超16000套!8月这些网红盘将取证

搜狐焦点成都资讯 2021-08-02 08:09:41
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回顾7月成都新房市场,有两件事需要我们注意。 一是天府新区大量上货。包括海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院、万科金域华府、天府公园未来城、麓湖生态城、荣盛时代天府、佳兆业麓山壹号等7个楼盘取证,共推出2659套新房源,其中不乏一些网红盘。 点击回顾:正在报名!天府新区“热盘”扎堆取证,谁更值得买? 二是

回顾7月成都新房市场,有两件事需要我们注意。

一是天府新区大量上货。包括海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院、万科金域华府、天府公园未来城、麓湖生态城、荣盛时代天府、佳兆业麓山壹号等7个楼盘取证,共推出2659套新房源,其中不乏一些网红盘。

点击回顾:正在报名!天府新区“热盘”扎堆取证,谁更值得买?

二是双限地项目开始入市。成华区新希望万科知园和金牛区交投电建洺悦珑庭两个限价盘项目在7月入市,代表着双限地项目开始进入市场。不过,从目前入市的两个项目来看,虽然有限价,但是限制的清水房销售均价,真实情况是大部分房源单价仍旧高于销售均价2000元/㎡左右。这一现象也给了我们后面对于“双限地”项目的一些参考。

展望8月,据我们不完全统计,成都主城+近郊有推售计划的楼盘达62个,天府新区、武侯区、龙泉驿区、新都区或将成为8月供应大户。

高新区

高新区本月计划取证的4个项目都是我们文章的老面孔了,这里我们就不再重复的赘述。简单说说大家应该怎么选吧。刚需顺一可以考虑中洲锦城湖岸2期和长冶南阳御龙府,但是这两个盘推售的房源并不多,建议社保时长60个月往上的再考虑,不然也只是氛围组,预算高的直接冲锦城湖岸,预算低的冲南阳御龙府,相比较而言,锦城湖岸更容易入围。顺位靠后的刚需可以考虑陆肖TOD,不过总价不低,大家量力而行。普通并且预算充足的可以考虑御璟云玺,这个项目预计精装单价3W+,总价预计450万起,相较于周边项目来讲价格偏高,性价比偏低,大概率不会熔断,普通资格有望入围。

天府新区

天府新区依旧都是老面孔,大部分都是加推的老项目,我们也不围绕项目来讲了。招商时代公园、秦皇帝锦、中铁悦鹿府都建议刚需选择,由于性价比较高,大概率都会在刚需熔断,尤其是招商时代公园,本次所推房源少,相较于其他两个盘购房者入围机会更小,建议刚一考虑。首开龙湖云著、奥园麓语ONE都是叠拼产品,德信弘阳湖畔云璟是大平层产品,都是高端改善产品,总价偏高,适合预算更充足的购房者考虑。不过,这三个项目中,首开龙湖云著、奥园麓语ONE性价比会更高,建议优先考虑。德商花样年碧云天玺前几次开盘都进入了顺销状态,这次大概率会相同,所以可以先去摇性价比更高的项目。

锦江区

建发央玺和滨江樾城均为老项目加推,都是高端改善项目。建发央玺位置更好,热度更高,前三次都熔断了,开盘也都卖得很好,最后一次普通购房者占据摇号池的一半。这次普通大概率也有机会入圈,不过,选房的次序都会比较靠后,介意的购房者需要好好考虑。滨江樾城由于城市界面等问题,此前都进入了顺销,普通有很好的选择权,两个改善项目,就看大家怎么想了,是在好项目选择差一点的房源,还是在差一点的项目去选择好房源。锦江阁是全新项目,占地较小,只有1栋楼,共120套房源,预计会全部推出。项目位置不错,周边配套丰富,所以关注度还是比较高,最后看开盘的价格,如果便宜,大概率还是刚需承包了。

锦江阁效果图

武侯区

武侯区8月是成都主城的供应大户,这里我们讲讲两个纯新盘德商石榴春和天骄正荣润锦府两个项目都位于武侯新城北片区,相邻并不远,并且在同一天拿地,都是双限地。2020年12月29日,德商以楼面价15100元/㎡取得武侯区机投桥街道约52.76亩纯住宅用地,无偿移交比例2%,清水较高销售均价23300元/㎡;当日,正荣也以楼面价15400元/㎡取得武侯区机投桥街道约44.11亩纯住宅用地,成交楼面价15400元/㎡,无偿移交比例1%,清水较高销售均价23500元/㎡。两个项目较大的不同就是产品方面,具体来看。德商石榴春和天骄

德商石榴天骄效果图项目目规划了15-18层的小高层和叠拼产品。其中,小高层户型为建面约120㎡套三双卫和建面约140㎡的套四双卫。叠拼户型包括,建面约220-240㎡的下叠、建面约200㎡的中叠和建面约162㎡的上叠。正荣润锦府

正荣润锦府总平图正荣润锦府规划为12栋9-16F的小高层住宅,均为纯板式结构,户型为125㎡和140㎡的套四产品。从我个人角度来看,会更倾向于正荣的产品,更加均衡,产品的功能性也更强。

金牛区

佳乐·云锦阁目前已经是现房状态,这也是一大优势,本次推出建面约90-140㎡的户型产品,更适合偏刚改的客群。德商推出的是两个”双娇“项目,目前已开放了城市展厅,分别在龙湖上城和龙湖北城天街。其中,新城德商御蓉天骄位于中环位置,紧邻西南交大,规划11F洋房和18F小高层。德信德商天骄之宸位于量力钢材城旁,周边城市界面较差,配套也比较一般,据了解,该项目规划9-11F洋房和14-17F小高层,更适合周边客户选择。

成华区

成华区8月预计有5个项目推新,从面积段看,基本上都是大户型 ,改善属性明显。从盘的热度来看,应该普通资格都能入围。人居九林语、中海浣云居都是资格的改善大盘,雪松雅居乐IN天府本次加推的也是大户型,这三个盘适合有改善需求的购房者,预算稍低的可以关注雪松雅居乐IN天府。首钢璟辰里涵盖的面积比较广,刚改和改善都可以考虑。青雲臺是由融创和国贸联合打造的,就是之前的隆基泰和紫樾风华,现在被融创收购了。产品涵盖高层、小高层和叠拼,容积率2.0,由于面积段比较小,部分房价的尺度还是不够,更适合刚改客户考虑,但最后还是要看价格高不高,如果比较高,那可以去选择一些性价比更高的项目。

双流区

双流区8月预计取证的项目都为清水产品,分别来看:蓝光锦云天府和锦利锦悦府都是首次取证,前者位于华府板块,均为2T5户的高层;后者位于航空港板块,规划了2栋高层和1栋洋房,比较而言,蓝光的产品更适合刚需和刚改,锦利锦悦府更适合刚改和改善。交投星月湖畔即将迎来第二次加推,上次开盘即清盘,热度比较高,不过普通还是有资格入围,价格应该是双流这四个盘中较高的,不过位于怡心湖,区域和配套更占有优势,贵还是有贵的好处。三盛翡俪山是别墅类产品,位于牧马山,目前交通通勤还是比较不方便,更适合改善作为二次置业选择。

龙泉驿区

龙泉驿区是8月近郊的供应大户,预计新推9个项目,房源1000+套。预算低的纯刚需可以关注下爱情东麓九里,纯新盘,最小户型约85㎡。改善可以关注目前热度比较高的十陵板块,华润置地时代之城预计加推小高层和洋房产品,门槛在220万左右,城投艺墅语湖是纯新盘,以洋房为主。

温江区

温江区的新盘可以看看景瑞誉璟风华,距离地铁4号线和17号线交汇的凤溪河地铁口仅300米不到,周边目前的生活配套也较为成熟,最值得一提的是,97㎡做到套三双卫,127㎡的户型做到套四三卫,功能性极强,对于不少购房者可以一步到位,想在西门置业的还是可以关注一哈。

郫都区

鑫苑璟和名邸位于蜀都新城,与主城距离比较远,更适合在周边居住和生活客户选择。龙湖龙悦台位于西南交大旁,住宅产品类型为洋房,适合改善类客户考虑。御园丰锦是新加坡丰隆集团开发的第三座“丰锦系”产品(前面两个是武侯区的中环丰锦和龙泉驿区的龙润丰锦),区域内已有多个楼盘交房入住,居住氛围不错,生活配套也在线,不过,据网友爆料,单价约在2.1万左右,价格还是偏高了,同样的价格,建议先考虑龙湖龙悦台。

新都区

近几个月新都区预计加推的新盘都在10个左右,事实上是大部分都是吼的凶,比如上个月,真正取证的只有3个盘。主要为是刚需、刚改类项目,并且价格都不高,预算不高的刚改、刚需们可以积极关注新都的地铁盘,比如恒大滨河左岸之类的。人居悦云庭和人居璟云庭是改善盘,有改善需求又想在北门置业的可以关注一波。

汇总

以下则为8月成都近郊+远郊项目取证汇总。

来源:两代人说房

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