洪河按下“重启”快捷键,昔日的城市断裂带要焕新了?

爹不疼娘不爱的洪河，自行政归属权划归龙泉驿后，便开始了缓慢的蜕变。

不过近日，洪河片区有望迎来提速，洪河地铁站与行政学院地铁站之间的土地调规，一口气为片区带来了11宗涉宅地块。

|控制线范围

从控规图来看，此番调整是将原有的16宗商服地块和1宗公服地块，调整为11宗涉宅地块、4宗商服地块和中小学用地、服务设施用地各2宗。

如果一切顺利，洪河将导入新的城市人口，新的城市配套也将帮助洪河——这一城市断裂带改头换面。

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洪河变天 释出11宗涉宅地块

洪河位于东南3.5环的位置，从地理位置来看，可同时承接中优、南拓、东进的政策利好，是不可多得的主城“洼地”。

“洼地”只是好听的说法，其实再实诚点，说洪河是落后的乡村，估计也有大票人赞同。毕竟只要在洪河走走，就会发现这里不是荒地就是低矮的老房子，洪河板块滞缓的发展暴露无疑。

特别是洪河中路，坑洼的路面和周边糟糕的界面，瞬间感觉自己生活在20年前的成都。

好在近几年随着绿地468、高线公园和龙湖光年等项目和配套的推进，从成渝立交往龙泉方向往下走，驿都大道洪河段的界面还是提升了不少。

规划层面，政府也屡次对洪河片区进行调规。

2019年，成都行政学院站TOD项目相关用地调规，原有的2宗商服地块调整为商服兼容住宅地块，增设1处社区养老设施。同时，拆分了4块商服兼容住宅用地，新增了4块公园绿地。

2020年，洪河地铁站以北，总面积约15.48公顷的工业用地调整为二类住宅用地及配套的服务设施。

此次调规，延续了此前减少商业、增加住宅和配套用地的思路，才有了一次性增加11宗涉宅地块的大手笔。

|图据成都规划和自然资源局官网

从地块的具体位置看，调整的地块均位于驿都大道南侧，不仅直接毗邻洪河地铁站和绿地468，还能与万科高线公园形成驿都大道南侧的连片开发，进一步衔接与旁边三圣乡板块的城市界面距离。

值得注意的是，本次调规还明确片区将新增一所小学和一所中学，同时，在蜀峰468项目东侧还有塔楼高度不低于200m，不高于250m的高楼。

长期以来，洪河片区因地铁2号线的存在，是成都刚需重点关注的置业板块，只是片区新房住宅项目较少，刚需不得不转战其他板块。

随着此次11宗涉宅地块的释出，洪河片区也将成为龙泉驿区新房供应的主战场。

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龙湖万科之后 又有两大房企助力区域更新

历经多年发展，洪河片区无论是在城市红利和资源配套等各方面，都发展的比较成熟，也诞生了多个在成都市场上红极一时的楼盘，比如西侧的人居锦城峰荟、蓝润V客东都、绿地中心云玺468及南侧的华熙LIVE528、融创玖樾台。目前仅华熙LIVE528还有新房在售，上批次参考价格约26279-31837元/㎡。

除了华熙LIVE528，如今区域供应包括东侧靠近成都行政学院TOD的龙湖光年和万科高线公园，均定位改善。此外还有两个暂未亮相的项目，区域东北侧、行政学院TOD区域，人居在今年二批次集中供地时竞得的30亩商兼住用地项目，以及南侧的三圣乡板块，华发&锦江统建竞得108.7亩纯住宅用地项目。

作为成都首批示范性TOD项目之一，行政学院TOD综合开发项目面积总计约947亩。行政学院TOD一期已经由万科打造为高线公园，这是万科在成都落地的排名前列个高阶TOD项目，联合由的置业、成都轨交共同合作开发。

建筑设计上，万科高线公园依托主干道用抬高的线性模块和下沉广场营造了多层次的景观和交互，体量小但差异化明显。万科高线公园上批次于7月26日取证，推出46套带装修房源，单价25081-26677元/㎡。

万科高线公园实景

在万科高线公园正对面的龙湖光年加入后，行政学院TOD二期看点更多，除了有着丰富TOD打造经验的龙湖品牌加持，项目本身配套及品质过硬，以地下枢纽、天街商圈的空间规划，打造约258亩的大城，规划了高端住宅、星光商业街、空中塔楼、商务办公等多种业态，能一站式满足购房群体出行、居住、购物、娱乐需求。

|龙湖光年效果图

据悉，龙湖光年上批次于7月18日取证，推出64套带装修大平层房源，单价26566-30166元/㎡，总价约431-633万。

随着龙湖万科两大项目的陆续供应出清，人居30亩商兼住用地项目、华发&锦江统建竞得108.7亩纯住宅用地项目后期的接棒入市，将持续带动洪河片区的城市面貌，助力其成为城东下一个高端品质住区。