超九成业主拒收房,南中环这盘怎么了?

说到南山凌峯，也算是主城较为有名的百亩大盘了，由于占据南中环这个优质地段，且号称定位“峯”系TOP级产品，亮相初期颇受改善人群青睐。

不过最近这个盘的业主却突然发起了维权，这是怎么一回事呢？

近日，在某社交平台，一条关于南山凌峯“超九成的业主拒绝收房”视频被大量传播，引起广泛热议。

据封面新闻报道，2月28日，南山凌峯项目一、二批次共402户正式交付，业主表示收房当天仅14户业主收房，超九成的业主拒绝收房。业主不满的问题主要集中在项目公区品质、绿化效果、电梯尺寸、内部质量等方面。

小妹注意到，在网络问政平台，不少业主在人民网“人民投诉”栏目纷纷投诉项目质量问题：实际施工不按图纸施工，楼盘外立面、电梯、绿化严重减配等问题。

/图源人民网“人民投诉”栏目

没想到，当初号称定位“峯”系的TOP级产品，如今闹出了这么大一场信任危机。对于项目的现状，小妹也是十分好奇，于是找了个时间去实地打探了一番。

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占据南中环 难掩片区配套尴尬

虽然占据南中环这个位置，但就区位价值和配套醇熟度来看，南山凌峯是比较尴尬的。

先看区位，南山凌峯位于南二环与三环路之间，处在红牌楼-丽都片区的中心位置，但从配套醇熟度来看，却是比较边缘化。

红牌楼-丽都片区可以说是成都地铁规划线路非常密集的区域，2公里范围内就覆盖了五条地铁(3号、5号、7号、8号、10号线)线路，但项目距离最近站点的直线距离约750米，实际步行距离约1公里，步行不能快速轻松达到，选如果通过公交接驳，也比较耗费时间和精力。

这一点也反映在日常购物中，项目周边仅有一个小型商业综合体，能满足日常生活所需。如果业主平时逛街购物频率不低且对商业品质要求高，只有驱车前往2公里之外的逛大悦城、万达广场等大型商业综合体。

此外，项目500米范围内遍布三九佛兰汽配商城、西南汽配商城、中国西部汽车城和多家二手车市场，不仅导致区域呈现的界面比较差，拉汽车配件的大功率电瓶车也是满街乱窜，安全隐患大。

/周边遍布各种汽配商城

/周边城市界面

另外，关于上述汽配城何时搬迁，从近两年问政四川平台留言板的相关答复来看，暂无明确搬迁计划，至于要搁置到何时也未可知。

/图源：问政四川平台留言板

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业主质疑 开发商回复已达基本配置

抛开周边配套的硬伤，就价格来看，南山凌峯交出的产品不应该是这样的。

毕竟2021年南山凌峯首批次房源取证时，单价约27740-33141元/㎡，和同一板块2020年10月上市的富国上邦贵了7、8千。

业主花了更多的钱，却没享受到更好品质的住房，自然非常愤怒。

据了解，南山凌峯整个项目有170亩，分为三个组团开发。除了商业组团外，其他两个地块均为住宅组团，一个推广名是凌峯，一个推广名是御峯。

/南山凌峯意境图

从取证信息来看，南山凌峯的产品以建面约124.75-181.13㎡为主，精装3779元/㎡，是典型的改善楼盘指标。也与维权业主所述“近3800每平米的装修标准”的说法相符。

小妹注意到，现在在人民网的“人民投诉”栏目里，还留存着3条关于南山凌峯交付质量的投诉信息。

整理后发现，业主投诉以“与高端改善宣传定价不符的施工质量”为主，比如建筑外立面，未交房就已经出现了鼓包、开裂、托起的情况。业主认为是使用了便宜的乳胶漆导致的，而且施工工艺也不行，到处都是肉眼可见的墙面线条不直，与“高端改善”楼盘的感观严重不符。

/人民网截图

比如，小区绿化未按施工图纸种植，大量偷换和减少树种，小区绿化呈现极差，以效果图代替竣工图通过验收。

/人民网截图

比如，安装的消防电梯、担架电梯，完全不符合报规的消防及担架电梯井尺寸，仅能容纳四人站立，无法放进救援担架，存在安全隐患。

/人民网截图

最后，室内装修用材极差，碎木屑门，破裂的门槛石，地板劣质异响空鼓。与近3800每平米的装修标准和实体样板间严重不符。

/人民网截图

最让人无语的是，据业主留言反映，对于他们提出的不满，开发商回复已达基本配置，经过两轮长时沟通，开发商没有整改承诺，态度极其傲慢嚣张，业主投诉无门。

/人民网截图

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多项目各有各的一般 营收危机出现

一个“高举高打”的项目落得如此结局，不禁让人担心品牌旗下的其他项目。

在成都，南山地产旗下除了“南山凌峯”之外，还有位于金牛区金泉街道的约41亩项目——南山两河峯景。

/南山两河峯景意境图

该项目是2022年首批次集中土拍上拿地，底价15000元/㎡成交，清水限价27000元/㎡，是一宗容积率1.8的纯住宅用地。去年5月27日，项目的总平图和建设工程规划许可证发布，规划为6-16F的叠拼+小高层，共13栋楼，楼间距在18米至24米，没有明显的中庭设计，布局相对紧凑。

截至目前，南山两河峯景已经开盘三次，处于在售状态，8栋楼在售，5栋楼待售，去化速度一般。项目2公里范围内有地铁站点，紧邻金泉运动公园，500米范围内的商业有金泉广场，不算大占优势，也不算“有待兑现”，配套相对中平。

天府新区，南山控股还有一处住兼商项目，位于华阳板块，约34亩，开发商四川省华阳银生房地产开发有限责任公司由南山地产持股约90%，深圳市前海思如雨资本持股约10%。

原本，这一项目是由华阳银生2020年拿地，当时成交楼面价约5590元/㎡，且需要无偿移交统筹住房21%及配套车位，华阳银生公司拿地半年后，就已经将项目公司90%的股权转让给了南山地产，并将公司注册资金从800万增至8000万。

就目前规划信息来看，项目地块内共规划有8栋建筑，围合排列，包含2栋商业、6栋住宅，其中住宅包含2栋还建安置住宅。

/南山地产华阳项目总平图

南山地产华阳项目的配套优势较为明显，距离地铁四河站直线距离约430米，商场、学校、医院已经全部到位。

“观山樾”“南山府”则是南山地产布局都江堰的两个项目，其中，观山樾是南山地产持股70%，成都建工持股30%；南山府由南山地产100%控股。

观山樾项目是洋房、叠院产品，32栋楼，开盘两次共推出546套房源，去化缓慢，还有五百多套在售。

/南山府项目效果图

南山府项目是小高层产品，百亩大盘，目前取证过1次，有4栋楼在售。

总结以上信息可以得知，南山地产2020年入蓉，目前销售最好、最为知名的项目就是本文的主角“南山凌峯”了，后续系列项目要么是去化缓慢，要么是尚未启动。于是，妥善解决此次的“交房危机”或成为南山地产在蓉发展、口碑建设的关键一步。

据悉，南山地产的实控人为深圳市新南山控股（集团）股份有限公司，是A股上市企业，但最近并没有发布2022年业绩预告，也暂时没有发布2022年报。

从三季度报中看出，南山控股报告期内归属于上市公司股东的净利润约为-1.4亿元，比上年大降401.04%，年初至三季度净利润约为-2.7亿元，比上年同期大减174.05%，形势不容乐观。

/图据南山控股2022年三季度报告

土储方面，南山控股近期披露，截至2022年上半年末，公司累计土地储备情况总占地面积120.90万㎡，总建筑面积255.10万㎡，剩余可开发建筑面积97.74万㎡，根据2019-2021年年均签约销售面积粗略计算，可满足公司2-3年的签约销售。

3月8日，据南山控股公告，公司副总经理焦贤财辞去副总经理职务，孟睿聘任为公司副总经理，此人曾任招商局蛇口工业区控股股份有限公司北京公司副总经理、常务副总经理（主持工作）等职务。

被问及房地产行业的发展，南山控股方面认为，相关政策落地或有助于推动房地产市场恢复平稳发展，但当前仍处于政策传导期，房地产市场企稳仍有待观察。房地产开发业务是公司支撑性主业……稳步发展为开发与运营双轮驱动的优质企业。

话虽如此，却要看实际行动，作为2020年才来成都的房企，南山地产在蓉发展还处于探索阶段，未来能否天高海阔大有前途，购房者在等着南山凌峯给出的最终答案。