终于,交不起暖气费的买房人逃离鹤岗

搜狐焦点成都资讯 2021-12-26 11:32:00
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你知道么?曾经涌进鹤岗的买房人们现在又纷纷逃离了。 鹤岗这个地方可是老网红了,隔不多久就要上一次热搜,收割一大波受够了996去寻找诗与远方的买房人。可如今,他们为何住不下去?交不起暖气费是真的吗?还能去鹤岗买房吗?房叔跟大伙聊一聊。 有房没工作 暖气费都交不上 在上热榜的这篇文章里,采访了几位曾经满

你知道么?曾经涌进鹤岗的买房人们现在又纷纷逃离了。

鹤岗这个地方可是老网红了,隔不多久就要上一次热搜,收割一大波受够了996去寻找诗与远方的买房人。可如今,他们为何住不下去?交不起暖气费是真的吗?还能去鹤岗买房吗?房叔跟大伙聊一聊。

有房没工作

暖气费都交不上

在上热榜的这篇文章里,采访了几位曾经满心希冀地来鹤岗,却不得不最终回家乡的买房人们。从前他们来鹤岗,是因为只有工作没有房,就没有生活。结果不到一年之后,他们却发现只有房没有工作,也没有生活。而在这个冬天,压死骆驼的最后一根稻草,就是取暖费。鹤岗普通住宅的取暖费,每平方米26元,而且只按使用面积计算,比起北京可以说是很优惠了。一年取暖费=面积*0.87*26假设一套70平米的普通住宅,一年取暖费用是1583.4元。很多网友看了这个价钱说,1000多还算贵啊?可咱得考虑鹤岗买房人们的收入水平。

2017年,鹤岗城镇非私营单位的平均工资为51787元,但能领到这种铁饭碗的鹤岗人只占不到10%。而且到了2020年,非私营单位的平均工资仅涨到了55114元,涨幅仅6%,在全省位列倒数第二。

鹤岗私营单位就业人员平均工资会更低,2017年平均工资为32993元,平均到一个月不足2800元。

对于交不上暖气费的刘兵和孙显伟(文中化名)来说,他们面临的工作,要么是月薪1200但要在零下二三十度从事户外工作的保洁员,要么就是在网上接零活没有固定收入。

这样算下来,一年的取暖费比他们一月工资还要多。所以无奈之下,他们只能停暖。可鹤岗12月的气温低至零下二三十度。

这样的情况下,也难怪刘兵说他认识的鹤岗买房人里,30个里头有8个已经离开了,剩下的也正在打算逃离。

媒体忽悠下的诗和远方

房叔发现,逃离鹤岗的买房人们有一个共性——当初都是被媒体或者自媒体忽悠来的。2019年船员李海一篇《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》谁人不知,带着百度流浪吧里一票流浪大哥们去了鹤岗安家。这之后,鹤岗的房价就成了流量密码。首先就是房地产中介爱拿鹤岗说事儿,2020年的榜单中,鹤岗成了全国倒数第一的低价地区。

就连某团也要插上一脚,外卖夫妻3个月工资在鹤岗买房的新闻登上了热搜,随后鹤岗副市长还受邀去某团总部参观,大有战略合作的意思。

用第三产业带动鹤岗发展固然是好思路,但从买房人自身出发,铺天盖地的“快来鹤岗买房!”“不如去鹤岗!”使他们丧失了谨慎判断的能力。可鹤岗的房子真有那么便宜吗?其实很多当地网友都指出了,5、6万的房子,鹤岗本地人才不买。

就拿图中这两套九州小区的房子来说,房子是毛坯的,买下来要自己装修。位于5楼或者6楼,而且是没有电梯的老旧房屋。最重要的,九州小区离市中心有5公里的距离。当地人认可的正常价格至少每平米2000,总价20万左右。

第二,就算20万的房子还是算很便宜,但背后隐形的成本呢?在买房人们的经历中,最大、最致命的隐形成本,就是工作机会的丧失。比如孙显伟,在鹤岗待了一年,面试多次之后仍然是一直没有找到工作。“看不到向上的渠道,也找不到挣钱的工作,感觉生活完全被堵死了,没有改变命运的机会。万一哪天死在屋子里,也没有人知道。”您可能说,是能力不行吧?然而当他回到老家,马上就在企业找到了月薪5000的工作,收入是在鹤岗时的四倍。所以本质原因还是当地严重缺乏工作机会。作为曾经的黑龙江四大煤城之一,鹤岗因煤而兴,曾有90%的工作与煤炭相关。曾经人们也以为,煤炭能给这座城市源源不断地输送活力,资源却在2011年告竭。

资源枯竭对于任何一个以矿产起家的城市都是毁灭式的打击。由于产业结构单一,后续鹤岗的经济增长乏力,导致本地工作机会严重稀缺,就业率大幅下降,人口大量外流。

买房人光在小视频里看鹤岗的蓝天白云了,完全没有考虑自己还没有财富自由、需要工作,更没有提前了解好鹤岗的就业情况。也不是所有人都不适合这里,但根据买房人们的经验和房产中介的观察,真能长时间住这的,大多从事互联网相关工作,可以异地工作。也就是说他们虽然住在鹤岗,但不依赖鹤岗的就业市场。当然,还有某团宣传广告里的外卖小哥

房子不住了,能卖出去么?

当然能卖出去,但要面临两个问题。第一,就是3万买进,亏8千卖出。这就是疫情期间,真实发生在湖北小伙许康身上的故事。当初他跨越4000公里,从拉萨赶到鹤岗买房,全款3万元。结果也只有拿到小红本的那天,成了他鹤岗购房经历中的高光时刻,之后这房子就成了累赘。交完全款,他兜里就剩几百了,毛坯房不能住也没钱装,还欠了1万4网贷。疫情敏感的那段时间,湖北开头的身份证让所有工作对他关上门。

饭都吃不起了,还欠着钱,要什么房子。最后他减价8千卖了房子,才将将连本带息还上贷款而已。房子会亏,首先是因为“全国最穷买房团”来鹤岗只关心总价低于6万的偏远老破小,意味着这房子再出售时也没啥竞争优势。更本质的原因是,房子供大于求。从需求来说,鹤岗是一个人口大规模流出、高度老龄化的城市。据《黑龙江省统计年鉴》显示,鹤岗市户籍人口20年间减少9.95万人,已成为名副其实的“收缩城市”。

从供给来说,曾经因为煤炭辉煌过的鹤岗,不仅房子多,而且又新又好。

在2005年其他地区平均城市化率为42.99%的时候,鹤岗就已经达到了80.59%的极高城镇化率。

2009年,鹤岗市政府在棚改、塌陷区治理项目上花费了超70亿元来改善鹤岗的居住环境、配套设施。

所以在很多小区,成片的高楼耸立,入住率却仅在20%左右。

面对这样的市场,不亏本降价,很难有竞争力。第二,卖房周期很长。既然房子多、买房人少,意味着可能很久都碰不上想买的人,或者买房人有充足的时间货比三家,大大延长了卖出的周期。比如曾经的鹤岗买房人老谢,5个月才把房子卖掉。然而他这还算幸运,有的人卖房周期长达一年。

如果想要加速,就又要吐血降价,敢问有几个人乐意?

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每年冬天,天寒地冻的东北都会在媒体笔下文艺复兴一次,这里有5万一套的买房乌托邦,有《漠河舞厅》的怀旧和深情。

在短视频平台上,洒水成冰的画面在无限传播,给已经落寞的老工业基地笼罩上一层“诗化”的光晕。

于是一部分确实不富裕的人被吸引至此,面临的却是零下30度冰冷的真实。

春风不度玉门关,买房从来都是个经济问题,鹤岗的春风什么时候来呢?对鹤岗买房,您还有哪些看法?评论区跟房叔讨论一下。

来源:血拼成都楼市

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