“现象级”劲销后推新!新川高端品质大盘的买入机会来了

搜狐焦点成都资讯 2020-12-02 10:07:13
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金隅·金成府,难得的上车机会

2020年的成都楼市,注定会因为热势如虹的金隅·金成府,而显得不再平凡。

前不久,位于新川板块的高端墅居大盘——金隅·金成府,首批次252套房源入市,303万/套起,创下了开盘劲销6.76亿的佳绩,并在开盘后的短时间内火速售罄,制造出“将高端产品卖出刚需流量”的金成府现象,引发市场广泛热议。

这样的成绩,并非谁都能做到。在现今成都“网红盘”百花齐放的格局下,金隅·金成府为何能在城南众多楼盘中脱颖而出、C位出圈,先进成都速度?

透过现象看本质,金成府能成为先进城市豪宅中的“硬核爆品”,绝不是偶然,而是“核芯地段+稀缺产品+品牌强强联手”之下价值叠加的必然结果。

△金隅·金成府 效果图

择址城南“价值高地” 高规格产业配套赋能

区位地段,以及背后的城市资源占有,无疑是促使其劲销的一大重要因素。

金隅·金成府,不仅有着极好的城市界面,并享有犹如“众星拱月”一般的醇熟配套:

01 城市核芯 新经济产业赋能区域新发展

金隅·金成府,位于当今城南当之无愧的“网红”板块——新川,是整个高新区产业最为夯实、配套最为硬核的区域之一。

新川板块启动之初,便已是升级版的“中国硅谷”——早在2010年,规划总面积为10.34平方公里,借鉴了新加坡“园中之城”理念,在国际化高精尖产业的源动力加持下,将打造成为集生态、居住、人文、产业高度融合的“世界交融之城”。

△新川科技园 实景图

历经10年沉淀,如今新川创新科技园已成为高新区、天府新区、自贸区“三区合一”的城市价值制高点,目前亚马逊、腾讯、中移、爱奇艺、快手、百度、网易、字节跳动等已签约入驻,几乎占据成都新经济产业的“半壁江山”;龙湖、万科、保利、融创、北大资源等大牌城市发展商更是云集于新川……

随着这些高精尖产业的先行入驻且逐步成型,新川板块将汇聚高浓度产业氛围,吸附更多人才、资源汇聚于此,新川的腾飞只是时间问题。

金隅金成府&新川板块鸟瞰效果图

02 “硬核”配套 高浓度的优质城市资源

具体来看,金隅·金成府位于中柏大道西侧崇仁和二街旁,西侧紧接梓州大道与天府大道,南接新通大道,东临成自泸高速,坐拥新川“四纵四横”主干路网,且距离地铁6号线观东站(在建)也仅200余米,还有22号线(规划)覆盖,交通出行可谓十分便捷。

同时,金隅·金成府还被三处超千亩的绿地公园贯穿环伺,像是镶嵌在绿地公园中的房子,能满足对稀缺生态资源的优质占有。

△金隅·金成府 效果图

从商业来看,新川板块商业配套目前已颇具规模,金隅·金成府周边已建成和在建中的商业体量超过百万方。

比如已建成的华润时光里有2万方的集中式商业和商业街,在建中的陆肖TOD有66.54万方商业,此外新川规划的8座邻里中心(其中6座在建),有2座紧邻金隅金成府。

△项目周边商业 实拍图

从教育来看,区域规划了22所学校,覆盖3-18岁年龄段。据较新消息,四川省教育科学研究院领办的、且已建成的K12一站式教育——附属实验幼儿园、附小(东区)及附中等4所优质学府中有3所位于新川,均与金成府侧隔一街相望。

△新川一中 实景图

从生态来看,新川板块作为由四川省与新加坡合力打造的“花园城市板块”,规划了17.5%土地用于绿化,欲将实现在公园城市中生活、工作的环境。

其中,新川的“绿肺”——新川之心中央公园,总占地约865亩,占地面积接近2个浣花溪公园,坐拥长达千米的空中走廊、上百颗银杏等,距离金成府直线距离约1.5公里。此外,金成府以北,还有新怡公园,让金成府坐拥板块内的优质生态资源。

△新川湿地公园 实景图

特别值得一提的是,今年3月以来,新川板块先后经历了板块调规、大幅增加居住用地和公园绿地,高新区“5G智慧城”出炉、网易、腾讯、快手、百度及五粮液集团正式落户等多重利好加持……这样的调整,完全是基于成都发展的主基调“公园城市”的理念,打造更加宜居的环境,有利于更多的产业人口导入,后续人口聚集的红利,将大幅提升区域的价值。

在这样的背景下,恰逢其时出现的金隅·金成府项目,在丰富与稀缺双重属性傍身下,拥有成为价值高地的资本。

以产品力制胜 院墅大盘引领成都高端生活

细数金隅·金成府“劲销现象”背后的种种原因,这与其强大的品牌加持和自身“硬核产品力”脱不开干系。

01 品牌加持 国匠耗时三年精琢谱写

事实上,金隅·金成府从面世开始,就深受购房者热议。

金隅·金成府由金隅地产打造,隶属金隅集团旗下,后者为双上市大型国企,曾承建鸟巢、水立方、人民大会堂等国家重点工程,实力斐然。历经30年发展,金隅地产作品遍布全国,有“豪宅专家”美誉,被业界认为任何规模地块在它手中都能打磨出熠熠生辉的光芒。

可以说,不同于主流房企高周转的步子,金隅从始至终都秉承着对产品与土地的尊重,并在拿到每一个土地时,均是耗时两年甚至三年的周期来锤炼产品,来高度契合城市购房者的置业需求,这足见金隅极为执拗品质的匠心精神。

而这份坚守,也让稳扎稳打的金隅,每一次出手,都将树立一个区域的品质标杆,用硬实力圈粉无数。比如金隅在大丰打造的上城郡项目,因各项硬指标远超周边同类产品,首批次洋房8月开盘实现劲销1.3亿,加推高层后更是快速开盘即售罄。

以及今年交房的金隅·珑熙中心精装公寓和金隅·金玉府精装住宅项目,两次交房均实现“超标准的兑现”,以100%的业主满意度通过检阅,在成都市场精装交付一地鸡毛的情况下,珑熙中心及金玉府能取得这样的交付成绩,无不诠释着国企金隅的匠心与责任。

02 “准现房”呈现 城市稀缺墅居生活大盘

作为整个新川乃至高新区都一直翘首期盼,且长期缺位的城市高端低密百亩大盘——金隅·金成府,2.0容积率、173亩、纯住宅,是一处天然孕育豪宅基因的巨幅地块。

在巨匠操刀下,金隅跳脱出常规打造出东、西两府各具特色的产品:西府占地约91亩,其产品包括放眼当下城南都堪称稀缺的联排、合院形态,以及纯板式全跃高层/洋房;东府占地约82亩,主打6-10层的板式洋房和10层的空中跃墅。

△金隅·金成府 鸟瞰效果图

具体到即将取证的金隅·金成府(东府)上,东侧紧邻新川湿地公园3号园,西临新川湿地公园4号园,整个地块被公园包裹,先天生态环境已是优势。

金隅在东府这宗约82亩、2.0容积率地块上,采用中轴对称布局、整体以行列+围合的形式打造有18栋住宅,有近80%的建筑为南北布局,采光通风效果优质,塑造出“栋栋皆楼王”。

△金隅·金成府 东府平面图

其中,3、9、14#号楼为7-10F、1梯2户的纯板式洋房,包含有123㎡的平层、挑高6.3米的145㎡跃层;5、6#号楼为28F、2梯3户的高层,包含有109㎡、129㎡的平层。且均为“准现房”销售,让每一个购房者实打实的看到产品,消除期房存在的后顾之忧,这也印证了金隅这家国企的务实与稳健。

△金隅·金成府 项目实景图

东府的园林景观上,以“森林之谷”为主题打造,主要由一条中轴景观带和三条次轴景观带组成,通过溪流、水景、树木的融合,营造出宁静的生活环境;在实用性上,全龄博古架主题乐园和夜光跑道都由麓湖云朵乐园的设计师张唐亲自操刀设计。

△金隅·金成府 景观效果图

03 户型&价格俱优 纯洋房+跃层产品即将入市

据了解,金隅·金成府即将推出的是东府7-10F、1梯2户的纯板式洋房,和28F、2梯3户的高层。

在保证产品舒适及品质的前提下,金隅·金成府还做到了较好的总价控制:像高层109㎡、129㎡户型,预计280万/套起,能让更多普通购房者能以相对更低的总价触碰高端品质项目的门槛;

洋房户型为建面约123㎡的套三,以及建面约145㎡的跃层套四,均为南北通透的全明室户型,预计将在明年交房。

△金隅·金成府 高层129㎡户型图

从高层129㎡的套三来看,布局为四室两厅双卫搭配双阳台户型,设计有开间约6.9米的超大观景阳台的同时,还在餐厅北侧搭配有生活阳台,提升了生活便捷度;约17.5㎡的主卧为套房,尺度感不错,搭载有独立卫生间及L型衣帽间。整个户型方正、功能性较强且主景观面均朝向中庭,拥有良好的通透及采光性。

△金隅·金成府 跃层145㎡户型图

再来看,市面上极度稀缺的洋房145㎡的跃层户型,该户型较大的亮点是,在客厅处打造有约6.3米的挑高,实得面积近200㎡,彰显其性价比。

同时,户型采用的双套房设计,一楼的卧室套房系统可以留给上了年纪的长辈使用;客厅之上,面积约33平米的赠送挑空空间,则可当作主人的卧室套房,除了奢阔的睡眠区、衣帽区,以及卫浴区,这处尚有盈余的空间,还可根据主人需求,设置一个多功能区,用作会客、品茗、读书、运动等,还带来了深度居家体验以及更多私密空间。

除此之外,该户型为全明室设计,私家电梯入户、双玄关入户,甚至连电梯入户空间都拥有开窗面,这在成都同类型产品里极为少见,营造出专属于业主的归家仪式感。

写在最后

金隅·金成府作为紧邻新川核心地段+高精尖城市配套+优质学府等一系列先进IP的超级大盘,不论是在产品营造、稀缺大盘供应、户型尺度感上,都向市场奉献出了一个近乎无可挑剔的匠心产品。

11月26日,锦江区一宗宅地以18100元/㎡+23%无偿移交比例拍出后,12月1日,锦江两宗纯宅地再分别以19300元/㎡+23%无偿移交、19300元/㎡+7%无偿移交拍出。有机构计算,折合配建,地块较高实际楼面价或已达29000元/㎡,地价成本或已赶超金成府上批次预售均价,站上新高……显然,如今正蓬勃向上的新川板块,被誉为可能会接棒“金融城”、“大源”的新兴高端居住区,截止目前较高“面粉价”仅为17400元/㎡+无偿移交11%,无疑还有很大的价值增长空间。

在新川接下来可以预见的爆发期中,任何一个在此时选择改善置业的人,都无异于在参加一场与时间的竞赛,而产品“面面俱到”的金隅·金成府,正是难得的上车机会。据悉12月,金隅·金成府即将加推,要想抓住机遇的尾巴跑赢时间,那么这一次,请把握好决定品质人生的关键一“票”。

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