落户后,有一年个人社保及营业执照,符合购房资格吗?

今儿周一，又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~

上一期问答出来后，这一周在后台来提问的网友是越来越多了，简直让小妹忙得不亦乐乎。

下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~（PS：如果有啥想说的、想问的，可以在本文正下方留言告知我们噢）

Q1：本人学历落户成都1个月不到，有就近一年个人社保加一年个体营业执照，这种方式可以购房吗?

A：1、成都购房条件需要满足2年户口或者2年 社保或者户口和社保三种方式; 

2、 假如您想用 个体工商户以及个人社保购房，需要满足以下条 件:个体工商户经营满2年，且个人连续不间断购 买满2年的社保情况下，才符合购房条件，具体可 以参与购房审核。

Q2：夫妻已有两套2008年以前的全款购房，目前又具 备棚改资格，是否能办理3成按揭贷款。

A：根据《四川省商业性个人住房贷款最 低首付款比例实施方案》，拥有2套及以上住房的 居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南 部园区)、 成都天府新区、锦江区、青羊区、金 牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温 江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以 上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房 的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其 他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清 的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。具体情况请咨询对应的贷款银行。

Q3：我有购房资格，但还没毕业没工作，摇号中了，可以让我妻子申请商业贷款吗?

A：你已经是家庭购房，贷款可以共同贷款，如果两人贷款额度不高，可以让还在工作的父母担保提高额度。

Q4：请问我是刚需购房，和女朋友准备在买房前把结婚证领了，然后写两个人名字，但是首付是男方父母出资，月供我们共同还，如果这种情况，算共同财产吗?后期有扯皮，房产怎么分割?

A：1、如果单人登记，购房合同和登记人必须一致,所以到时候产权证也只有一个人名字。

2、双方分别登记，楼盘摇号前马.上领证也购房合同只能写一个人名字。

3、如果你们两人都是刚需，领证之后登记可以登记两人，签合同是两人，没有特殊公证房产比例，就是是夫妇共有,每人各占50%。

4、后续如果涉及到离婚，按照公证比例或者各自50%分割房产，如果离婚时房产还没有拿到房产证，具体需要咨询律师。

Q5：商业产权到期后怎么续期呢？需要给多少钱？

A：1、根据法律条文:《中华人民共和国物权法》排名前列百四十九条建设用地使用权续期及土地_上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、目前商业产权到期后续费并无明确法律条文规定，不能自动续期。按照已有案例，需要补缴一定比例的土地出让金，土地出让金以申请续期时当地主管部门核定的基准地价为准。

Q6：请问孩子满十八户口在锦江区父母家里，自己名下无房，可以单独参加摇号吗?购房需要全款吗?

A：1、在购房资格认定上，成年人和父母是两个购房家庭，无论是否在一起都是两个家庭。你说的情况可以单独参加摇号。

2、是否需要全款，需要看购房人是否有收入流水，如果没有，只能全款购房或者担保贷款购房。

Q7：房子是儿子2012年购买的，现在赠与父母腾购房资格，然后父母取得新产权证之后是否限售？

A7：您好，根据直系亲属赠与规则：首先直系亲属之间赠与并不涉及买卖，则取得新产权证后的日期不作为判断是否限售的标准，应以儿子2012年取得产权证的登记日期为判断是否限售的标准，因为2012年购买，不限售，所以，即使父母拿到的产权证为现在登记日期，判断限售仍以原产权登记日期为准，综上所述，该房是不限售的。

Q8：请问我名字有两套安置房，一套是写我的名字，一套是写的我和我爷爷的名字，均有房产证，我还可以摇号买房吗?

A：名下成都市区域住宅套数(农房除外)以房管局查房证明显示的为准。你可以自行携带身份证去房管局打印查房证明或者委托亲友携带身份证去查询，查询是自助式的，识别二代身份证即可自助打印。

Q9：我在天府新区有购房资格，老公户口还没迁过来没有购房资格，我准备买房,首付和按揭款都是我出，老公不想买房子。请问如何操作才能避免以后房产纠纷?如果以后离婚打官司，老公说是婚后财产，法院会把房产判一半给老公吗?

A：1、你和你配偶已经结婚，从婚姻法上来讲，婚后购房属于夫妻双方共同财产。

2、如果你能证明资金全部为外部来源，一次性付款，你配偶有书面公证协议证明放弃该房产产权，这样才不会有房产纠纷。

3、如果仅证明首付资金为外部来源，还贷部分无论两个人每个月归还比例怎样分配，都是计算共同还贷，离婚时你配偶有权要求分割共同还贷部分的50%。

Q10：我之前是本科落户在天府新区集体户口，但是工作地和社保都在高新南区的，现在想把天府新区集体户口平迁入高新南区集体户口，名下无房状态可以进行平迁吗?如果可以的话，具体怎么操作呢?

A：想把天府新区集体户口平迁入高新南区集体户口，名下无房状态不能进行平迁。