1月成都主城区有22个项目,近七千套房源上市

回首过去的2021年，成都以“房住不炒”为目标对房市进行调控，力求成都楼市平稳健康地发展。

在2021年成都举行的三轮集中供地，总成交了125宗土地。首轮成交的部分土地已有动作，第二三轮成交土地也将在2022陆续入市，值得注意的是土地全部标明清水住宅销售均价，它们将很大程度上代表未来1-3年的成都房价。

125宗地限制了清水售价，主城区清水价在17000-28500元/㎡之间。不过多地块要求成品房销售，所以在清水单价的基础上，还要加上精装单价，总的来说房价比较明确的，如何利用有限的利润空间，做出好产品，将考验开发商的真正“手艺”。

2022年的首月，成都主城区有22个项目，近七千套房源上市，据房君统计，自2021年金九银十以来，每月即将预售楼盘时，当月数量几乎都达到50+，而相比前几个月的热闹，2022年1月成都新房市场，最明显的变化可能是——冷静。

#01成华区

楼盘名称：人居懿林语

产品类型：高层、洋房和叠拼

面积段：建面123-313平米

新推数量：218套

装修情况：清水

预计价格：待定

项目地址：成华区龙岗二路和鹤林路交汇处

▲图源网络

楼盘名称：保利中环广场

产品类型：高层

面积段：建面130-141㎡小高层（16-17F）、200-285㎡叠拼

装修情况：清水交付

新推数量：1、2、3、4、5、6栋的262套房源

预计价格：待定

预计交房时间：2023年12月

项目地址：成华区人民塘西二段路88号

▲图源网络

#02高新区

项目名称：凯德世纪名邸

户型面积：91-114㎡

预售套数：236套

梯户比：2梯6户

装修情况：清水

预售价格：待定

地址：高新区盛安街北50米

点评：本批次是高新区网红盘-凯德世纪名邸的最后批次房源，有望将于1月取证。项目周边配套成熟。本批次预售房源位于小区最北侧，南北朝向，对中庭，2T6户，总楼层22层，预计清水交付，对于高新区的首改客户而言，是不错的选择。。

 ▲图源网络

项目名称：长冶南阳御龙府

户型面积：99-117㎡

预售价格：上批次清水价格10168元/㎡

地址：吉龙二街南侧

预售套数：204套

装修情况：清水

点评：项目位于高新区新川板块，临梓州大道和应龙路，距离地铁6号线陆肖站1.3公里。前两批次万元的价格是实在的刚需，预估1月份是最后一批次，交通有些不方便，商业配套不齐全，但性价比很高。

#03天府新区

项目名称：人居麓湖林语

物业类型：高层、叠拼

面积段：建面约135-198㎡高层、185-282㎡叠拼

预售套数：待定

装修情况：精装

户型面积：131-1260㎡

项目地址：天府新区天津路西段与绵州路交汇处

#04武侯区

项目名称：天府麓城

物业类型：小高层

面积段：建面约100-120㎡

预售套数：179套

项目地址：天府新区茂业路与遂州路交汇处

点评：项目位于天府前湾，是天府新区排名前列限价盘项目，高层产品建面约101-119.8㎡的套三和套四户型，洋房为建面约120㎡的套四户型，适合刚需和刚改人群上车，板块目前有万科天府公园城、德商花样年碧云天骄、奥园麓语ONE等多个项目，交通便利，周边成熟度较低，还需一定时间打造。

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项目名称：南山凌峯

地址：九兴大道与董家湾南路交汇处

产品类型：小高层

预售套数：200套

预售楼栋：北地块3、4、5、6、8栋

户型面积：124-180㎡

预售价格：待定，上批次带装修17291-28291元/㎡起

装修情况：精装

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#05金牛区

项目名称：融信·世纪缦云

地址：成都市金牛区交通巷

产品类型：高层

预售套数：140套

户型面积：120-160㎡

装修情况：精装

点评：地处一环路，资源配套完善，“世纪系”是融信高端的产品序列。融信·世纪缦云将以国际度假酒店场景大宅为定位，推出2栋、2T4户，共计140套建面约120-160㎡的带装修房源。

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以下为截止1月12日新盘预售情况：

▲数据来源网络

来源：房君来了