中央商务区,天新神盘新“旗手”即将取证!

这次川发开盘在舆论上多少有点遇冷。

一方面这次价格确实比以往高了不少，另一方面，川发高层法拍价格始终在2万上下徘徊，造成投资者信心不足。

所以尽管还是熔断，但不似曾经那般火爆了。

话再说回来，当川发这一天新“招牌网红盘”暗淡下去之后，天新神盘的大旗谁来扛？

是遥不可及的新鸿基悦城？天府半岛？卡地亚花园城？

还是新一代的网红独角兽岛？绿城龙湖？

我想，既有剪刀差，又在核心地段，楼盘品质本身耐打，且还有较大供应的项目，目前可能就天府公园未来城最符合了。

地处天府新区核心区—中央商务区东区，旁边就是地铁、大悦城、元音学校、天府公园等配套。

143-244平户型，定位改善；750亩大盘，货值储备丰富；此前清水一万七，新批次加精装预计2.3万的均价，剪刀差明显。

天府公园未来城担得起天府新区神盘新旗手的大名。在项目三期即将取证的情况下，值得刚需资格购房者深入了解。

△天府公园未来城三期效果图

天东板块 配套先进

天府公园未来城之所以如此受购房者的偏爱，跟它所在的区位以及享受到的配套是密不可分的。

△天府公园未来城区位图

项目位于杭州路与夔州大道交汇处东南侧，属于天府新区中央商务区东区。

虽然没有天西纯粹的居住氛围，但是天东密集的地标和配套，也是天西比不上的。

我们可以简单的举亿个栗子：成都未来排名前列高楼——中海一带一路大厦、西部博览城、天府国际会议中心、雪莲堂美术馆、广汇集团第二总部、中交国际中心、中铁先进中心……

△项目周边配套示意图

这些，统统，都在，天东。

虽然天府公园未来城并不在天东最为核心的位置，但是正是由于这一点，他享受到的用广告话语来说：真·离尘不离城。

可以说，它纯粹的居住氛围，天东少有；但天东能享受到的先进配套，也一个不落。

在道路交通方面，东临利州大道，西侧有天府大道，北面有武汉路，又毗邻杭州路和夔州大道，蜘蛛网一般的路网，到成都各地还不跟蜘蛛侠一样，快得飞起。

△周边路网分布示意图

在地铁方面，地铁6号线杭州路站距离项目（三期）约300米左右，与其两站之隔的西博城站还能快速切换1、18号线。此外，区域内的19号线二期现在也修得差不多了，预计年底就可以通车。

△周边地铁分布示意图

商业方面，除了项目自身规划有商业街区之外，项目一街之隔的广汇御园底商已经呈现，一家餐馆的卤肉饭深得我心。

此外，天东板块内的商业也可以用一句“秀儿”概括，目前TFS天府国际保税商业中心已经开业，项目南侧的天府大悦城也快了。

△TFS天府国际保税商业中心

以后买大牌也不用去太古里了，天东内的商业配套直接包圆。

教育方面，属于有着天府明珠之称的C区，目前有天府七小、天府八小、元音小学、元音中学等优质学校，虽然实行的是多校划片，但是不论哪一所学校，质量都hin不错。

△元音中学

除了这些之外，区域内的万达国际医院、3450亩的天府中央公园……都是听得耳朵起茧吧，让人艳羡的先进配套。

750亩大盘 三期南北双地块

天府公园未来城总占地约750亩，除去配建的道路、绿地和公服设施，净用地面积约485亩。

△天府公园未来城意境图

整个项目可以说是一个超级大盘了，业态也是相当丰富，涵盖了人才公寓、高级住宅、商务中心、商业街、学校等。

其中住宅部分一期“星幕”是人才公寓，已经交房了。

△一期“星幕”实拍

二期“星曜”占地约116亩，目前业已售罄。

本批次将要推出的是三期“星颂”，总占地约114亩，容积率3，分南北两个地块打造，共计1212套房源。

△三期“星颂”总平图

其中北地块共计591套房源，由11栋20-30F的高层围合而成。户型建面约143-205㎡。

北地块由于围合式布局，因此会有较大的中庭景观和楼间距，但由于朝向问题，部分低楼层户型采光和通风还是会受到一定的影响。

△三期“星颂”园林效果图

南地块共计房源621套，11栋住宅呈阵列式排布。除了有高层产品外，还有17F的小高层和6F的洋房。

正所谓有得必有失，虽然分布式布局解决了采光和通风的问题，但是中庭景观还是北地块更优。

△三期“星颂”效果图

首批次将推出北地块的2、7栋两栋楼，和南地块5号楼一栋楼，一共193套房源。

其中南地块的2栋东西向，1个单元30层，两梯三户。户型包括184平套四三卫和168平套四双卫。

7栋东南—西北向，1个单元20层，两梯两户。户型是205平套四三卫。

另外，北地块的5栋两个单元17层，两梯两户。户型是194平套四三卫，361平跃层。

G户型 建面约168㎡ 四房两厅双卫

横厅户型，餐客厅开间约7米，光景阳台与其等宽，进深在1.8米，属于半赠送。这两个相连，也使得动区空间更大。

主卧套房布局，开间约3.8米，带步入式衣帽间和干湿分离的独立卫浴，尊崇感和私密性都拿捏得死死的。

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主卧旁边就是X空间，可以根据需要打造为书房等个人空间。

F户型 建面约184㎡ 四房两厅三卫

进门便是独立玄关，使得归家就显得很有仪式感。

横厅布局，客厅开间约9米，LDKG一体化的设计让动区成为了一个整体，当然看起来也更显尺度。

双套房的设计，既能享受居家的亲密，又能保证家人间的隐私。

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D户型 建面约194㎡ 四房两厅三卫

横厅设计，户型方正，动静分区。约7.8米的宽幕阳台与客厅相连，组成了一个约67㎡左右的奢阔横厅。

中西双橱设计，客餐厅中的岛台把逼格一下子就提升了一个档次。

双套房设计，可以给到长辈足够的尊重，优质解决三代同堂的家庭所需。

C户型 建面约205㎡ 四房两厅三卫

205㎡户型与194㎡户型格局相似，因此就只做了205㎡户型的样板间。方厅设计，7.7*6.8米，空间比较开阔。景观阳台7.7*2米，半赠送。

双套房设计，其中主卧开间达到了3.9米，步入式的衣帽间，双盆台洗手间，洗浴间留足了浴缸的空间。

该户型还有一个小的储藏间。

总结

综合来看，天府公园未来城无论是产品还是地段，都十分能打，不然也不会受到这么多购房朋友的惦念。

据置业顾问透露，本批次的价格相比二期1.75万/㎡的清水均价会略微上扬，预计高层应该是2.2万/㎡左右的精装价格。

由于户型面积较大，价格也站上了2万+，与二期相比总价高出了不少。不少购房者对未来城的性价比产生了怀疑。

那么与同地段新房对比，未来城无论是价格还是品质，对天府里都稍有优势。与天西的项目对比，虽然整体品质略逊，但价格又有优势。

就预期来看，今年8月未来城二期188平户型（清水朝北）法拍单价2.77万，那么现在二手房市场价预估也有3万。

因此，未来城的剪刀差还是很明显的。能上车还是上车，上不了的可以等待下批次。

来源：佳爷房谈成都