成都楼市:买房除了关心房子的升值,还要回归房子本身的属性上!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：你好成哥，最近成都又出新政，法拍房纳入了限购，还有热盘限售5年，现在买房是不是好的时机呢？成哥你有什么建议和看法呢？

回答：成都的房市调控正在一步步的收紧，未来的房市会渐趋平稳。目前看来，三年限售政策、三倍熔断楼盘五年限售的组合出击延长了成都住宅的可售周期，与此同时，投资买房的持仓成本也在增加。其实楼市中一直有一个很奇怪的现象，大多数人的收入情况其实一般，但仍然会选择高单价总高价的房子，不过现在的情况已经慢慢在改变，购房者除了关心房子的升值问题之外，还要回归到房子本身的属性上来，比如说自住、地段、配套以及出租。至于该不该买，什么时候买较好，有预算的话，现在买都是比较好的时机。

提问：您好成哥，纯投资，并考虑租金回报，预算250-300，朗基天香，新鸿基悦城，龙湖世纪峰景，哪个更合适一些？或者城南片区还有其他值得推荐的板块么？

回答：你说的三个盘里面，建议考虑朗基天香，主要离天府软件园近，所在的位置也还可以。无论是出租还是升值都不错。新鸿基悦城位置远了些，龙湖世纪峰景会展后面，会展周围的房子如果考虑升值，会差一点。城南重点考虑大源和金融城板块。成都更多价值高的板块详见内部！

提问：成哥好，我去年的神盘摇号没摇到，感觉要买房的人比较多竞争力越来越大，摇到号的概率微乎其微，请问之后我应该继续去摇号吗？还是说考虑买二手房？

回答：目前成都刚需开始资源争夺了，原因是之前落户成都需要本科以上学历，现在35岁以内专科学历都可以落户到三圈层，最近出的户口迁移政策，三圈层的住户也有机会将户口迁到一二圈层，这无疑减小了购房者们抢房的成功率。这个政策不仅对落户是一件好事，还利于很多工作社保缴纳区域无房购房者。而对于普通购房者来说，只能考虑顺销新盘或者二手房，建议优先摇号，再考虑比较满意的二手房。

提问：成哥，想请你意见一下初中学区，孩子已经小学了，想准备一套只挂户，不住。

回答：这需要先看你的工作地点。现在初中较好的学区是青羊二区、锦江二区、青羊五区、高新四区，益州小学对口的教科院附属中学（但还要再观望几年）。

可以的话建议尽量选择就近的方式去买挂户房。青羊二区最近出了很多踩盘文章，较低的，少城小学挂户房应该在60万左右。具体分析详见内部分享！

提问:成哥你好！请问双流区和龙潭寺值得入手吗？另外北面和龙泉驿也在考虑,昨天去了双流滨海城考察，感觉双流的地铁不是很方便。

回答：双流区范围比较大，海滨城在蛟龙港区域，那片区域以工业产业为主，到航空港西航港整个片区还没有发展起来，目前建议不考虑。双流南面的怡心湖片区靠近天府新区，比较有潜力，环境也不错。龙潭寺属于成华区，也算是成都主城区价值洼地之一，可以入手。只是增值没有城南那么快。龙泉驿在目前来看，内圈的新盘已经没有了，就剩二手房，外圈楼盘太远，没有购买价值。

提问:成哥好，坐标南京，在鼓楼上班，请问世茂天誉如何？一般自住房如何选？

回答：其实很简单。一看土地/地段；二看产品、定位与“门槛筛选值”；三看周边资源的特点。

再看自己的需求是什么，如果吻合，那就纳入“购房可选项”。重在“房子属性+需求”匹配。世茂天誉很大优势在于地段，河西新城+鼓楼龙江+主城，甚至到江北新区和通过应天大街高架到江宁、城东，都算方便，严格意义上是“新江东”板块；周边商业体林立，河西金鹰、乐基广场、万达广场等，还有自带的商业综合体，生活配套亮点突出。“改善门槛”较高，产品本身也是豪宅定位；有一点，这种新房很受主城、鼓楼龙江家庭的欢迎，很多卖旧买新做改善置换，不想去太偏地方，目前他们没其他选项。南京买房价值高的板块及楼盘详见内部！

提问:成哥你好，因为本人和家人都在芳村生活和工作，在芳村长大，都算半个芳村人，不是本地村民，如果花地湾万科自住合适吗?还有现在芳村沙涌那个双地铁上盖广摩地块开始有地放出来，那边是东南向望江的，估计地块会不会去到3万加，以后盖出来会不会去到6~7单价左右，如果去到6~7，万科那个如果4到5，或者5万左右单价，白住为主，半投资，这个价格合适吗?

回答：你不能单纯用地价去建新房的价钱去对比你之前的新房是否买的便宜。这个有多种因素的。跟开发商他自己本身对产品的定位都有很大的关系，而且还跟你周边大量一手房供应是否充足有关系。你这个价钱自住，去广钢那边去买个二手房都可以。尽量在荔湾芳村就不要再去买期楼了。

提问：成哥，你好！看你的文章多次都提到建议大家能买三房就不买两房？请问这是为什么？难道不是应该越小越好卖吗？

回答：小屋是一般正常家庭的一种过渡性住房。以大三房为代表的改善性住房改善是当前和未来大城市房地产市场的主要趋势，属于“稀缺资源” 。这种稀缺性最终会反映在二手房价格中。另外，排名前列次买房子，不管是大的还是小的，基本上都会用完排名前列套房子的“门票”和“贷票” ，这些对普通人来说都是极其珍贵的。把钱花在小房子上是很浪费的，这意味着当你卖掉小房子去买大房子时，首付和抵押贷款利率会更高，货币成本也会更高。买房面积一般控制在90-110左右三个房间的流动性会更好。54大法也是破限购和无限贷票终极大法，具体操作详见内部分享！

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