10月12日,我在售楼部问到山河玖璋“较新”进展……

这两天，很多购房群都在讨论：南三环边上的山河玖璋，是不是又准备推新批次了呀？

山河玖璋，应该不用多介绍了吧，上批次参考清水均价15527元/㎡、总价约104万起，凭借区域位置和总价，成了高新南区刚需人群的宠儿。

所以，一听说它可能又有可能推新批次，本攻肯定坐不住噻，立马骑着小摩托到售楼部打探虚实，同时了解较新情况。

结果

结果

结果

......

刚进售楼部大门，售姐听到我说是了解住宅的，直接就告诉我：目前在卖商铺，住宅还没拿证，也没有任何资料。

山河玖璋售楼部

当然，我不是那么好打发的，还是厚起脸皮进去看了下。下午3：30的样子，售楼部一个咨询的客户都没得，完全不像要拿证的征兆，沙盘里头小区规划模型也没有，只有一张图静静的呆在那儿，不信你看。

山河玖璋售楼部现场

山河玖璋沙盘图

但话说回来，山河玖璋上批次开盘和这会儿也差不多，完全触不及防，户型图、沙盘....啥资料也没有，说开就开了，这也是现在多数热盘的惊喜。不过按照惯例，这批次和上批次的户型及建面都差不多，可以参考建面约67-257㎡。

山河玖璋楼栋分布图

出售楼部，围着山河玖璋小区转了一圈，从外围看目前山河玖璋已呈现准现房状态，外立面还有少许工人在打磨，但据之前的置业顾问介绍，就算是上批次拿证的楼栋估计也要2024年交付。

项目实景

山河玖璋项目实景（上批次拿证楼栋）

下面附带一些周边配套实景：

项目实景

新街里实景

市一医院

成都七中锦城校区

从现场没找到答案，我又翻阅了山河玖璋的官微，不出所料，公众号的更新还停留在6月12日，也就是上批次摇号的时间。

总体而言，实地踩盘一趟，收获基本是0，但有句老话说，没消息可能就是好消息，其实早在8月份的时候，高新管委会就在官方平台回复网友关于山河玖璋开盘事宜的问题中提到，项目计划将剩余房源在今年内分批次上市销售。

来源：问政四川

而山河玖璋小区合计房源3520套，除去上批次开盘的372套，也就是说，山河玖璋还剩下3148套房源待售，按照这个逻辑，接下来的时间不多，但房源还多，这样想想，10月份推新批次也不是空穴来风。

价格方面，按照目前成都的定价政策，基本都会参考上批次拿证价格，所以这一点不用担心，补充一下上批次清水均价在1.6W左右。另外就是顺位的问题，上批次372套房源，进入摇号池较低门槛是顺一63个月社保，新批次的摇号池主要取决于房源套数，倘若数量比较多，那么顺二顺三甚至顺四可能都有机会。

至于啥时候推新，我的观点是：搬好板凳，风都来了，浪还会远吗？

来源：买房特工队