关注!锦江区三批次供地4宗,引出南三环外一片价值洼地

搜狐焦点成都资讯 2021-11-24 00:20:39
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近日,成都中心城区(12+2)三批次共计40宗土地正式亮相,总面积约2765亩,将在2021年12月7日-12月9日进行拍卖。 锦江区前两批集中供地总共仅出让了3宗地块。而第三批次一次性即供应了4宗容积率为1.5的“连襟地”。4宗土地均位于白鹭湾新经济总部功能区,包括2宗纯宅地和2宗住兼商用地。限定

近日,成都中心城区(12+2)三批次共计40宗土地正式亮相,总面积约2765亩,将在2021年12月7日-12月9日进行拍卖。

锦江区前两批集中供地总共仅出让了3宗地块。而第三批次一次性即供应了4宗容积率为1.5的“连襟地”。4宗土地均位于白鹭湾新经济总部功能区,包括2宗纯宅地和2宗住兼商用地。限定清水最高销售均价都为27400元/㎡,仅低于本批次供应的高新大源宗地。

在拍卖方式上,这4宗土地均采用“限房价+限地价+续竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式拍卖。每宗地块成品住宅的比例均为100%,没有明确的装修标准要求。此外,四宗土地均要求建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%,若分期开发建设,90平方米以下套型的住房须纳入首期进行开发建设。

除开TOD用地,锦江区近2年共出让了8宗涉宅用地,其中4宗都在三圣乡板块板。而这一次,三圣乡的“邻居”白鹭湾片区终于也开始供地了。

该区域的上一次供地,还要追溯到2018年,四川商投以楼面成交地价11000元/㎡竞得一宗面积约71亩的地块,后绿城入局,目前呈现为了绿城凤栖鹭鸣项目。

据锦江区此前发布的土地出让计划,白鹭湾片区短时间内计划供地面积约708亩。而本批次将走上拍卖席的4宗土地,无疑把南三环外的这片价值洼地正式拉上了舞台。

土地周边生态资源优越

商业、交通等配套有待完善

白鹭湾新经济总部功能区西邻金融城东,东邻三圣乡板块,南接中和板块,区位优势显著。

图源:投资云地图

本批次供应的4宗土地位于秀丽东方西侧,紧邻高威体育公园,地处两万余亩的三圣乡-白鹭湾生态带中,生态资源可谓是得天独厚。土地北侧聚集着一些成熟社区,西侧则还有大片可开发土地。

从交通配套上来看,宗地周边3公里内暂无开通的地铁站点,但距离在建的地铁30号线锦逸站约1.5公里。根据成都轨道交通规划,距离宗地较近的为地铁9号线(东南段),但目前该线路还处于规划中。

教育配套方面,地块距离天涯石小学(逸景分校)约1公里;地块周边2公里范围内还有锦江教科院附属中学和幼儿园、成都市第一幼儿园(逸景园区)等学校。

4宗土地邻近锦城逸景等成熟小区,能享受一定的社区底商,周边农家乐式的商业业态较为丰富。但目前还缺乏大型商业配套,周边最近的商业综合体为2公里外的卓锦曼购中心和华熙LIVE528,现阶段还得依靠三圣乡板块的商业配套。

目前地块周边的新盘仅有绿城凤栖鹭鸣。该项目包含高层、小高层、合院产品,户型建面约为131-276㎡,首批次房源还未取证。

整体来看,四宗地块周边的城市配套,除了较为丰富的的生态资源和教育配套,其它城市配套都亟待补充。而从区域发展现状来看,不少城市配套都在路上。

白鹭湾新经济总部功能区开始建设

产业能级、区域定位双高

白鹭湾新经济总部功能区是成都今年8月发布的58个产业功能区之一,被纳入人工智能产业生态,也是锦江区重点布局的三大产业功能区之一,产业能级和区域定位都较高。

功能区总规划面积约11.2平方公里,覆盖锦华路、柳江两个街道办区域。将以人工智能、数字生活、金融安全等为主导产业,形成“一带一轴三组团七社区”的空间结构。

白鹭湾新经济总部功能区位置

目前,该功能区内已引进新经济500强企业137家,产业载体楼宇呈现迅速。

今年7月,占地面积共计3650亩的白鹭湾新经济小镇项目开工建设,规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套,总投资额约200亿元。

锦江区三批次供应的4宗土地,准确来说就位于白鹭湾新经济小镇。这也意味着,地块周边的城市配套将逐步增加、完善。而这4宗土地若能顺利出让,也将助推区域住宅市场发展,与产业发展相辅相成。

宗地位置:锦江区柳江街道潘家沟村3、4组,成龙路街道棬子树村7组

净用地面积:32.3888亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:1.5

起始楼面地价:16200元/㎡

土地最高限价:18600元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:27400元/㎡

成品住宅建设比例:100%

拍卖时间:2021年12月8日14时

宗地位置:锦江区柳江街道潘家沟村3、4组

净用地面积:56.4094亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:1.5

起始楼面地价:16200元/㎡

土地最高限价:18600元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:27400元/㎡

成品住宅建设比例:100%

拍卖时间:2021年12月8日14时

宗地位置:锦江区柳江街道潘家沟村4、5组

净用地面积:45.6637亩

土地用途分类:住兼商用地(兼容商业比例10%~20%)

计算容积率:1.5

起始楼面地价:15500元/㎡

土地最高限价:17800元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:27400元/㎡

成品住宅建设比例:100%

拍卖时间:2021年12月7日10时

宗地位置:锦江区柳江街道潘家沟村4、5组

净用地面积:82.1445亩

土地用途分类:住兼商用地(兼容商业比例10%~20%)

计算容积率:1.5

起始楼面地价:15500元/㎡

土地最高限价:17800元/㎡

售商品住房清水最高销售均价:27400元/㎡

成品住宅建设比例:100%

拍卖时间:2021年12月7日10时

来源:地产全说

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。