东三环“当代璞世”调规,背后房企曾被誉市场黑马

日前，成都东三环一项目拟调规。据了解，该项目为“当代璞世”，开发商为成都地奥投资实业有限公司（以下简称成都地奥）。股权穿透之后发现，成都地奥的实控人为武汉当代地产开发有限公司（以下简称武汉当代）方面，其在成都曾参与开发中德英伦联邦等热销项目，被誉为当年的市场“黑马”。

而本次武汉当代实控的“当代璞世”，项目主体成立于2002年，地块于2003年获取。

具体到项目调规内容，据龙泉驿规划和自然资源局网站，“当代璞世项目”正在进行建设工程设计方案调整审批前公告，将增设小户型，控制套型总价。其中，项目1#、2#、3#、4#楼层数降低一层，总户数则增加77户。

项目调规

总平图显示，当代璞世为高层+“墅类”产品规划，1-4#楼为高层房源，5-11#楼为“墅类”房源，楼层分别为2层、3层、4层、2层。据公告，本次调规是为了贴合更多刚需购房者需求，在楼栋方面的调整主要集中在高层房源。

 ※总平图

具体的调整内容为：1#、2#楼由原本的两梯三户调整为两梯四户，楼层数由26F降低至25F；3#、4#楼层数由17F降低至16F；总户数由454户增加至531户。而在调整前后，地上计入容积率的建面均为70820.98㎡，“墅类”产品没有相关调整。

※效果图

从数据来看，高层产品户数有所增加，套内面积有所减少，因此，未来上市销售之际，项目门槛将相对降低。与此同时，1#、2#楼间距增加约3米，整体园区内绿地率提高1%，全民健身活动场地建面增加117㎡。项目内整体的居住舒适度将有一定提升。

地块追溯

当代璞世地处东三环外侧，南靠驿都大道，北临雅颂路，西侧近航天立交，项目北侧距2号线惠王陵站直线距离约300米左右，周边交通便捷程度较高。在调整内容中提及，1-4#楼减少建筑层数，可以降低对周边建筑视线影响。不难发现，项目周边建筑多为汽修、厂房、驾校训练基地。隔驿都大道相望的是人居锦尚春天、绿地468公馆。通过查询发现，当代璞世所在地块的建设周期较长。

据公告显示，2003年，成都地奥通过出让的方式取得大面街道三桥村十组一宗国有土地，宗地面积28328.39平米（约42.49亩），用地性质为城镇住宅用地。在2020年10月，该宗地块进行备案，打造为“当代璞世”项目，于2021年4月办理建筑工程施工许可证。通过查询成都地奥股权发现，该公司成立于2002年，2019年12月地奥置业退出，成都恒昊投资有限公司及其大股东李毅分别持股60%、40%。2020年8月，地奥实业股权再次发生变更，武汉当代出资792万元，持股99%，成为较大股东，最终获得“当代璞世”控制权。

来源：氢地产新媒体