均价13000元/㎡,性价比楼盘一次看完!近地铁、准现房!

从决定买房的那一刻起，就注定要做很多的选择。

买房先看区位还是看户型？红盘撞期如何割舍？楼层朝向应该怎么选？

纵然今年不少购房者提高了预算，但选择面也不太多。

单价1.8万元/㎡在二圈层可以买一套不错的改善产品，但在主城区也就只有零星的几个楼盘可选。

这也是今天我们的命题之一，同等价位下你是买主城还是选近郊？

我们盘点了一些单价1.8万元/㎡的在售楼盘，还有一些单价万元出头的楼盘，包含主城与近郊两部分，感兴趣的朋友接着往下滑。

高新之窗大厦（高投ICON和郡）

项目由成都高新投资集团有限公司开发建设，位于高新区天府二街，益州大道999号，处于嘉悦汇和绿地之窗中间，地理位置比较好。

周边的商业丰盛、教育资源优质、周边还有大源中央公园等生态资源，先天条件不错。

项目体量小，占地仅约28.4亩，共两栋建筑，一栋为商业办公、一栋为住宅，规划有室外空中花园。

整体来看更像是“酒店式住宅”，是实打实70年产权的住宅产品哦。高新之窗大厦的较大优势在于有54-70㎡的超小户型。

高新之窗大厦在2020年12月31日取证（预售证号：510109202017412），一次性推出全部502套清水房源，参考价格约17611-24460元/㎡，加上项目建面并不算大，所以总价比较可控。

中南樾府

中南樾府位于金牛区聚霞路933号，由成都中南世纪房地产开发有限公司开发建设，距离地铁5号线北部商贸城站直线距离仅200余米，轨道交通便捷。

总占地面积约191亩，容积率2.0，项目分东西两个地块打造，其中东地块主要为高层+联排产品，西地块以洋房为主；共计1721户。

最早开出的高层去化不错，已全部售罄，目前主推西地块的洋房产品。

就项目、产品来说，品质都还不错，定位也是偏高端改善。

整体价格也比较吸引人，建面约180㎡的联排别墅较低约298万元，放眼整个主城区来说都是非常低的价格了。

2020年12月9日，中南樾府取证（预售证号：510106202013304），推出217套清水房源，建面约138㎡、148㎡，单价约11900元/㎡起。

长虹天樾

长虹天樾位于金牛区西华大道与金鑫大道交叉口，距6号线兴盛站直线距离约975米。

项目占地约57亩，建筑为新亚洲建筑风格，由低密叠拼、全点式高层和跃层产品组成，梯户比为2梯3户或2梯4户。

长虹天樾为纯住宅项目，居住氛围纯粹，从建造指标来看，后期居住舒适度也会比较高，属于城西的改善类产品。目前已经现房呈现。

项目处于国宾文化旅游商贸区与华侨城板块交界处，周边有欢乐谷、一品天下、交大路商圈等商业中心；就近有正在规划中的幼儿园以及兴盛小学、成都七中万达学校、金牛中学等，教育资源较丰富。

长虹天樾上批次于2020年9月29日取证（预售证号：51010620205274）推出126套清水房源，建面约128-163㎡，参考单价16000元/㎡。

奥山成都澎湃城

奥山成都澎湃城位于成华区-二仙桥东三路，距离8号线十里店站直线距离1840米，(在建）17号线航天路站直线距离约972米。

项目共分五期开发，一期和四五期为住宅，二三期配套。此前推出的一期为奥山府·九重锦住宅，6栋建筑由西至东呈一字型排布在47.2亩的条形地块上，整体为南北朝向，前后无遮挡。

1期住宅奥山府·九重锦均为15-20层的小高层，层高2.95米，梯户比为2T4、2T5。

项目上一批次取证是在2019年11月25日（预售证号：51010820196477），目前有建面106-130㎡的房源在售，精装价格约18500元/㎡。

城投绿城诚园

城投绿城诚园由绿城和城投联手打造，属于怡心湖板块，周边改善大盘扎堆。

项目位于万顺路二段与华府大道三段交汇处，距5号线南湖立交站直线约1000米。整体占地约175亩，分三个地块开发，目前1期已经交房。

从总平图就能看到城投绿城诚园的较大特点，每一个地块内部构造几乎都是对称分布，且所有建筑几乎都保证了坐北朝南。

项目共37栋建筑，层高多为16-30层，楼体本身比较扁平，再加上错位排列和拉大楼间距，从而通透性和采光都比较好。户型面积也集中在110-220㎡。

项目最近一次取证是在2021年1月7日，推出了三期的3、4、6-9号楼共300套精装房源，参考价格约18040-22124元/㎡。

龙润丰锦

龙润丰锦位于龙泉驿区忠北路与锦绣路交叉口东北200米。

龙润丰锦由新加坡房地产企业丰隆集团打造，项目占地面积约60亩，物业类型包含花园洋房和大平层，容积率为2，共由15栋7-16层的楼栋组成，洋房1梯2户，高层2梯2户电梯入户。

从配套上说，日常生活需求可以依赖周边大学城的底商，稍远处还有龙泉商业中心、万达广场、新城吾悦广场等商业体；教育上，近处有同安排名前列幼儿园、锦绣幼儿园、英菲克幼儿园、同安小学、师大一中等学校。

不足之处在于，该项目近距离范围内暂时没有地铁，对于依赖轨道交通的购房者来说，可能不是特别友好。

龙润丰锦于2020年9月28日取证（预售证号：51011220205272），共推出352套清水房源，建面约95-178㎡，目前部分房源参考价格13000元/㎡起。

万科润园

万科润园位于新都区大丰街道临河街366号，属于北部新城，距（在建）27号线范家巷站直线距离约937米，距5号线九道堰站直线距离约1345米。

项目总占地约118亩，容积率约2.0，21栋8-11F的洋楼及2栋18F的小高层呈庭院式围合布局，梯户比为1梯2户、2梯2户。项目周边1.5公里范围内有已经开业的福地广场，家乐福、汇融mall等。

此外由龙湖·锦宸天街、保利POGO MALL、绿地城、优品道共同组成的“黄金十字路口”距项目约1公里，商业配套比较豪华。此外项目自身代建有新都区机关幼儿园，周边还有新建的北星小学。

万科润园最近一次取证是在2020年10月19日（预售证号：51011420206004），推出了426套建面约106-126㎡的精装房源，惠后参考价格约16500元/㎡起。

首开龙湖紫云赋

首开龙湖紫云赋位于郫都区-蜀信西路与顺文路交叉口，距离（在建）6号线和平街站直线距离875米，距离有轨电车蓉2号线何公路（公交站）直线距离668米。

项目由成都辰华置业有限公司开发建设，包含了商业和住宅等业态，整体占地约93.25亩，容积率为2.5。

首开龙湖紫云赋，平均楼间距约40米，较大约200米。洋房产品绝大部分为2梯2户、独立入户的设计，90%户型为板式设计、南北通透。

项目上一批次取证在2020年6月10日（预售证号：51011720203536），推出了154套房源，面积段为124-205㎡。项目住宅有洋房和高层等产品，其中，高层惠后总价158万元/套，洋房惠后总价235万元/套。

合谊万璟台

合谊万璟台位于温江区-百信路29号附近，距4号线杨柳河站直线距离约843米，17号线凤溪河站距离稍远，直线距离约1.5KM。

项目占地约81亩，规划有11栋单体建筑，其中住宅8栋，多层商业3栋，合计1416户。

整体均价约13000元/㎡，装标约3800元/㎡，配备有新风、中央空调等，但和传统“三大件”不同的是项目采用了壁挂锅炉系统。

项目地处温江大学城板块，底商基本可以满足日常生活所需。此外，距珠江国际、新光天地等光华新城核心商圈约3公里。

项目自2019年11月以来有过3次取证，最近一次是在2020年9月30日（预售证号：51011520205316），推出了322套精装房源，建面约111-141㎡，参考价格约12350元/㎡起。

核心优势在于距离地铁较近、总价可控，适合4号线外溢及地缘性购房者。下批次预计将推出236套精装房源，建面约114-244㎡。

来源：成都购房通