城南连推2别墅盘:单价1.3万叠拼PK大源联排,你选谁?

来源：成都商报房产发布

前天晚上，一条消息瞬间在我们的购房群“炸开了锅”，位于高新区新川板块的北大资源·颐和翡翠府82套联排和叠拼房源拿到预售，均价13000元／平米，总价183万左右就可上车；

几个小时后，另一则消息在昨早被投向了市场，位于天府二街大源板块的恒大·珺临阁也推出了18套叠拼产品，全部准现房销售……

这两则消息包含的信息量，发哥总结了一下：

1、13000元／平米的单价，甚至比周边二手高层还低了至少5000元，对于普通购房者而言，踮踮脚，可能是距离高新区叠拼最近的一次；

2、当你以为大源核心区没有新房时，殊不知还有叠拼入市，可以说是非常稀缺的产品，上一次有开发商在该区域推别墅产品已至少是2年以前。

不管怎样，高新南就在本周猝不及防地迎来了一波低密产品的供应，且各有各的卖点。发哥一膨胀，就去高新南踩了一次盘。

恒大·珺临阁

所在板块：大源

产品类型：联排

户型区间：约320平米

套数：13套

价格：待定

产品状态：待售

▲天府二街

前几日，发哥call了一辆专车，等了很久才见司机接单；一上车便询问司机“怎么这个点，在市中心打车还这么难哦！”“嚯哟，你是不晓得，现在我们都喜欢跑到天府二街那边接客咯，那边高端写字楼多，都是腾讯、川大科技园的人，生意好得很哈。”司机回答道。

▲恒大·珺临阁小区实景

而恰巧，恒大·珺临阁就位于天府二街。

发哥沿着项目走了一圈，周边川大科技园、腾讯、环球金融中心等高端写字楼林立，周边还有大源伊藤洋华堂，大源中央公园、江滩公园等配套。交通方面，置业顾问介绍称，珺临阁距离地铁1号线世纪城站和天府三街站、规划中的地铁18号线世纪城站，约800米。

▲恒大·珺临阁联排产品

据悉，珺临阁共18套联排，本批次将推出13套，建筑面积均为323-451㎡左右。来看看该户型的具体设计： 

1楼：拥有三个房间，作为家庭休闲娱乐室，或者改为酒窖和收藏杂物间，都是不错的选择。

同时，在车库外还有一片空地，据发哥目测，再停一辆车都绰绰有余。发哥看的那套房源后方则有约16㎡的小花园，平日里可以养些小动物，种些植被花木；

2楼：主要打造的是客厅、餐厅和中西双厨房设计，还有一间4.2米挑高的卧室，从窗外望去便是1楼的下沉式花园；

3楼：一主卧和两次卧、双露台的设计，搭配一个卫生间； 

4楼：在顶层，主卧为套房设计，更是搭配超大露台，随心打造空中花园。

看过项目后，发哥觉得珺临阁有以下卖点：

1、高新区大源核心区已经两年没有别墅产品供应，由于土地供应走向尾声，后期也不会有该类型产品的供应。因此，地段的稀缺性是该项目较大的亮点。

2、 本批次出售的房源为准现房，较快明年年中就可以交房。目前随时可以看房，也避免作为期房的等待和不确定性，清水也可以打造自己喜欢的装修风格；

3、 对比周边电梯高层的二手房约28000元/平方米的单价，恒大·珺临阁的清水，因户型是300平米起跳，其总价预计不会太低，因此，恒大·珺临阁更适合终极置业需求的客群。

4、目前恒大·珺临阁已拿大产权，不需要摇号，只要有高新区购房资格就可以购买。

北大资源·颐和翡翠府

所在板块：新川 

产品类型：叠拼、联排

户型区间：约148～300平米

套数：82套

价格：均价13000元／平米 

产品状态：正在网上登记中，明日截止

▲北大资源·颐和翡翠府实景

emmmm，在看这个项目前，发哥想讲下昨天遇到的两件事。主人公A，是我的同事，昨天下午兴高采烈地来告诉我，找到了高新区的购房资格，一定要去排北大资源·颐和翡翠府；主人公B，是一房企人士，在其个人微信朋友圈写道：“我恨我，没有购房资格。”

我问了他们两位为何想买这个项目，答案是一致的：13000元／平米的清水均价。来感受下颐和翡翠府这批次的预售价格：

1、 约148平米的叠拼，总价较低183万起；

2、 约221平米的叠拼，总价约275万左右；

3、 约300平米独院，总价约369万左右。

以首付3成来算，首付较低只要不到60万。而周边的二手高层售价在20000元～25000元／平米，这样一对比，颐和翡翠府此批次的价格就变得极具竞争力。

颐和翡翠府位于高新区红星路南延线与应龙路交汇处，属于新川板块，总占地约87.7亩，容积率2.55。交通方面，项目距离地铁1号线天府五街站和华府大道站均只有1公里左右，同时还临近在建的地铁6号线，出行便利。

上叠

下叠

整个项目为高低配，涵盖高层、叠拼、独院产品，目前高层已全部售完，仅剩低密和商业产品。项目拿到预售后，一种观点是“凭这价格，闭着眼睛去摇也没问题。”但发哥在看过项目后认为，的确，13000元／平米的均价买高新南叠拼，没毛病，但并非挑不出瑕疵。比如，叠拼产品全部临马路，又是建在商业之上，后期居住舒适度会大打折扣。因此，在置业时，若不考虑总价，建议优选独院产品，位置更好，更适合改善居住。