6宗“高价地”集中亮相,将改变成都房价版图?

从2017年至今，成都诞生了120幅住宅用地，成交楼面价超过8000元/平米的土地布满一二圈层。值得注意的是，其中不少“万元”地块已经入市，不出意外这些地块都将在2018年陆续亮相。

随着年后越来越多的项目取得预售资格证，四川房产在线发现去年高价成交的地块已经“悄然”进入大众视线。但从目前来看，“限价、限售、限购”以及摇号等政策的调控已经影响到最初的土地开发预期，高价地块难以再高溢价售出。而这些高地价的楼盘不仅承受着巨大的资金压力，还得面对政府指导价的挑战与市场的考验。那么一些开发商或将对产品进行调整，或将降低楼盘品质从而节约成本，而另外一些则不得不接受亏本的现实。

对购房者来说，这或许是较佳的“上车时期”。在限价又摇号的条件限制下，获取预售资格证的新房房价几乎与周边二手房价持平，更甚者低于二手房价，出现“房价倒挂”现象。就拿近期集中亮相的几个高地价楼盘来说，高溢价售出的几率微乎其微，因此未来入市之后势必会受到不少购房者的关注。

主城区：龙湖·上城

近日，龙湖发布消息，称其全新项目即将亮相，这也是龙湖进入成都14年以来，首次落子一环。在主城土地资源愈发稀缺的今天，龙湖·上城无疑占据了优质的地理优势，位于一环路与人民路交汇处，距天府广场2公里左右。该项目总占地127亩，将打造集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅等功能于一体的城市综合体。

天府新区：奥园公园府邸

2017年底，奥园以股权买入美城悦荣府，开启了进一步市场动作。公开资料显示，此次奥园地产通过增资扩股的方式进行合作，直接持股美城房地产公司80%的股权。奥园公园府邸位于天府新区剑南大道南段333号，一批次共计594户，推出户型以及开盘时间待定。

新都：新希望·锦悦北府

该项目位于新都兴贸达到贵达茶都旁，距离地铁5号线较远，推出的产品暂未公开，户型主要为100-134平米，梯户比为2梯4户，属于新都区少有的改善性住房，待周边商业少有补齐后升值空间大。

武侯新城：保利·天悦

去年2月，保利通过收购89%股权取得一幅二环东湖地块，原本为华丰大型食品批发市场，后由于毗邻东湖公园，保利将打造为高端项目——保利·天悦。值得注意的是，天悦将打造为成都全新的豪宅产品，包含商业、办公、酒店及住宅的城市综合体。

龙泉：中海新项目

去年6月28日，十陵板块一宗地成交楼面价11400元/平米让这个区域趁此“翻了个身”，一时成为人们茶余饭后的话题焦点。自中海拿地之后，十陵的房价借此契机一路上扬。据二手房交易网站数据显示，十陵房价从6月的5966元/平米上涨到11666元/平米，同比上涨了55.94%。不得不说，由于十陵长时间没有土地供应，区域内只剩万科金色城品、龙锦湾等二手房源。2012年，万科以2800元/平米的楼面价竞得十陵71亩地块，这也是品牌开发商首次进驻十陵，如今该楼盘二手房均价约为12000元/平米。

而中海入驻后，不仅意味着十陵将有大量新房入市，还将的进一步提升区域价值。此次中海在发布会上透露誉湖的洋房和别墅产品将占比50%，将会是十陵排名前列高端作品。

犀浦：远洋朗基国宾御府

去年8月，犀浦地区供出三块住宅用地，总面积约140亩，其中远洋与朗基联袂拿下郫都区犀浦镇五粮村67亩地块，成交楼面价10200元/平米，溢价率达64.52%。目前周边已布局绿地派克公馆、华宇西城雅郡、万科锦西润园、保利学府城等多个项目，二手住宅均价约12000元/平米。

在激烈的市场竞争与严苛的拿地规则下，房企之间不再是水深火热的竞争对手，联合拿地、合作开发成为房企所喜爱的开发方式。一方面，这种方式降低土地成本，另一方面大大地缩短了开发的周期。远洋和朗基正是去年市场中房企合作开发的一个典型案例，这样的合作方式在当下的市场中不失为一个好的选择。