城南连推2别墅盘:单价1.3万叠拼PK大源联排,你选谁?

搜狐焦点成都资讯 2018-09-13 22:52:45
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买别墅可以上车了!

来源:成都商报房产发布

前天晚上,一条消息瞬间在我们的购房群“炸开了锅”,位于高新区新川板块的北大资源·颐和翡翠府82套联排和叠拼房源拿到预售,均价13000元/平米,总价183万左右就可上车

几个小时后,另一则消息在昨早被投向了市场,位于天府二街大源板块的恒大·珺临阁也推出了18套叠拼产品,全部准现房销售……

这两则消息包含的信息量,发哥总结了一下:

1、13000元/平米的单价,甚至比周边二手高层还低了至少5000元,对于普通购房者而言,踮踮脚,可能是距离高新区叠拼最近的一次;

2、当你以为大源核心区没有新房时,殊不知还有叠拼入市,可以说是非常稀缺的产品,上一次有开发商在该区域推别墅产品已至少是2年以前。

不管怎样,高新南就在本周猝不及防地迎来了一波低密产品的供应,且各有各的卖点。发哥一膨胀,就去高新南踩了一次盘。

恒大·珺临阁

所在板块:大源

产品类型:联排

户型区间:约320平米

套数:13套

价格:待定

产品状态:待售

▲天府二街

前几日,发哥call了一辆专车,等了很久才见司机接单;一上车便询问司机“怎么这个点,在市中心打车还这么难哦!”“嚯哟,你是不晓得,现在我们都喜欢跑到天府二街那边接客咯,那边高端写字楼多,都是腾讯、川大科技园的人,生意好得很哈。”司机回答道。

▲恒大·珺临阁小区实景

而恰巧,恒大·珺临阁就位于天府二街。

发哥沿着项目走了一圈,周边川大科技园、腾讯、环球金融中心等高端写字楼林立,周边还有大源伊藤洋华堂,大源中央公园、江滩公园等配套。交通方面,置业顾问介绍称,珺临阁距离地铁1号线世纪城站和天府三街站、规划中的地铁18号线世纪城站,约800米。

▲恒大·珺临阁联排产品

据悉,珺临阁共18套联排,本批次将推出13套,建筑面积均为323-451㎡左右。来看看该户型的具体设计: 

1楼:拥有三个房间,作为家庭休闲娱乐室,或者改为酒窖和收藏杂物间,都是不错的选择。

同时,在车库外还有一片空地,据发哥目测,再停一辆车都绰绰有余。发哥看的那套房源后方则有约16㎡的小花园,平日里可以养些小动物,种些植被花木;

2楼:主要打造的是客厅、餐厅和中西双厨房设计,还有一间4.2米挑高的卧室,从窗外望去便是1楼的下沉式花园;

3楼:一主卧和两次卧、双露台的设计,搭配一个卫生间; 

4楼:在顶层,主卧为套房设计,更是搭配超大露台,随心打造空中花园。

看过项目后,发哥觉得珺临阁有以下卖点:

1、高新区大源核心区已经两年没有别墅产品供应,由于土地供应走向尾声,后期也不会有该类型产品的供应。因此,地段的稀缺性是该项目最大的亮点。

2、 本批次出售的房源为准现房,最快明年年中就可以交房。目前随时可以看房,也避免作为期房的等待和不确定性,清水也可以打造自己喜欢的装修风格;

3、 对比周边电梯高层的二手房约28000元/平方米的单价,恒大·珺临阁的清水,因户型是300平米起跳,其总价预计不会太低,因此,恒大·珺临阁更适合终极置业需求的客群。

4、目前恒大·珺临阁已拿大产权,不需要摇号,只要有高新区购房资格就可以购买。

北大资源·颐和翡翠府

所在板块:新川 

产品类型:叠拼、联排

户型区间:约148~300平米

套数:82套

价格:均价13000元/平米 

产品状态:正在网上登记中,明日截止

▲北大资源·颐和翡翠府实景

emmmm,在看这个项目前,发哥想讲下昨天遇到的两件事。主人公A,是我的同事,昨天下午兴高采烈地来告诉我,找到了高新区的购房资格,一定要去排北大资源·颐和翡翠府;主人公B,是一房企人士,在其个人微信朋友圈写道:“我恨我,没有购房资格。”

我问了他们两位为何想买这个项目,答案是一致的:13000元/平米的清水均价。来感受下颐和翡翠府这批次的预售价格:

1、 约148平米的叠拼,总价最低183万起;

2、 约221平米的叠拼,总价约275万左右;

3、 约300平米独院,总价约369万左右。

以首付3成来算,首付最低只要不到60万。而周边的二手高层售价在20000元~25000元/平米,这样一对比,颐和翡翠府此批次的价格就变得极具竞争力。

颐和翡翠府位于高新区红星路南延线与应龙路交汇处,属于新川板块,总占地约87.7亩,容积率2.55。交通方面,项目距离地铁1号线天府五街站和华府大道站均只有1公里左右,同时还临近在建的地铁6号线,出行便利。

上叠

下叠

整个项目为高低配,涵盖高层、叠拼、独院产品,目前高层已全部售完,仅剩低密和商业产品。项目拿到预售后,一种观点是“凭这价格,闭着眼睛去摇也没问题。”但发哥在看过项目后认为,的确,13000元/平米的均价买高新南叠拼,没毛病,但并非挑不出瑕疵。比如,叠拼产品全部临马路,又是建在商业之上,后期居住舒适度会大打折扣。因此,在置业时,若不考虑总价,建议首选独院产品,位置更好,更适合改善居住。

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