成都买房,老破大和老破小究竟怎么选?

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：成叔，你好，夫妻两人在成都上班，在外地有一套房现在还在还房贷，年收入10w，目前存款有30w，妻子名下无房且没有贷款记录，想用妻子的资格买一套，预算总价100w在市区买房，只能选老房子了，成都市区老破小和老破大能买吗？

成叔：你好，房子的价值主要取决于土地价值和房屋品质,老破小和老破大主要是看土地价值。一线城市虽不断扩大，但老城区始终占据核心位置，新城对其影响不大，老房子的土地价值会继续上升，房价也会随之上涨。但像成都这样的二线城市没有能力不断扩大城市面积，只能建新城，再将人口、资源等吸引过去。所以老城区的土地价值降低了，其老房子也会受到影响，购买它的风险变大。目前事实证明，成都旧房，特别是没有学区的旧房流动性差。

2.提问：成叔，你好，成都本地户口，家庭三口人一套房自住，有一个孩子在读书，普通购房资格，目前存款120w左右，存银行还是投资，能在成都买房投资吗？选在成都的话，有没有什么值得关注的潜力大的板块？买哪种户型更好？

成叔：你好，成都房产长期看好，房产对于普通人来说一直是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机抓紧时间购房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通货膨胀的原因，存钱加上利息，实际上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产配置。这个预算买成都回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享！

3.提问：成叔，你好，我在成都工作3年了，目前工作在高新区金融城，男朋友在海昌路附近上班，想在成都买房定居，考虑是二手房，离地铁很近的小区。我是本科学历，社保已满一年，在青羊，目前准备学历落户。我的问题是：

1、落户的话是落在哪个区比较好呢？自己考虑是双流或武侯。

2、首付预算不多，只有35万，基本只能买总价120万以内的房。最近看了几个小区，感觉小区还行，都是05年后的房子。成叔怎么看呢？

成叔：你好，主要看你想买哪个区的房子，社保是可以换区，决定好了在落户。如果你考虑未来孩子可以免费上15年义务教育，那就选择双流区，但缺点是好学校并不多。并且双流区域可挖掘的价值已经并不多了，除了双流机场，其他都是制造业。如果你的工作是关于研究开发等高精尖的产业，那么肯定是落户高新区和天府新区，这同时这两个区域的未来发展潜力大，落户在这两个区域后，便于买房，当然买的房子，未来的升值空间也大。

如果是考虑孩子想读好学校，当然落户青羊区较好。泡桐树小学、草堂小学、成都实验小学、树德中学等，随便说一所学校，都是成都家长挤破头都想让孩子读上的学校。

如果是纯粹为了买房便宜，那就考虑成都的北边区域，如新都、郫都，西边的温江，上车更容易。但是缺点是城市界面不好，交通杂乱。所以，综合自身的需求情况考虑户口迁入的区域。

4.提问：成叔，新都的木兰板块未来发展怎么样？听说这边是新都的高新区，这边值得投资吗？和新都其他地方比，哪里更值得投资？大丰？三合场？木兰？

成叔：你好，自从2019年年底，地铁5号线正式开通，新都进入“双地铁”时代。而大丰、北部商贸城等板块与主城距离被拉近，板块价值自然提高新都延着毗河打造长约38公里的毗河生态带，最直接利好的就是三河场板块。

木兰板块其实比较适合新都区的地缘性客户，而一般在工作成都主城，如想在新都买房，大丰、北部新城、新都新城、三河场这几个板块会更合适。成都投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享！

5.提问：成叔，你好，本人今年25岁，毕业3年左右，大学毕业后留在成都工作，一直租房住，想要在成都买房定居，但是房价有点高，买了以后还要还贷，想着压力比较大，您觉得是买房还是租房好呢？

成叔：你好买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时抗住压力，辛苦打拼，当暮年将至，才不至于羞惭于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。