外地有房贷未还清,买天新两区,银行会要求几成首付?

又到了本周购房答疑时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选几个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面来看看小伙伴都问了些什么问题吧~

Q：成都无房无贷，省外有未结清的房贷，买天府新区和高新区，银行会要求几成首付?

如果房贷没结清，在成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区较低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不得超过25年。

Q：孩子在成都电子科大读研，已落成都集体户，明年1月满2年，现在可不可以在成都买房，可不可以参加摇号分房?

获取成都购房资格主要方式就是:户口+社保。一二圈层买房对户口和社保要求:1.成都户口两年2.成都社保满两年3.成都户口加社保一年。三圈层购房对户口和社保要求:1.大成都户口2.社保一年其中社保要求是职工社保，个人社保不具备购房资格。综上，集体户口满2年后有资格参与购房摇号。

Q：入户成都11区未满一年， 在11区有连续社保12月以上，是否有11区购房资格?

11区户口(入户即可)+公司社保连续缴纳12个月，可以在11区新购住宅(房产套数要满足要求)。

Q：把房子（93㎡）赠予给父母，父母能落户到成都吗？

成都落户有多种选择，目前主要是积分落户和人才落户，仅仅通过买房或则赠与房产是不能落户的，如果你的户口是成都的，你父母他们可以选择老年父母投靠落户成都，前提是你的户口在成都。

Q：婚后买的房，是一个人申请的，合同房产证都是一个人，以后是夫妻共同财产吗?

婚后购房，没有公证购房资金全部是外部来源以及房产份额比例的话，即使只有一个人名字，也是夫妻共同财产。

Q：社保未满两年，中间有断缴，能不能自己补缴？

您好，你的问题已知晓。目前补缴社保有两种方式：一是公司补缴，需要携带补缴月的工作凭证复印件、劳动合同复印件、单位起草的补缴申请等；二是个人补缴，可直接前往社保局或者所在社区综合服务站补缴，随身携带身份证，补缴时可在机器上选择想要补缴的时间和档次等。

Q：市内平迁户口，怎么操作？

您好，你的问题已知晓。平迁手续比较简单，可以带上身份证、产权证、户口本去所属派出所，或者当地的办证中心办理。

如果房产证非本人名字，还需提供关系证明。

Q：我在东二环有套老破小，预算很有限，可以卖了换新房吗？

您好，你的问题已知晓。从程序上说，是可行的。

但你的问题是，虽名下无房产，但有过交易记录，只能算普通资格，加上预算很有限，抢到性价比高的“红盘”机率太小，不建议现在置换。