红盘取证!清水17280元/㎡买城南网红盘!一次全推!

位于天府新区天府公园东的「秦皇帝锦钰翠轩」取证了！（预售证号：预售：510110202149521）

推出609套高层房源，建面约131-196㎡，清水均价17280元/㎡。

这扑面而来的性价比，杠杠的！

【楼盘档案】

项目名称：秦皇帝锦钰翠轩

开发商：成都永慧房地产开发有限公司

地理位置：天府新区汉州路999号

总占地面积：约180亩（分期开发）

#即将推售信息#

占地面积：约53亩（四期）

容积率：2.99

绿化率：30%

建筑形态：19-25F高层

房源套数：609套

楼栋总数：1-8栋

梯户比：2T2、2T3、2T4

户型建面：约131-196㎡

装修标准：清水交付（最终以开发商信息为准）

物业公司：成都永贞物业服务有限公司

预计交房时间：2023年（最终以开发商合同信息为准）

 地理位置&配套 

秦皇帝锦钰翠轩位于天府新区天府公园东板块、西博城东侧。

天府公园东板块想必大家比较熟悉了，各类配套在天府新区都算得上顶格配置：

△ 区域实拍图

△ 区域实拍图

交通方面：

天府大道、蜀州路、广州路、地铁1号线、地铁18号线和6号线均已开通，密集的交通路网，可瞬间通达全城各个角落。

△ 项目区位示意图

距项目最近的地铁站就是西博城地铁D口，可搭乘地铁1号线、6号线和18号线；不过出地铁后到项目上，还需要步行约1公里左右。

若是选择这里，建议以后出行选择自驾更便捷。

教育方面：

提到天府公园东板块，其优质的教育资源一直是许多购房者选择这里的重要理由之一。

根据天府新区较新教育政策，有天府八小、天府七小、元音小学、元音中学、湖畔中学和十一学校等优质教育资源。

生态方面：

项目与约3800亩的鹿溪河生态湿地一街之隔，部分楼栋甚至可以在家就能直接欣赏公园美景。

△ 项目周边航拍图

此外，附近还有约3500亩天府公园和兴隆湖，生态资源十分丰富。

△ 天府公园航拍图

商业方面:

附近有西博城、天府大悦城（在建）、国际雪莲堂近现代美术馆、天府保税商业中心（待开业）等。

目前区域的商业氛围较薄弱，等待成熟还尚需一些时日。

△ 天府国际保税中心实拍图

板块内的高规划、优质配套、大气整洁的城市界面是吸引众多购房者选择这里的重要原因，但不得不提的是，区域内目前缺乏人气和生活氛围，还是要等周边项目都交房后，才能逐渐汇聚起来。

产品&规划

秦皇帝锦钰翠轩总占地面积约180亩，分为四期打造：

一期：规划为锦街和三座酒店。

二期：规划为住宅，现已售罄。

三期：规划为高端公寓和五星级酒店。

四期：规划为住宅，也就是即将预售的部分，共计609套高层房源一次全推 。

△ 项目效果图

△ 项目航拍图

△ 秦皇帝锦 商业部分实拍图

商业部分，商业街、成都秦皇永安酒店、假日酒店均已呈现。

△ 秦皇帝锦商业街

△ 组团实拍图

△ 修建中的秦皇帝锦 商业部分

即将预计推售的就是四期——钰翠轩，也是秦皇帝锦最后一批住宅。

四期占地面积约53亩，容积率2.99，总共规划了8栋高层，为19-25F高层。

据悉，项目预计 一次全推609套高层房源，建面约131㎡-196㎡，有7种户型，预计为清水交付（最终以开发商信息为准）。

△ 项目效果图

△ 项目沙盘图

具体户型分布如下：

1号楼：23F，两梯两户，仅规划有建面196㎡套四三卫一种户型。

2号楼：19F，两梯三户，有建面约161-172㎡套四双、建面约181-192㎡套四双两种户型。

3号楼：23F，两梯三户，有建面161-172㎡套四双、建面约182㎡套四双。

4号楼：24F，两梯三户，有建面约161-172㎡套四双、建面约183㎡套四双。

5号楼：25F，两梯四户，有建面131㎡套三双和建面约160㎡套四双。

6号楼1单元：25F，两梯四户，有建面约131㎡套三双和建面约160㎡套四双。

6号楼2单元：24F，两梯三户，有建面约161-172㎡套四双、建面181-192㎡套四双两种户型。

7号楼：23F，两梯三户，建面约161-172㎡套四双和建面181-192㎡套四双。

8号楼：19F，两梯三户，有建面约161-172㎡套四双和建面约181-192㎡套四双。

△ 项目户型分布图

△ 项目户型情况

四期一街之隔就是鹿溪生态公园，如果想更好、更直接的欣赏公园景色，建议选择1、2、8号楼。

△ 本批次推售组团实拍图

△ 本批次推售组团实拍图

户型方面，整体来说中规中矩，没有特别大的硬伤：户型方正实用、动静分区明显、全明空间。

我认为的较大亮点有二：一是几乎户户都拥有超同类面积段的阔尺阳台；二是项目的层高约3.15米；让室内采光更好，居住起来更阔气。

部分户型图如下：

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另外，秦皇帝锦钰翠轩大部分楼栋都已经封顶了，工程进度还是比较快，根据置业顾问介绍，预计2023年就能交房（最终以开发商信息为准）。

最后提一下项目的开发商——成都永慧房地产开发有限公司，可能对普通购房者来说相对比较陌生。在今年的成都土拍市场上，永慧一共摘得了两宗天府新区地块：天府新区万安街道57.9亩地块（2021年12月8日成交）和天府新区万安街道76.3亩地块（2021年12月7日成交），其能力大家还是有目共睹的。

△ 秦皇帝锦已交付的住宅实拍图

购买建议

项目上次取证是在2020年7月（预售证号：51011020203947），精装价21028-22560元/㎡，本批次清水推售，上车门槛则更低了。

△ 图源：成都购房通小程序

至于大家关心的入围情况，我们可以参考一下附近的天府公园未来城和中海天府里。

2021年10月11日，天府公园未来城取证（预售证号：510110202142011），推出741套清水房源，清水价16247-18796元/㎡，建面约143-356㎡，总价247-647万，当时有2223组家庭报名，其中无房家庭有2196组，刚四0个月社保也能入围。

△ 图源：成都购房通小程序

△ 来源：天府公园未来城官网

2021年11月23日，中海天府里取证（预售证号：510110202146212），推出861套精装房源，含精装价21000-29000元/㎡，户型建面约114-200㎡，总价段232万-584万，共有1881组无房家庭、704组普通家庭入围。

△ 图源：成都购房通小程序

本次秦皇帝锦钰翠轩以这种具有“性价比”的价格入市，我认为：刚一资格、刚二甚至刚三基本都能入围，刚四高顺位的朋友有机会入围。

建议大家好好把握。

来源：成都购房通