招商蛇口2021年销售金超3200亿,成都标杆商业今年开业!

经过去年的行业震荡，资本市场对房企信心几乎降至历史冰点。

但从招商蛇口发布的2021年财报来看，招商蛇口却在深度整盘期做到稳中有升，为下一阶段的发展打下坚实基础。

同时，招商蛇口董事总经理蒋铁峰宣布今年销售目标不变保持在3300亿元，让市场对今年招商蛇口的表现更多了一份期待。

逆市突围 营收同比增长23.93%

3月21日晚，作为TOP10中率先发布全年业绩的房企，招商蛇口2021年销售金额达3268.34亿元，同比增长17.73%；2021年实现签约销售面积1464.47万平方米，同比增加17.77%；累计实现签约销售金额3268.34亿元，同比增加17.73%，行业排名提升至第7。

近两年招商蛇口一改过去四平八稳的作风，努力在业绩上寻求突破。

比如有些项目在拿地第二天就开始报规报建、3-4月开盘、直接关停做得差的区域，都让招商蛇口实现“保增长”变得水到渠成。

不过从整体市场环境来看，房企承压受重明显，招商蛇口的毛利率还是有明显下滑。

从区域来看，除了深圳区域，其他区域都出现了下跌。其中，华东区域毛利率跌幅较大，同比去年同期下降了4.65个百分点。

对此，招商蛇口财务负责人黄均隆表示，2017年到2019年拿下的高价地，此类地块集中结转，是导致毛利率下降最重要的因素。

2022年招商蛇口对城市和土地的选择会非常严格，宁可不拿也不错拿，预计公司未来的利润会有稳步提升。

搜狐焦点成都站从财报里注意到，西南区域在2021年虽然营收骤减87亿元，但全年营收还是达到了220.14亿元，仅次于营收368亿元的华东区域和营收356亿元的深圳区域。

同时，西南区域在2021年毛利率为17.53个百分点，同比去年下降4.51个百分点，位于深圳区域和江南区域之后，是招商蛇口毛利率较高的三个区域之一。

显然，西南区域在招商蛇口的战略布局里，有着举足轻重的地位。

发力西南 布局近1/5土储

近几年，以“成渝双城经济圈”为代表的众多高级战略规划落地西南，部分城市抓住历史机遇，保持着高质稳步的发展。

招商蛇口也在西南看到更多可能性，重仓西南区域。据财报显示，截止2021年末，招商蛇口拥有土储超4400万方，其中，约五分之一土储在西南区域。

实际上，招商蛇口已经深耕西南区域十余年了。以西南区域总部所在地——成都来看，招商蛇口已在成都多个核心区域布局，打造运营优质项目。

商业方面，招商蛇口已在高新区、成华区和天府新区相继布局了招商九方购物中心、成华招商花园城、招商大魔方和天府招商花园城四大项目。其中，九方和成华花园城已于2012年和2020年开业。

成都招商大魔方

而作为花园城系列的标杆产品——成都招商大魔方已确定将在今年开业，天府花园城预计会在2023年正式呈现。

住宅方面，招商蛇口在成都拥有大魔方、招商时代公园、雍景府，临江樾、天府玺和未来公园等多个项目。

招商·未来公园规划意境创想图

其中，今年初亮相的招商·未来公园位于城北城市中轴，是招商蛇口与成都轨道城市投资集团有限公司合作开发的城市级TOD项目，届时会推出小高层和叠拼产品。

值得注意的是，原招商蛇口深圳区域常委副总经理马军在年初刚调任招商蛇口西南区域总经理，显示集团公司对西南市场的重视。

从全国来看，至少目前从资本市场的反馈来看，大家都对招商蛇口的预期看好，多家券商机构都给予招商蛇口“买入”评级。

据了解，2022年招商蛇口的可售货值为6200亿元，或许3300亿元的目标对招商蛇口来说，并不遥远。