7月超40盘排队入市,有项目提前预定“三倍红盘”!
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随着7月即将到来，成都终于进入了炎热的夏季。
跟最近天气一样火热的，还有成都的楼市。距离成都531新政出台也快1个月，不少人发现，短短一个月时间内，成都的新房及二手房市场发生明显变化，成交数据都有了显著提升。
在房票激增的市场现状下，小妹建议刚需可尽早上车，普通资格改善家庭较好也加快买房节奏。那么即将到来的7月，成都有哪些新盘有取证计划？
据统计，进入7月，成都有48个楼盘或将有取证计划，天府新区、成华区仍是供货主力。
就成华区来看，多个曾经开过盘的大热盘，如东宸锦悦府、保利中环广场、锦尚府、华润置地静安府或将加推；天府新区除了有麓府大院这样的网红盘，包括尚未首次取证的准热盘，如建发观塘映月、中铁先进时代城等。
好啦，往下拉，看看有没有你中意的楼盘吧！
据搜狐焦点成都不完全统计，在7月份成都一圈层（5+2）待入市项目有16个，其中，成华区8盘成供应大户，其次是天府新区待售3盘。
而青羊区、武侯区均分别有1盘、2盘入市，高新区7月暂无较新供应。
从产品端来看，有10个楼盘待售建面约120㎡以下的户型，对预算不是太多的刚需来说是振奋人心的好消息。
项目位于神仙树板块，算是“南拓”起点，也是天府锦城和交子金融城的黄金交界带，能充分兼顾老成都烟火气与城南商务气息，配套成熟。
盘点近5年供应，区域内新盘屈指可数，其中天合玖玺是整体定位较高的一个。除租赁住房外，项目对外销售的房源仅2款户型，分别是141㎡和171。
从户型上看，141㎡户型各功能空间尺寸合理，基本满足再改家庭对室内舒适度的追求。其中，观景阳台长达9.3m，和大多数170㎡左右的深改户型阳台尺寸等同。
171㎡户型只分布在西组团3、4号楼，这2栋综合条件最优的楼王，总量约80套，相当稀缺。阳台长度达到惊人的10.3m，直逼部分豪改产品；双套房设计，主卧套房面宽3.9m，次主卧面宽3.6m，均为改善户型该有的尺寸。
保利中环广场
这是保利参与的一个旧改项目，位于东中环二仙桥地铁口，集住宅、商业和产业为一体，未来呈现后对于整个二仙桥板块来说都有重要意义。
项目较大的优势就是交通，保利中环广场属于双TOD项目，距离地铁7号线和地铁8号线交汇的理工大学站约350米，距离地铁7号线和地铁17号线（在建）交汇的二仙桥站约600米，都在步行可达的范围内。
从产品端来看，项目占地约218亩，容积率2.12，分为6个地块，业态涵盖高层、洋房、叠拼等住宅产品，以及商业综合体、商业步行街、幼儿园等。项目有望于近期入市，推出二批次36套房源，包括建面约175-285㎡的叠拼房源。
东宸锦悦府
东宸锦悦府位于二八板块，文德路与二仙桥西一巷的交汇处，这里给小妹的直观感受就是：要熟不熟的“半熟”地方。
轨道交通方面，东宸锦悦府北距300多米的位置就是地铁7号线八里庄站，轨交出行十分方便。
生态资源优势明显，北边直线距离约300米是红仓·优质文创公园和二仙桥公园，南边紧邻着带状城市公园。这一片区的商业多以社区为主，项目1公里范围内还有合信K101和保利中环广场，不过都在在建状态，假以时日能为片区提供更多的商业支撑。
据置业顾问透露，本次预售的是3号楼的155套房源，预计均价20000元/㎡（清水）。也就是说，东宸锦悦府是一次性梭哈，留给购房者的机会只有一次。从产品来看，多个指标刚需属性明显，比如梯户比高、小区绿化面积小、户型讲究功能性。
对于购房者而言，想冲就大胆向前冲，有点犹豫的，其实也可以等待其他限价盘，虽然总价可能会高点，但舒适度确实不一样。
城投置地青熙蘭庭
大成都范围内，成都城投置地的项目可不少，城投艺墅语湖、城投置地锦绣江城、城投望江阁二期、城投锦溪城、城投置地万科国宾蜀园……而且，成都城投置地在今年的集中土拍当中还拿到了3宗地块，在成都楼市当中，成都城投置地的实力、认可度都是很不错的。
成华区这个项目是纯新盘，就在“梧桐栖”旁边，仍属于三环内。
从配套上来看，项目周边有成华区教育科学研究院附属小学，附近城投置地梧桐栖的商业已经修好了，深业四季华庭的商业也正在修建，周边还有几个交付较早的项目，底商已有规模，能够满足日常生活所需。交通方面，项目距离在建的地铁17号线机车厂站直线距离约1594米，距离7号线八里庄站直线距离约1956米。
而城投置地青熙蘭庭是一个无底商纯住宅社区。首批次预计推出438套房源清水房源，建面约110-143㎡。项目占地面积约70.8亩，容积率2.0，总建筑面积约15万㎡，规划了9栋叠拼、7栋小高层和1栋高层（26F租赁住房），从意境图也可看出，这个项目是典型的“高低配”布局，楼栋排列整齐，预计通风采光效果不错。
金楠小城际花园
与上面几个项目不同，“金楠小城际花园”看似命途多舛。据悉，项目2014年3月开工，2014年12月停工，截至2019年两次登上司法拍卖平台但未能成功拍卖。然而，正因为项目拿地早，户型设计也更为老派，主推建面约59-79㎡的小户型，产品相当稀缺。再匹配上很有可能出现的“价格真香”，说不定有机会100W+上车西2.5环。
具体来看，金楠小城际花园占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，为开放式小区，总层高14F，共计规划159户。没有中庭、2T7户、东西朝向、一层二层是底商，居住“舒适度”可想而知。
配套方面，项目周边1公里范围内有四川大学附属中学在内的多所学校，中医大省医院可坐地铁前往，龙湖金楠天街与项目的直线距离仅500米左右，周边底商也不少。交通方面，项目距离7号线龙爪堰站直线距离约800米，距离在建的17号线阳公站直线距离约400米，可以说是很方便了。
并且，项目当前已经是准现房，相信这一次能够顺利入市，值得预算有限的刚需小家庭重点关注。
再来看看二圈层的情况。
据小妹不完全统计，二圈层预计将有22盘在7月释出，其中有12个纯新盘亮相。
从数据上看，双流区和新都区供应大增，均有6盘待入市。而此前供应大户龙泉驿区，仅有左岸名都1盘。
从产品来看，有13个项目供应建面在100㎡以下的产品，占比近60%，给预算比较紧张的刚需提供较多置业机会。同时，只有双流区的蓝光长岛国际和山河赋产品比较改善、纯粹，供应面积段141㎡起步。
总体来看，二圈层依然是刚需产品的主战场，但值得注意的是，面积段偏小，纯粹刚需（建面约110㎡以下）的项目仅有2个，从这点来看，刚需应该抓住眼下的置业良机。
接下来，小妹给大家挑几个项目给大家讲讲。
锦云天府
锦云天府前身是推售多次的万锦城。当时万锦城分了四期进行打造，目前1期和3期已推售完毕，4期还有少量叠拼，而锦云天府实际就是万锦城2期地块。
项目占地约71亩，容积率4.9，采用大围合式布局，规划有9栋、31F的高层住宅，均为2T5配置，共1735户，产品偏刚需。
上个月项目取证，单价13501元/㎡起，要知道，隔壁的怡心湖区域土拍较高成交楼面地价都超14800元/㎡，周边二手房挂牌在22000-23000元/㎡左右。对比下来，项目价格真香，也难怪上批次296套房源直接三倍熔断。
配套方面，地处华府板块各项配套都比较成熟。
比如商业方面，周边各小区底商丰富，还有3大商业体环伺，中海环宇坊、洲际华府广场和40万方的铁投华汇商业（在建）都只隔了几百米，吃喝玩乐一站式就能解决。教育方面，附近有双流协和幼儿园、叶语幼儿园、爱德福国际双语园、协和实验小学。根据2021年双流区小学入学划片范围来看，万锦城一期目前正读的是协和实验小学，二期锦云天府的最终划片情况以交付后每年的划片范围为准。
生态方面优势更加明显，出门往东就是南湖，往南就是怡心湖，步行距离都差不多2公里左右，小妹真的很羡慕！
据小妹了解，项目即将加推新批次，44、45号楼，建面约109-141㎡，总共447套清水房源。从踩盘实际现场看，47、48、49号楼已经差不多修了10层，进度不用担心。
合力达先进南城四期
合力达先进南城和锦云天府相似，都是已推售多次的楼盘。目前项目一、二期已经售罄并交房。
从项目来看，合力达先进南城占地约325亩，分四个住宅组团打造，每期楼栋呈围合式分布。不过业主可以放心，每个组团都是独立物业管理，门禁卡不能通用。
即将取证的四期组团楼层18F，2T6户配置，房源面积段在88-119㎡。小妹了解到，上批次高层均价约1.1万元/㎡，目前一二期的高层二手房挂牌价在15751元/㎡，价格还是巴适。
配套方面，地铁8号线莲花站距离项目大约有800多米，也算是“地铁盘”了，北边还有川大路，与高新区天府一街相连，对高新区上班族比较友好。
同时，在合力达先进南城的东北面约600米处是金色校园广场商业街，东北面约700米还有空港星汇商业综合体。
其中，空港星汇商业综合体商业体量近万方，目前已经建设完成，暂未正式投运。
总而言之，此盘一开，不用怀疑，又是轰轰的三倍热盘。有资格的朋友提前准备好报名登记资料。
北辰鹿鸣院
北辰鹿鸣院位于大源板块，但不在大源的核心地段。
说说项目本身，北辰鹿鸣院由11栋(10-14F）小高层和10栋（7-10F)洋房组成，小区呈围合式布局，为99-126㎡套三套四户型，一共1384户。
即将推出的是4、8、9、14、15、17-21#，468套房子，清水交付。
配套方面北辰鹿鸣院有两大优势：其一是距离大源板块核心地段和怡心湖板块较近，是城南上班族可以接受的；其二，旁边是三江公园，生态优势突出。
劣势同样明显，目前项目距离地铁站较远，最近的地铁5号线的警官学院站也有两公里左右，轨交并不便捷。周边没有大型商业，仅能靠社区底商维持商业消费。
但是呢，北辰鹿鸣院还有一个大杀器——现房，意味着只要银行下贷款，就能收房，这点在现在的市场面前，优势突出。
正兴紫瑞里
这个项目排名前列引起注意的，就是建面约80㎡起的户型，第二引起注意的，则是TA的开发商 “正兴集团成都车轮有限公司”，很特别。股权穿透发现它是“中国车轮有限公司（香港）”的全资孙公司，真的是做车轮的企业。而正兴紫瑞里这个项目也位于正兴集团成都车轮有限公司附近。
这个项目位于新都老城区，城市界面稍显陈旧但也更为成熟，对于地缘性客户来说是较为稀缺的资源。
交通方面，项目与地铁3号线钟楼站直线距离约1224米；商业上，七一国际广场就在钟楼站旁边；教育方面则有桂湖小学、新都一中等在项目周边；医疗方面则有桂湖医院、成都医学院排名前列附属医院等；项目两公里范围内还有桂湖景区、新都体育森林公园等生态配套。
项目总占地约31亩，共有6栋高层住宅和1栋独立商业，容积率3.0，适配刚需购房者，预算有限的地缘性客户可特别关注。
好了，7月预售信息就整理到这里，哪个项目最受你关注？欢迎在下方留言告诉我们~~~~
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