人居两房企拟增资,谁将成为新合伙人?
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据西南联合产权交易所官网显示，近日，成都兴城人居旗下两家公司分别发布了增资扩股预披露公告。
这两家公司是成都人居兴晟置业有限公司、成都人居兴驿置业有限公司，值得注意的是，这两家公司分别持有龙泉驿区大面的四宗地共计74.0891亩、两宗地共计88.677亩。
根据增资公告所示，持有两宗地的人居兴驿公司预披露增资新股东股权占比为51%，持有四宗地的人居兴晟公司预披露增资新股东股权占比为49%。
据焦点君了解，兴晟置业成立于2022年11月，是兴城人居旗下全资二级子公司。其名下拥有龙泉驿区大面街道4宗连襟地，为去年成都三批次集中土拍中竞得，共计74.0891亩，最高清水限价28000元/㎡。
值得注意的是，这4宗连襟地块同在龙泉驿区芙蓉中路、银杏大道、百日红中路、琼花街四条道路围出的“包围圈”内，面积分别为16.1633亩、19.2751亩、15.775亩、22.8757亩，都是小宗地块，都是住兼商宗地，且容积率均为2.5。既然都在同一家房企手中，那么这四宗地未来或许会联合开发为一个项目。
观察宗地所在位置可发现，这四宗地具备不小的配套优势，是锦江和龙泉驿的交汇处，四宗地以南就是三圣乡板块。
值得期待的是，宗地周边的配套很不错。交通方面，四宗地与地铁2号线洪河站直线距离都在1公里以内，最近的一宗地与洪河站直线距离仅有约650米。驿都大道在宗地周边1公里范围内，可直通三环路。
商业方面，宗地1公里范围内，洪河地铁站口有伊藤洋华堂，向南两公里范围内有华熙LIVE528和美林生活广场，向北三公里范围内有洪河谷生活广场以及凯德广场，乘坐2号线也可以直达春熙路。
教育方面，宗地周边教育资源相对丰富、优质，1公里范围内有成都市第一幼儿园（海棠园区店）、芙蓉幼儿园（喜树园区）、盐道街小学（528校区），2公里范围内则有成都市七中育才学校（银杏校区）、树德中学（外国语校区）等中学。
生态方面，成都市东部副中心市政景观公园、三圣花乡风景区都分布在项目的周边。
优质的配套，让其成为购房者重点关注的区域之一，只是目前新房项目偏少，片区新房供应主要依赖万科高线公园和龙湖光年，部分人不得不转战其他区域。
如果未来人居项目入市，叠加周边配套加持，应该会有不错的去化成绩。
再看兴驿置业名下2宗大面街道土地，去年12月人居在成都“双集中”第四轮土拍中一举拿下。相比前面的四宗连襟地，更靠近行政学院，两宗地的清水限价均为28000元/㎡，依然是龙泉驿区清水限价天花板。
从地理位置看，两宗地位于芙蓉东路、红枫街、琼花东街、重阳木街之间，与地铁2号线行政学院站约700米。周边有行政学院TOD、华熙LIVE528、四川大学华西第二医院锦江院区、万科高线公园等配套。
其中，行政学院TOD一旦建成投用，将是“交通+商业+公园+社区”一站式融合的生活空间，助力行政学院板块实现价值飞升。从已公布的信息来看，新政学院TOD一二期分别由万科、龙湖与轨道交通集团共建。
焦点君注意到，宗地周边新房项目以锦御东府、誉都、龙湖光年天曜和万科高线公园为主，但项目表现迥异。
先来看看靠近航天立交的誉都和锦御东府。
誉都，去年底首次取证，预售均价约20842元/㎡，建筑面积约103~134㎡，品质刚需。上批次开出的386套房源，至今仍有258套剩余房源，去化不佳。
锦御东府，在今天取证，算上去年底那次，至今取证两次，备案均价稳定在20000元/㎡左右。锦御东府主力建面约104~244㎡，比起誉都，品质偏改善一些，上批次开出的252套房源，至今还有剩余房源49套。
两个项目相比，自然是锦御东府更胜一筹。但整体看，两个项目的表现都让人失望。
而靠近行政学院的的龙湖光年天曜和万科高线公园，都是头部房企操刀的改善大盘，产品覆盖洋房、高层、合院，大部分房源总价门槛都在500W左右，跟誉都和锦御东府相比，是两个极端的存在。
因此，这一板块还是有强手存在，人居六宗地的表现令人期待！
近年来，人居在土地市场表现活跃，2022年的四次集中土拍中，人居共计拿地15宗，拿地总面积约870亩，成交总价83.79亿元，其中包括一圈层三宗地，二圈层九宗地。
金牛区天回镇102亩宗地年初已公布案名为人居云缦林语，预计规划20栋小高层产品，目前仍在待售状态。
项目开发公司成都人居交子置业有限公司由人居持股70%，金牛国资旗下的成都交子现代都市工业发展有限公司持股30%。
同为去年竞得的温江涌泉宗地、新都石板滩宗地、新津花源宗地、青白江两宗地等均暂无项目信息释出。
2023年3月22日土拍，人居底价12600元/㎡竞得龙泉驿十陵板块23.9亩宗地，住宅清水限价26500元/㎡。
无论是在售、待售项目还是待开发宗地，人居全部储备充足，距离全部呈现，可能还需要不少的时间。
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