等房企落子，清水限价在20800-24950元/㎡之间。

住宅市场则更显冷清，自奥园锦官芳华于2021年1月有过一次取证后，一直处于断供状态，虽有一些零星成交，但体量并不大，成交均价在1.8-2.3万元/㎡之间波动。

周边3公里范围内主力供应和成交面积段都在90-110㎡，其次是110-130㎡，区域刚需属性突出。

来源：CRIC克而瑞四川