超九成业主拒收房,南中环这盘怎么了?

成都楼市深度报道 2023-03-16 14:51:57
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红牌楼-丽都片区可以说是成都地铁规划线路非常密集的区域,2公里范围内就覆盖了五条地铁(3号、5号、7号、8号、10号线)线路,但项目距离最近站点的直线距离约750米,实际步行距离约1公里,步行不能快速轻松达到…

说到南山凌峯,也算是主城较为有名的百亩大盘了,由于占据南中环这个优质地段,且号称定位“峯”系TOP级产品,亮相初期颇受改善人群青睐。

不过最近这个盘的业主却突然发起了维权,这是怎么一回事呢?

近日,在某社交平台,一条关于南山凌峯“超九成的业主拒绝收房”视频被大量传播,引起广泛热议。

据封面新闻报道,2月28日,南山凌峯项目一、二批次共402户正式交付,业主表示收房当天仅14户业主收房,超九成的业主拒绝收房。业主不满的问题主要集中在项目公区品质、绿化效果、电梯尺寸、内部质量等方面。

小妹注意到,在网络问政平台,不少业主在人民网“人民投诉”栏目纷纷投诉项目质量问题:实际施工不按图纸施工,楼盘外立面、电梯、绿化严重减配等问题。

/图源人民网“人民投诉”栏目

没想到,当初号称定位“峯”系的TOP级产品,如今闹出了这么大一场信任危机。对于项目的现状,小妹也是十分好奇,于是找了个时间去实地打探了一番。

1

占据南中环 难掩片区配套尴尬

虽然占据南中环这个位置,但就区位价值和配套醇熟度来看,南山凌峯是比较尴尬的。

先看区位,南山凌峯位于南二环与三环路之间,处在红牌楼-丽都片区的中心位置,但从配套醇熟度来看,却是比较边缘化。

红牌楼-丽都片区可以说是成都地铁规划线路非常密集的区域,2公里范围内就覆盖了五条地铁(3号、5号、7号、8号、10号线)线路,但项目距离最近站点的直线距离约750米,实际步行距离约1公里,步行不能快速轻松达到,选如果通过公交接驳,也比较耗费时间和精力。

这一点也反映在日常购物中,项目周边仅有一个小型商业综合体,能满足日常生活所需。如果业主平时逛街购物频率不低且对商业品质要求高,只有驱车前往2公里之外的逛大悦城、万达广场等大型商业综合体。

此外,项目500米范围内遍布三九佛兰汽配商城、西南汽配商城、中国西部汽车城和多家二手车市场,不仅导致区域呈现的界面比较差,拉汽车配件的大功率电瓶车也是满街乱窜,安全隐患大。

/周边遍布各种汽配商城

/周边城市界面

另外,关于上述汽配城何时搬迁,从近两年问政四川平台留言板的相关答复来看,暂无明确搬迁计划,至于要搁置到何时也未可知。

/图源:问政四川平台留言板

2

业主质疑 开发商回复已达基本配置

抛开周边配套的硬伤,就价格来看,南山凌峯交出的产品不应该是这样的。

毕竟2021年南山凌峯首批次房源取证时,单价约27740-33141元/㎡,和同一板块2020年10月上市的富国上邦贵了7、8千。

业主花了更多的钱,却没享受到更好品质的住房,自然非常愤怒。

据了解,南山凌峯整个项目有170亩,分为三个组团开发。除了商业组团外,其他两个地块均为住宅组团,一个推广名是凌峯,一个推广名是御峯

/南山凌峯意境图

从取证信息来看,南山凌峯的产品以建面约124.75-181.13㎡为主,精装3779元/㎡,是典型的改善楼盘指标。也与维权业主所述“近3800每平米的装修标准”的说法相符。

小妹注意到,现在在人民网的“人民投诉”栏目里,还留存着3条关于南山凌峯交付质量的投诉信息。

整理后发现,业主投诉以“与高端改善宣传定价不符的施工质量”为主,比如建筑外立面,未交房就已经出现了鼓包、开裂、托起的情况。业主认为是使用了便宜的乳胶漆导致的,而且施工工艺也不行,到处都是肉眼可见的墙面线条不直,与“高端改善”楼盘的感观严重不符。

/人民网截图

比如,小区绿化未按施工图纸种植,大量偷换和减少树种,小区绿化呈现极差,以效果图代替竣工图通过验收。

/人民网截图

比如,安装的消防电梯、担架电梯,完全不符合报规的消防及担架电梯井尺寸,仅能容纳四人站立,无法放进救援担架,存在安全隐患。

/人民网截图

最后,室内装修用材极差,碎木屑门,破裂的门槛石,地板劣质异响空鼓。与近3800每平米的装修标准和实体样板间严重不符。

/人民网截图

最让人无语的是,据业主留言反映,对于他们提出的不满,开发商回复已达基本配置,经过两轮长时沟通,开发商没有整改承诺,态度极其傲慢嚣张,业主投诉无门。

/人民网截图

3

多项目各有各的一般 营收危机出现

一个“高举高打”的项目落得如此结局,不禁让人担心品牌旗下的其他项目。

在成都,南山地产旗下除了“南山凌峯”之外,还有位于金牛区金泉街道的约41亩项目——南山两河峯景

/南山两河峯景意境图

该项目是2022年首批次集中土拍上拿地,底价15000元/㎡成交,清水限价27000元/㎡,是一宗容积率1.8的纯住宅用地。去年5月27日,项目的总平图和建设工程规划许可证发布,规划为6-16F的叠拼+小高层,共13栋楼,楼间距在18米至24米,没有明显的中庭设计,布局相对紧凑。

截至目前,南山两河峯景已经开盘三次,处于在售状态,8栋楼在售,5栋楼待售,去化速度一般。项目2公里范围内有地铁站点,紧邻金泉运动公园,500米范围内的商业有金泉广场,不算大占优势,也不算“有待兑现”,配套相对中平

天府新区,南山控股还有一处住兼商项目,位于华阳板块,约34亩,开发商四川省华阳银生房地产开发有限责任公司由南山地产持股约90%,深圳市前海思如雨资本持股约10%。

原本,这一项目是由华阳银生2020年拿地,当时成交楼面价约5590元/㎡,且需要无偿移交统筹住房21%及配套车位,华阳银生公司拿地半年后,就已经将项目公司90%的股权转让给了南山地产,并将公司注册资金从800万增至8000万。

就目前规划信息来看,项目地块内共规划有8栋建筑,围合排列,包含2栋商业、6栋住宅,其中住宅包含2栋还建安置住宅。

/南山地产华阳项目总平图

南山地产华阳项目的配套优势较为明显,距离地铁四河站直线距离约430米,商场、学校、医院已经全部到位。

“观山樾”“南山府”则是南山地产布局都江堰的两个项目,其中,观山樾是南山地产持股70%,成都建工持股30%;南山府由南山地产100%控股。

观山樾项目是洋房、叠院产品,32栋楼,开盘两次共推出546套房源,去化缓慢,还有五百多套在售。

/南山府项目效果图

南山府项目是小高层产品,百亩大盘,目前取证过1次,有4栋楼在售。

总结以上信息可以得知,南山地产2020年入蓉,目前销售最好、最为知名的项目就是本文的主角“南山凌峯”了,后续系列项目要么是去化缓慢,要么是尚未启动。于是,妥善解决此次的“交房危机”或成为南山地产在蓉发展、口碑建设的关键一步。

据悉,南山地产的实控人为深圳市新南山控股(集团)股份有限公司,是A股上市企业,但最近并没有发布2022年业绩预告,也暂时没有发布2022年报。

从三季度报中看出,南山控股报告期内归属于上市公司股东的净利润约为-1.4亿元,比上年大降401.04%,年初至三季度净利润约为-2.7亿元,比上年同期大减174.05%,形势不容乐观。

/图据南山控股2022年三季度报告

土储方面,南山控股近期披露,截至2022年上半年末,公司累计土地储备情况总占地面积120.90万㎡,总建筑面积255.10万㎡,剩余可开发建筑面积97.74万㎡,根据2019-2021年年均签约销售面积粗略计算,可满足公司2-3年的签约销售。

3月8日,据南山控股公告,公司副总经理焦贤财辞去副总经理职务,孟睿聘任为公司副总经理,此人曾任招商局蛇口工业区控股股份有限公司北京公司副总经理、常务副总经理(主持工作)等职务。

被问及房地产行业的发展,南山控股方面认为,相关政策落地或有助于推动房地产市场恢复平稳发展,但当前仍处于政策传导期,房地产市场企稳仍有待观察。房地产开发业务是公司支撑性主业……稳步发展为开发与运营双轮驱动的优质企业。

话虽如此,却要看实际行动,作为2020年才来成都的房企,南山地产在蓉发展还处于探索阶段,未来能否天高海阔大有前途,购房者在等着南山凌峯给出的最终答案。

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