跟风投资风险大 揭秘商办投资的逻辑!

商办产品以其门槛低、功能丰富等优势，备受市场和投资者的青睐。但是目前市场上商办产品种类繁多，投资者该如何选择？怎样的商办产品更值得投资？

（1）品牌时代  跟定大开发商

从规划打造、工程质量，到后期物业服务，品牌开发商更具备系统的产品战略与布局，在择址上的经验与后期运维上的服务也更具优势。

以龙湖为例，其商办项目打造均选择城市优质地段。而这样的经验与眼光，往往会伴随着龙湖冠寓的落地。这足以说明龙湖对于地段选择的信心。而龙湖物业在交房之后为业主提供租赁销售等服务，或许让资产运维多了一道保障。所以大品牌开发商，是商办投资的“硬核保障”。

（龙湖冠寓实拍图）

(2)地段加持 锚定主城中芯

地段是物业投资恒久不变的价值标准，尤其是商办产品，优质地段带来的全系资源，让资产的获得更值得期待。

以成都为例，位于东大街的朗御、攀成钢的西部国际金融中心等商办产品，市场表现力较强。由此可见，占据了主城地段优势，无疑让商办资产具有了更强的资产属性和竞争力。

（龙湖·梵城视野实拍图）

（3）现房保障 所见即是所得

现房实景呈现，产品细节肉眼可见，从层高到格局再到精装和公区，所以购买现房可降低一定的市场波动带来的不确定因素。

投资看门道，龙湖·上城、龙湖·梵城两大明星项目，以主城地段+现房呈现，受到市场和客户一定的认可。

龙湖·梵城&龙湖·上城

主城+现房 商办明星CP

——龙湖强大实力 资产有力保障

多年来，龙湖集团在房地产领域打造了诸多实力之作。而更值得一提的是龙湖在商业和商办项目打造运营上的经验与成绩。

了解过龙湖商办项目后会发现，自持天街+自持冠寓+销售商办的组合成为龙湖商业项目打造的逻辑。这样的产品配置足以证明龙湖对择址的信心。数据显示，截至2020年6月，龙湖冠寓已布局全国华北、华东、华南、西南、华中片区，包含北京、上海、杭州、武汉、深圳在内的全国30余个高量级城市，累计开业房间数量达7.9万间，年度新增拓展量及开业量稳居行业前列，2019-2020年度品牌指数排名行业排名前列（数据来源：迈点研究院、中国品牌力指数C-BPI）。此外，通过持续的精益化运营和管理提升，客户满意度达95%，成长速度业内鲜见。而天街的加持，也让商办产多了一项强大的商业配套资源。

（龙湖冠寓实拍图）

——擎起一/二环 悦享全维资源

上城和梵城两大明星商办项目分别位于主城臻贵的一环芯和东二环，坐拥城市成熟资源配套，一切城市繁华触手可及。

龙湖·上城占位一环路+人民北路的繁华交汇口，双地铁高效接驳商圈综合体，TOD加持。1/6号线环伺，自带上城天街繁华。

（龙湖·上城实拍图）

而龙湖·梵城择址东二环、沙河畔，自带约14万方滨江天街，演绎城市精彩生活；麻石烟云、沙河城市、杉板桥三大公园环绕；距杉板桥站约300米、东郊记忆站约500米，距地铁8号线杉板桥站、东郊记忆站约XXX米，快速出行、畅达全城。

（龙湖·梵城实拍图）

——臻装现房呈现 一切眼见为实

上城、梵城两大明星项目受认可的另一个重要原因就是项目实景呈现。

据了解，这两大明星商办项目产品优质递减。目前龙湖·梵城在售建面约40-51㎡SOHO首付仅8万起，建面约68-83㎡天街臻装现房单价仅14900元/㎡起；而龙湖上城主推建面约46-88㎡天街上盖臻装小户总价85万起。全部实景呈现，感兴趣的朋友可以立刻到现场咨询和了解。

（龙湖·梵城样板间实拍图）

（龙湖·上城样板间实拍图）