关注!锦江区三批次供地4宗,引出南三环外一片价值洼地
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近日，成都中心城区（12+2）三批次共计40宗土地正式亮相，总面积约2765亩，将在2021年12月7日-12月9日进行拍卖。
锦江区前两批集中供地总共仅出让了3宗地块。而第三批次一次性即供应了4宗容积率为1.5的“连襟地”。4宗土地均位于白鹭湾新经济总部功能区，包括2宗纯宅地和2宗住兼商用地。限定清水较高销售均价都为27400元/㎡，仅低于本批次供应的高新大源宗地。
在拍卖方式上，这4宗土地均采用“限房价+限地价+续竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式拍卖。每宗地块成品住宅的比例均为100%，没有明确的装修标准要求。此外，四宗土地均要求建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%，若分期开发建设，90平方米以下套型的住房须纳入首期进行开发建设。
除开TOD用地，锦江区近2年共出让了8宗涉宅用地，其中4宗都在三圣乡板块板。而这一次，三圣乡的“邻居”白鹭湾片区终于也开始供地了。
该区域的上一次供地，还要追溯到2018年，四川商投以楼面成交地价11000元/㎡竞得一宗面积约71亩的地块，后绿城入局，目前呈现为了绿城凤栖鹭鸣项目。
据锦江区此前发布的土地出让计划，白鹭湾片区短时间内计划供地面积约708亩。而本批次将走上拍卖席的4宗土地，无疑把南三环外的这片价值洼地正式拉上了舞台。
土地周边生态资源优越
商业、交通等配套有待完善
白鹭湾新经济总部功能区西邻金融城东，东邻三圣乡板块，南接中和板块，区位优势显著。
本批次供应的4宗土地位于秀丽东方西侧，紧邻高威体育公园，地处两万余亩的三圣乡-白鹭湾生态带中，生态资源可谓是得天独厚。土地北侧聚集着一些成熟社区，西侧则还有大片可开发土地。
从交通配套上来看，宗地周边3公里内暂无开通的地铁站点，但距离在建的地铁30号线锦逸站约1.5公里。根据成都轨道交通规划，距离宗地较近的为地铁9号线（东南段），但目前该线路还处于规划中。
教育配套方面，地块距离天涯石小学（逸景分校）约1公里；地块周边2公里范围内还有锦江教科院附属中学和幼儿园、成都市排名前列幼儿园（逸景园区）等学校。
4宗土地邻近锦城逸景等成熟小区，能享受一定的社区底商，周边农家乐式的商业业态较为丰富。但目前还缺乏大型商业配套，周边最近的商业综合体为2公里外的卓锦曼购中心和华熙LIVE528，现阶段还得依靠三圣乡板块的商业配套。
目前地块周边的新盘仅有绿城凤栖鹭鸣。该项目包含高层、小高层、合院产品，户型建面约为131-276㎡，首批次房源还未取证。
整体来看，四宗地块周边的城市配套，除了较为丰富的的生态资源和教育配套，其它城市配套都亟待补充。而从区域发展现状来看，不少城市配套都在路上。
白鹭湾新经济总部功能区开始建设
产业能级、区域定位双高
白鹭湾新经济总部功能区是成都今年8月发布的58个产业功能区之一，被纳入人工智能产业生态，也是锦江区重点布局的三大产业功能区之一，产业能级和区域定位都较高。
功能区总规划面积约11.2平方公里，覆盖锦华路、柳江两个街道办区域。将以人工智能、数字生活、金融安全等为主导产业，形成“一带一轴三组团七社区”的空间结构。
目前，该功能区内已引进新经济500强企业137家，产业载体楼宇呈现迅速。
今年7月，占地面积共计3650亩的白鹭湾新经济小镇项目开工建设，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套，总投资额约200亿元。
而锦江区三批次供应的4宗土地，准确来说就位于白鹭湾新经济小镇。这也意味着，地块周边的城市配套将逐步增加、完善。而这4宗土地若能顺利出让，也将助推区域住宅市场发展，与产业发展相辅相成。
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村3、4组，成龙路街道棬子树村7组
净用地面积：32.3888亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：1.5
起始楼面地价：16200元/㎡
土地较高限价：18600元/㎡
可售商品住房清水较高销售均价：27400元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2021年12月8日14时
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村3、4组
净用地面积：56.4094亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：1.5
起始楼面地价：16200元/㎡
土地较高限价：18600元/㎡
可售商品住房清水较高销售均价：27400元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2021年12月8日14时
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村4、5组
净用地面积：45.6637亩
土地用途分类：住兼商用地（兼容商业比例10%~20%）
计算容积率：1.5
起始楼面地价：15500元/㎡
土地较高限价：17800元/㎡
可售商品住房清水较高销售均价：27400元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2021年12月7日10时
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村4、5组
净用地面积：82.1445亩
土地用途分类：住兼商用地（兼容商业比例10%~20%）
计算容积率：1.5
起始楼面地价：15500元/㎡
土地较高限价：17800元/㎡
可售商品住房清水较高销售均价：27400元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2021年12月7日10时
来源：地产全说
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