成都一网红盘去化挂零?不妨看看这些期待值拉满的

成都楼市深度报道 2022-09-14 20:29:56
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就项目本身来看,总占地面积约73亩,共10栋住宅,首批次推出共计296套建面约67-95㎡房源,预计均价约7500元/㎡,价格门槛较低,非常适合地缘性购房者。其次,看看悦湖科技城、国宾板块、二八板块还有建设路…

千呼万唤始出来,成都的“小网红”入帘青终于在8月中旬取证了,推出1号楼共计145套房源,当时仅有11人报名。

一个月过去了,今日(2022.9.14)小妹查询住建蓉E办发现,现在入帘青的145套取证房源全部是“可售”状态,难道去化是罕见的挂零?

/图源住建蓉e办(截图时间22.9.14)

据了解,项目是在7年前拿的地,早就是现房了,今年4月小妹去踩盘的时候看到小区的中庭景观等都已经修好,甚至有附近的居民在这个小区的中庭里遛弯儿、跑步。

项目为何去化如此惨淡?根据购房群网友的讨论来看,可能与项目审美有关。楼栋红配绿、逼真复古入户门、奇怪的庭院雕塑……有网友评论:“太奇葩的外立面了,买了这里都不好意思请人来做客。”

/入帘青入户门动图(拍摄于2022.4)

这个“备受关注”的项目或许可以考虑下重新粉刷墙体吧。

毕竟,成都购房者的选择还是很多的,更是有不少项目值得大家拉满期待值。今天就和小妹一起来看看成都一、二圈层内这些真正吊人胃口的将推项目吧!

城投置地万科国宾蜀园

主城金牛区金芙蓉大道与金牛大道的交汇处,前望3033亩天府艺术公园,国宾蜀园周边一公里范围内,地铁站、学校、公园全都有了。有业内人士评价说,国宾板块相对其他的居住板块要更为“极致”。

这个项目当前有“花涧苑”在售,“芳菲苑”预告将推,目前城投置地万科国宾蜀园的花涧苑还有建面约143㎡的4房户型在售。芳菲苑则预计推出共计224套建面约86㎡到139㎡的3房、4房产品。

据置业顾问介绍,项目二期的芳菲苑是临湖精装现房,可能本月就会取证,先进行人才选房,或在下月月初普通开盘。据说,小户型房源非人才也是有机会的,刚需家庭可以关注起来了。

佳乐云锦

这又是一个精装现房项目。佳乐云锦阁位于金牛区的凤凰山板块,预告将推出112套精装现房,建面在约117㎡到130㎡区间。项目总占地有56亩,容积率2.5,有7栋小高层,相对来说是营造了一个较为低密、舒适的居住环境。

从配套方面来看,项目与建设中的地铁27号线王贾桥站直线距离约600米,周边三公里范围内有多所小学、中学,距离红星美凯龙金牛商场也只有约500米距离,周边还有成都露天音乐公园,生活氛围相对成熟。

据悉,这个项目不仅有预告将推的房源,目前还有少量建面约117㎡的3房2卫户型在售。有心急的购房者可以不必等下次开盘啦。

悦湖金茂悦

悦湖科技城,今年才揭开神秘面纱的新一座产城湖。作为五城区内即将崛起的新星,这里的新房项目当然值得期待。悦湖金茂悦是金茂继金茂府之后再度落子武侯新城的佳作,加码区域发展价值。

这个项目坐落在悦湖北岸,是一个临湖的低密项目,共有小高层6栋,洋房9栋,容积率仅有1.8。项目一公里范围内有地铁13号线万家湾站,三公里范围内有青羊万达广场和多所中小学。

据悉,项目预告本批次将推出建面约125㎡到143㎡的4房户型,清水最高均价为23000元/㎡,产城湖的价值,不准备关注一下嘛?

金楠小城际花园

这个项目会不会大受欢迎,还是得看最终的取证价格。至少,现在有很多网友都在猜测,项目的取证价格可能不会太“惊喜”。这个项目2014年就开工了,期间又是停工,又是被拉上了司法拍卖平台。不过,现在项目已经是准现房啦,预计清水入市,共有建面约59-79㎡的159套房源。

从产品上来看,小区仅有1栋楼,设计年代也比较早,且楼栋的一、二层是底商,没有太多可圈可点之处。但是项目的周边配套很成熟,龙湖金楠天街就在项目周边500米范围内,社区底商也很繁荣,地铁7号线龙爪堰站在项目周边1公里范围内。

金楠小城际花园,就等着看看取证价格了!

锦尚府

项目位于老牌网红板块——建设路商圈,与蓝光雍锦阁一街之隔,这是项目最大的优势。

建设路板块的成熟度无需多言,项目除了可快速与成华大道与二环路衔接,距8号线杉板桥站直线距离大约1公里左右,交通比较便利。1公里范围内还有SM广场、东郊记忆等城市生活配套,生活氛围非常成熟。

由于板块发展较早,区域近几年新供应非常稀缺,追溯上一次供应只有去年取证的SM锦悦。由此可见,锦尚府的出现给想进驻建设路板块的购房者一次难得的上车机会。

就项目本身来说,总面积不大,占地仅18亩,布局2栋高层住宅,共246套房源将一次性推售。户型建面104-138㎡,如果带装修总价在300万元/套以内,还是值得成华的刚需们重点关注。

誉浪东望

誉浪东望位于东2.5环,属于杉板桥板块,距离成熟度很高的建设路板块、近些年腾笼换鸟的二八板块都比较近,可以共享两个板块的红利,区位优势明显。

项目紧邻占地近百亩的杉板桥公园,距离地铁8号线东郊记忆站、7号线崔家店步行距离约300米左右,更绝的是,500米范围内拥有龙湖·滨江天街、招商花园城购物中心两大大型商业体,出门吃个面理个发都非常方便。

整体来看,区域内生活气息和烟火气息浓厚,能基本满足居住需求。但依然逃不过大部分主城区面临的硬伤问题,目前周边存在多个老小区、城市界面欠佳、到城南通勤距离稍远等问题。

项目总占地约39亩,容积率2.5,共规划有2栋高层及15栋叠拼,总户数476户。今年5月31日项目取过一次证,当时高层总价210W起,叠拼总价366W起,性价比非常高,适合有资格、预算不大的刚需群体。

东宸锦悦府

项目位于二仙桥板块核心开发区,这个板块发展早,成熟度比较高,该有的配套及资源也都是现成的。

项目最大的亮点就是地铁及生态资源,距7号线八里庄站、红仓完美文创公园和二仙桥公园直线距离都在300米左右。一街之隔还有碧桂园中环荟社区商业,加上周边紧邻石油社区、南天苑等老小区,可以满足日常生活所需,但距离大型商圈较远,就近无法满足高端购物需求。

从产品和价格来看,比较适合刚需入手。项目占地12亩,一共3栋楼,只有1栋是住宅,共有155套房源,建面约71—118㎡,预计均价20000元/㎡(清水),最低首付42W能拿下。

朗诗曜龙湾

项目位于新都绕城边,地理优势不明显,好在周边多个小区交付入驻,居住氛围浓厚,自带部分社区商业,日常购物需求不用愁。

由于板块各种资源配套还没有进入集中呈现阶段,整个区域城市面貌给人一种小县城即视感。加上目前周边厂房较多,导致路面大货车较多且流动人员也比较复杂,整体外部居住环境舒适度欠佳。

此外,项目在轨道交通方面有一定劣势,距离5号线大丰地铁站直线距离约5公里,对于日常依赖地铁出行的购房人群来说,项目有较大的抗性。

就项目本身来看,总占地面积约73亩,共10栋住宅,首批次推出共计296套建面约67-95㎡房源,预计均价约7500元/㎡,价格门槛较低,非常适合地缘性购房者

万科菁蓉都会

项目位于郫都科创新城核心区,作为科创新城今年正式揭牌以来首个全新亮相的项目,关注度较高。

从案名可以看出,紧邻产城湖4.0版本——菁蓉湖是项目最大优势,以菁蓉湖为中心,正打造成都电子信息产业功能区未来城市消费中心和国际化公园城市示范区,下班后漫步于此,各种红花绿树带来的舒适与惬意容易消除疲乏。

由于区域处于开发建设阶段,周边各项配套设施有待完善,项目周边2公里范围内没有地铁,地铁12号线菁蓉湖站距离兑现还需要时间,公共交通可能更加依赖于有轨电车。

项目占地约130亩,是一个多元复合型社区,涵盖建面约115-135㎡洋房、约110-150㎡智湖院、漫湖里商业街区、创想中心等产品业态。

据悉,项目将在近期推出242套建面约115-135㎡洋房产品,带装修交付,清水最高均价12200元/㎡,值得地缘改善人群关注。

首钢东境风华

项目位于东安新城西拓区高端居住区,享有政府对于西拓区的政策红利,乘着“东进”东风,势必为板块导入大量的人才、科技、产业、资金等资源,项目正好可承接大量置业需求,未来发展可期。

就配套来看,项目交通条件不错,距地铁2号线“连山坡站”约800米,周边有驿都大道、成龙大道、蜀都大道、三环路、绕城高速等交通主干道,无论是地铁还是自驾出行都较为便捷。商业方面,除了拥有海亮彩悦时光商业街,万卷山风情商业街区等多个周边社区商业,距成都世茂广场直线距离约2公里左右,可以满足业主日常生活所需。

截至目前,国企首钢已经在成都开发有首钢蓉城里、首钢蓉璟台、首钢璟辰里等多个项目,首钢蓉城里、首钢蓉璟台住宅均已售罄,首钢在市场上累计了一定知名度,开发实力毋庸置疑。

这一点也可以从产品力得到体现,项目采用围合式布局形成两个中庭组团,大中庭约172*124米,面积超过两万方,在园林景观呈现后,面向中庭的房源会有非常不错的开阔视野。这也就意味着,项目的最大楼间距约170米以上,居住舒适度较高。

据悉,项目即将推出建面约88-130㎡房源,带装修交付,清水最高均价17000元/㎡。拥有政策红利及产品力加持,且为双限地楼盘,性价比较高,近期想要上车的朋友们可以积极关注。

购房者更喜欢什么样的房?

其实从小妹刚刚盘出来的楼盘中,大家就能看到,很多楼盘都是“三倍红盘”,一旦入市,都是购房者抢夺的目标。

TA们的火爆,莫不与价格、区域、地段、配套相关。

首先,价格很好理解。不是说价格越低越好,而是性价比高。比如东宸锦悦府,最低首付42W能在二八板块核心区置业,你说香不香?

其次,看看悦湖科技城、国宾板块、二八板块还有建设路板块等,都是成都比较火的区域,看看区域内的交通、商业、教育和生态资源,都比较完善,自住性与保值性也比较靠谱。

当然,有人会说悦湖科技城是个意外,可悦湖科技城作为武侯新城的一部分,符合成都“建圈强链”战略规划中的重点主导产业,拥有强劲的发展潜力,同样不可小觑啊。

最后,当然是房企的口碑了。眼下购房者买房最担心什么?肯定是交了钱,房子没修好或者不能住。一般来说,大家都会倾向选择央企、国企,或者是头部民企修的楼盘,因为家大业大,即使在楼市遭遇巨变时,TA 更能稳住、绝不摆烂,拥有较强的社会责任感,购买TA们的房子,购房者更安心。

好了,什么样的房子能把你的期待值拉满,欢迎在下面留言,与小妹进行互动哦!

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