预算不够却非要买天府新区?刚需不妨换个思路

任何非地段因素造成的配套滞后，都有咸鱼翻身的一天

现在一说到在天府新区买房，购房者首先想到的就是麓湖生态城或者是今年的新晋网红“天府前湾”，这两年天府新区的麓山板块仿佛就是一个被遗忘的角落；

近几年沿着天府大道，产生了很多热门区域；这个板块可以说除了麓山国际社区外，整个板块这两年的存在感一直都很小，与天府中心商务区、麓湖板块、锦江生态带等板块相比，可谓黯淡无光。

09年就先发制人的麓山板块，如今却成了灯下黑的区域，其实出现这种情况的主要原因在于一直以来区域楼盘供应量太少，新项目开发也不多；另一方面则是因为区域规划与天府新区其他几个核心区域相比规划并没有那么高大上，因此关注度不及麓湖、天府CBD。

新区楼市：买入门槛再度提升去刚需化！

但是，目前天府新区的热门区域如锦江生态带、麓湖等板块，今年的热度已经上升到一个新的高度，几大核心区板块内刚需比例逐渐减少，资料显示：今年新开楼盘户型面积低于100㎡的户型不到20％；价格方面则难寻单价2万/㎡以下的楼盘。由此看来，今年这几大核心区域的现状是购房总价的提高，同时板块内二手房跟随新房房价在今年持续上涨。

目前来说，天府新区几大核心区的住宅单价即便只是小幅上扬，但总面积区间呈现改善为主的这种情况，其实对刚需是很不友好。总价门槛的提高，也导致众多一心上车天府新区的刚需预算够不到。目前的这种情况，不妨可以退而求其次，看看麓山的二手房。

近几年的麓山板块，在天府新区看似不温不火，也没有高性价比的网红摇号神盘加持，但是麓山，目前依旧有以下几点优势：1

「 地理位置不逊色生态带，毗邻秦皇寺」

麓山的交通配套其实也有一定的优势，地铁交通受到了规划的眷顾，公路交通方面有成自泸高架加分麓山板块的大致范围：东起利州大道、西接天府大道，南至沈阳路、北毗新川板块。板块内的交通规划上目前基本已经形成立体格局，如麓山大道、老成仁路、梓州大道等多天主干道交错，同时成自泸高架位于板块内，麓山板块的自驾交通方面极为便捷，交通通达性很强！公共交通方面不仅有一号线和六号线的加持，也规划有TOD项目昌公堰站。因此，就交通方面而言，还是比较不错的。就板块位置来说，毗邻秦皇寺；南北接新川、麓湖。并且环绕麓山板块的邻居也基本没有一个是弱角色。总的来说，麓山板块在天府新区所处的位置是比较优质的。

▼麓山板块大致位置

2

「 商业配套上升空间比较大 」

目前商业配套方面麓山板块稍微逊色，但是随着沃尔玛等大型综合体入住，加上几大刚需盘的商业逐步完善，未来生活便利不成问题

大型商业配套的缺乏一直以来都是麓山板块的痛，但是在这两年，这一点也在渐渐补齐。

十年前，麓山国际社区的横空出世，引领了天府新区的改善潮流，同样也能渐渐带起麓山区域周边的社区底商发展。

毕竟一百万预算买房考虑的是上车的问题；而三百万在预算相对充足的情况下不会仅仅只看中能否上车，品质和配套会成为选项；但是在当下情况，改善门槛提高，一圈层三百万作为上车新盘改善预算已有不足，如果依旧留在主城区，二手房则会成为选项。

▼麓山国际社区

大型商业方面，今年开始也将不再是麓山板块的通，沃尔玛山姆会员店将在今年内开业，同时麓山及周边多个大型大型商业综合体在建，未来形成规模所需时间也不会太长。

麓山板块作为新川板块和新晋网红“天府前湾”的过渡板块，从天府大道往麓山大道沿线，麓山国际、海伦天麓、建发麓岭等项目相继入市，目前的麓山板块居住氛围已经十分浓厚，在人气聚集之下，社区底商及配套在较短的时间内也会相继完善。3

「 学区配套基本以私立为主」

虽然麓山的学区配套一直没有优势，但是也不至于被天新其他板块的学区碾压

这几年麓山的教育资源情况与商业情况一样，都较为缺乏，但是在多学划片之后，主要区域划归天府新区D学区。

虽说学区优势不太大，也好在周边的教育资源还算丰富，如天府六小、万安小学、万安中学、华阳三中等！学区质量虽然不如C区，但是在天府新区也能站上一席之地。并且考虑到天府新区学区现状，未来天新各区域的学区差距很可能不会太大（这个在之前文章中提过）。

▼天府师范一中

除此之外，其实板块内的私立学校也不在少数，如成实外、麓山国际光亚、天府师大一中等私立学校质量也不差。

4

「 目前各类型产品普遍价格低于其他区域 」

需要花接近400w才能在秦皇寺麓湖买到的洋房平层，麓山板块的二手房300w内可以实现

作为天府新区发展十余年的板块，麓山可以说见证了天府新区的成长史。2004年，麓山国际社区面世，开启了麓山板块“富人区”的先河，而那一年，金融城还没有崛起，麓山国际社区就已经开始发力，并且在未来的成都豪宅圈子里经久不衰！

▼麓山均价对比秦皇寺

而如今再横向对比周边其他区域如麓湖、秦皇寺板块的洋房大平层，这里的豪宅房价其实还算是比较温柔的了。

即便是和生态带刚需盘对应的产品相比较，麓山的价格也要更低一些。

但是在天府新区各版块竞相C位出道，整体楼市前景扑朔迷离的情况下，目前麓山板块同质房价的温柔也很有可能只是暂时性的。

来源：成都房小弟

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