清水均价12060元/㎡!住进公园河景房,买房重点关注!

成都新政已出，释放了部分三圈层和无房家庭的资格，成都主城或将迎来一波购房热潮，所以主城的刚需、改善，需要抓紧时间上车了!

虽然整体政策向好，但适合预算有限的刚改人群的项目是真少。预算有限又必须换房的刚改群体，建议上车这个盘——润扬观澜鹭岛（预售证：510114202256446 开发商：成都屹立房地产开发有限公司），兼具自然野趣和城市繁华的低密居住法则，独占泥巴沱森林公园和毗河，放眼成都，谁与争锋？

城市公园人居，生活配套齐全

城北城市副中心——新都区香城中心，以围绕约3000亩的泥巴沱森林公园为核心，规划打造形成“1心、2轴、4核、多廊” 的结构体系。润扬观澜鹭岛正位于泥巴沱森林公园南侧，不仅占据香城中心核心位置，还坐拥毗河、泥巴沱森林公园等优渥生态资源。项目附近规划的地铁23号线沿线的海都路站片区，未来将重点打造的“交通圈中心”、“商业中心”、“生活中心”也将令区域城市功能能级大步迈向新台阶。

交通方面，轨道交通，目前最近的地铁是3号线三河场站，五期规划23号线，起于高新区益州大道与盛邦街交汇处附近，止于新都区西南石油大学东北侧，项目周边规划五龙山站，距离项目数百米；道路交通，有金芙蓉大道、蜀龙路、蓉都大道、绕城等多条线路，自驾进城出城，未来双轨交通，连通高新，出行便捷。

商业街效果图

商业方面，项目自身约10万方街区商业，目前众多品牌商家已入驻，麦当劳、元祖、温鸭子、回水镇……可满足日常生活需求。项目紧邻佳乐约22万方一站式购物商场，另外还有新城市购物广场、七一国际广场、旭辉商业广场、苏宁易购广场等商业体。

教育方面，项目周边有蜀龙学校（小学、初中）、锦门小学、三原外国语学校、谕亭小学、三河小学、毗河中学、新都一中、成都实验外国语（小学、初中、高中）等众多教育资源，可满足全龄段教育需求。

医疗方面，直线距离新都人民医院约1公里，处于一个相对合适的位置，新都人民医院是新都少有与华西医院联盟医院，可为家庭医疗保驾护航。

生态资源方面，背靠约3000亩的泥巴沱森林公园，南区已经建成投入使用，除了在建的体育运动区，新都区规划和自然资源局较新设计方案显示，将在公园北区植入了“一院四馆”（大剧院、文化馆、博物馆、美术馆、图书馆），拟打造“成都北部文化艺术中心”，优质的生态资源，高级的公共配建，周边居住品质全面提升。

整体来看，项目占据区域核心位置，未来23号地铁通车后，交通配套也将随之升级，区域价值也将有更大的提升，未来可期。

森林公园范本，臻藏瞰景平层

润扬观澜鹭岛由三个地块组成，前两个地块已开发并交付，最后这个地块占地181亩，是三个地块中较大的一块，此项目也是成都难得的旗舰大盘。

目前在售的三号地块，金堂河环绕项目汇入毗河，形成三面滨河环水的景观，除了有金堂河公园和泥巴沱森林公园的前后双公园设计，内部还有别样的园林景观。

润扬观澜鹭岛效果图

不单单着眼于园林景观的合理空间布置，项目从研究“爱马仕”的珍藏香氛出发，通过打造六大花语主题花园，以功能性驱动景观设计，打造适合全龄段的活动场地空间、户外活动区、第二会客厅以及氧吧漫步区。

为了更好的契合年轻健康的居住理念，精心设置了下沉式亲水平台、降糖花园、光影森林、社区会客厅、微坡阳光草坪、休闲廊庭、全龄段儿童活动区等场景，不仅能满足业主多元化的活动需求，带给生活全新的体验，也再一次佐证了开发商的工匠精神。

润扬观澜鹭岛平层图

本期取证楼栋为13#、18#、19#栋，13#栋为2T4，18#、19#栋为2T3，共272套，建面约114-143㎡的套三、套四，清水交付。纯粹的高层住区为楼间距和绿化空间让步，舒适感也油然倍增。这三栋楼相较之前，户户瞰景设计，有少有的景观视野，或是可享一线森林河景，或是有宽大中庭景观。

建筑面积约114㎡、118㎡两个户型，户型布局紧凑，几乎无浪费空间，实用性很强，也是这批次上车门槛较低的两个户型，首付约37.48万元起，很适合预算不高的刚需人群。

建筑面积约114㎡的户型位于13#栋，正看永恒时刻主题的园林景观，楼间距约105米，建筑面积约118㎡的户型位于18#、19#栋，看永恒时刻和凡尔赛舞会主题的园林景观，拥有相对静谧的居住空间的同时，阔景视野无遮挡。

建筑面积约139㎡、143㎡两个户型，格局相仿，户型方正，动静分区，动线互不干扰，改善常见的横厅，LDK方厅，一体化设计，可深化家庭的交流互动，空间通透感十足，约7.2*1.8m的大阳台，拉伸景观视野，园林景观、森林河景尽收眼底，阳台的十足空间，可用为家庭聚会、养花种草、收纳置物，大大增加了空间利用率。

建面约139㎡的户型位于13#栋，可看双中庭，永恒时刻和凡尔赛舞会主题的园林景观，约165米、105米超大楼间距，拥有超前的视野和采光通风，提高了居住的私密性。

建面约143㎡的户型位于18#、19#栋，阳台正对泥巴沱森林公园和毗河，客卧和次卧可看中庭园林景观，也是此次的热门户型，推窗见绿，天然氧吧近在咫尺，自然远景视野尽收眼底。

写在最后

在4月初刚过去的成都2022年首批次集中供地中，新都两宗地块清水住宅限价15200元/㎡，若加上精装标准2000-3000元/㎡，新都未来住宅单价直逼17000元/㎡。

润扬观澜鹭岛本批次清水均价12060元/㎡，首付37.48万元起，总价124.48万元-186.35万元，是目前新都区发售中，为数不多的生活配套完善，产品过硬的品质大盘，除了性价比还有品质保障，不仅仅是新都城区少有，放眼整个成都也颇为难得。

自项目面市以来，次次取证，回回热销。据克而瑞数据统计，2021年，润扬观澜鹭岛成交套数高居大成都榜一，成交面积高居大成都第三，实为区域红盘，城北流量担当。

总价相对可控，性价比很高，未来规划、地铁等兑现，区域价值会有更大的提升，非常适合预算不高的刚需人群和家庭急需换房的改善人群。

来源：成都购房通