成都楼市:买房多关注周边配置,房子保值的可能性更大!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，你好，本人今年25岁，感觉现在买房太难了，看到身边的朋友自己买，目前存款有限，工资增长速度也赶不上房价增长速度，想问一下该怎么做比较好呢？

回答：今年楼市调控较多，房价逐渐回归理性，基本不会出现大的波动，正是刚需购房者们入手的好机会。市场上不存在刚需，其实只有买得起和买不起；房价和工资无关，因为房子它不会因为你月薪6000，而给你降价。买房首付的钱一定不是攒出来的，而是凑出来的。如果依靠自己的工资买房，基本上就是天方夜谭，至少对于初入社会的年轻人来讲，找身边的父母亲戚朋友借，基本上越早买房就越能节省下不少的钱。另外就是买房时要多关注地铁、学校和商业设施，在这些要素旁边的房子能够保值的可能性更大。

提问：成哥您好!我目前在天府新区有自住房没有贷款，高新南区社保，目前卖了青羊区的老小区想再入手一套主要是投资保值以后可以自住带学区的我应该怎么选择预算200-300是买高新南的二手还是去摇号(重的几率太小) ,如果在高新南买二手推荐一个板块或者楼盘，如果买新房摇哪个片区和楼盘。

回答：你普通资格，基本不太可能买到热点楼盘，所以投资的预期我觉得可以降下来，保值就行了。200-300万预算，顶着天花板买是可以买到金隅金成府的，这个项目学区不错，建议优先考虑，且普通资格也有机会。此外大概率就只有去大源板块买二手房了，你这个预算可能只有买一些单价2.5万，100-120平左右的房子，尽量买品牌开发商的大盘，可以保值。成都价值高的片区及楼盘详见内部！

提问：你好，成哥，感觉今年成都楼市行情阴晴不定，我们购房者怎么买呢？成哥有什么建议呢？

回答：市场的冷热不均就是房市变动的正常规律，预计今年因为这个规律造成的区域分化将会更为深刻，出现“涨跌互现”的现象。今年的购房门槛因为高价地和二圈层改善会一直变高，但是这并不削弱新盘的吸引力，价格的红线将售价已经将新房单价控制在合理范围，价格门槛提高不会体现在单价而体现在屋子的面积和总价之上，相比之下新盘会比二手房更具有优势。对于有置换或者改善需求的人来说，市场行情还在变动，风险较大，不急于这一时下注；预算少的刚需人士，二手房上涨情绪很可能引发心中焦虑，优先考虑买新房更为妥当，利用好政策优惠，早点下手的同时考虑升值空间。

提问：成哥好。下半年从地市到成都工作，地点高升桥，小孩小学低年级，要上学。前期在成都2016年前有房且一定涨幅但配套和学区不行待处理。如果买新房哪里较好？

回答：如果有高新区资格，重点考虑大源板块、新川板块、天西板块（高预算）。具体投资回报率高的楼盘详见内部分享！

提问：你好成哥，本人名下有套98年建成的房子，房龄比较大，今年2月年后挂牌现在还是没有卖出去，请问为什么会出现这样的情况？

回答：成都的老房子以后会越来越难卖，流动性进一步减弱、升值空间缩小，在未来没有竞争力；最主要的是购买人群结构变了，主要以90后为主，带来的是不同的价值观，所以即使老小区地段好，也不会像一线城市那样抢手。一般购房者年龄越小，对房龄高的房子越不能接受。但是，老小区的优势在于价格低而且配套成熟，当其他竞争不多的时候是很吃香的。但是成都不缺新房供应，老小区竞争太大了。哪里的未来规划更胜一筹，哪里买房的人就多，随着时代的发展，老小区的流动性肯定会下降的，所以对于业主来说，行情好的时候价格合理就卖出去吧，后面老小区二手房的未来越来越黯淡了。

提问：天府新区有什么好的地段楼盘做一下推荐？另外周边的不限购区：视高、黄龙溪是否值得投资？想入两套，还是另一套入新塘。两个城市区位哪个潜力更大？另外，西安的西咸新区或者曲江新区有没投资价值？

回答：成都不限购区不要买，价值不大。视高虽然也归天府新区管，但在远郊已经算虚高了，旅游区的黄龙溪投资价值更不大，强调不投资文旅地产。天府新区可考虑，广都：名著司南、蒂凡尼TOWN，海洋公园：恒大名都、宏达世纪锦城，西安的西咸新区还不如佛山凤凰城和广州新塘，曲江可以考虑。更多优质楼盘推荐详见内部！

提问：成哥，深圳先进学位买不起，福外南和学府的一室学位房哪个更具投资价值？学府感觉成绩中等，福外南又还没出过成绩，这种情况下，更看好哪个学校？

回答：学位房，包含了学票和房子。先说学票，目前福外南没有成绩，还属于炒作阶段。学府属于南二外集团，成绩中等稳定。这两个学校没有太大的区别。自用学位房，要买强势学位。何为强势，就是在一个区域，甚至于在整个深圳，叫的上名字。其次，学校本身不是关键，生源才是关键。再说房子，这样的单间或一房，也就不要纠结房子了，你买的不是房子，只是一个学票而已。最后，还要比地段，一个属于福田洼地保税区，一个属于南山洼地南山中心。南山有更强的产业，保税区有炒的火热的河套。深圳投资买房建议详见内部！

提问：成哥你好，请问成都天府新区的天府万科城这个楼盘怎么样？值不值得投资？如果不值得投，有什么好的盘推荐？

回答：天府万科城景观强，自住非常棒，属于文旅地产，配套方面还需要完善，投资的话，由于缺少刚需的购买力，因此需求不是很大，属于一种小众产品，纯投资需要持有较长时间。天府新区可以看下佳兆业君汇上品。具体其他推荐详见内部！

提问：成哥，房子已经看好，现在有个问题，是给儿子买房，但是又不想让儿子每个月的压力太大，这套房大概400万，所以准备首付个300万。你觉得可以吗？

回答：银行的房贷，尤其是首套首贷，非常划算，25年还完，利率只有5.2%，所以较好全部用满，能贷多少就贷多少；400万的房子，首付最多付200万左右就够了，如果有300万，建议留着100万，可以用到想用的地方；如果实在觉得月供压力大，留下的100万也用不到，随时可以还给银行，不会有什么影响。但是前期如果把首付都用掉了，想要在把钱从房子里套出来就难了。

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