中心城区新入市3个网红盘,都有硬伤但你还是想买

近两日，融创玖樾台邸、德商御府天骄、华府幸福城纷纷拿到预售，位置分布于锦江区、天府新区、龙泉驿。

丨融创玖樾台

融创玖樾台本次推出2栋31-33层的高层住宅，分别是2、3号楼，销售房源221套（其中棚改优先45套，占比20%；刚需优先88套，占比40%；普通选房88套，占比40%），面积段116-157㎡，带装修均价14500元/平米左右。

网上报名时间：2018.04.25-2018.04.27

售楼部交资料：2018.04.26-2018.04.30

摇号时间：暂定2018.5.22

选房时间：暂定2018.5.24-2018.5.26

项目位于锦江区三圣乡版块，旁边就是刚需摇号排名前列盘龙湖天璞。周边配套完善，靠近幸福梅林、三圣花乡等自然资源，距离绿地468购物中心1.5公里，距离卓锦城曼购中心2公里左右，距离地铁2号线洪河站约1.6公里。

这是锦江区第二摇，项目虽然定位高端，但容积率较高，可能很难入改善客群的法眼。而148-251万的总价区间，又让刚需觉得压力山大。

丨德商御府天骄

德商御府天骄推出建面107、138、139、143㎡大平层，套三套四户型，房源位于7-9号楼，2梯3户、2梯4户， 共442套房源，45 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，200 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

网上报名时间：2018.04.26-2018.04.28

售楼部交资料：2018.04.28-2018.05.01

摇号时间：2018.05.23（准确时间以摇号公告为准）

德商御府天骄位于锦江路与牧华路交界处向锦江路南500米，东地块为11栋住宅1430套，2栋商业，西地块为3栋空中墅174套，160套联排，92套叠拼，3栋独栋商业和一条独院式风情商业街组成。项目整体容积率2.79， 绿化率30.00%。

同时，项目拥有锦江生态带、怡心湖等天府新区重要的自然资源，配套上没的说。值得一提的是价格，项目带装修价格约16300-17300元/㎡，共提供欧式、简约、现代等四种装修风格，装修标准约4298元/㎡。这个装修价在已开盘项目中，基本位于排名前列梯队，而此阶段也是装修维权较为密集的时期。

丨华府幸福城

相比另外两个项目，华府幸福城的名声要低得多，不过项目距离之前开盘的恒大·御龙天峰仅两公里左右。

网上登记时间： 2018.04.26-2018.04.28

资格核验时间：2018.05.02-2018.05.05

资格核验地点：华府幸福城楼盘销售中心

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共496套，50套用于棚改货币化安置住户优先摇号、 优先选房，268套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

华府幸福城位于成都市龙泉驿区阳光城板块、紫霞山景区附近，项目周边自然景观资源优越，具有舒适的居住环境。本批次该羡慕预售房源496套，全部为带装修房源，均价9800-10800元/㎡。

这个价格与恒大御龙天峰差不多，甚至每平米还高出几百块钱。同时，华夏幸福城项目总占地120亩，与恒大的758亩毫无可比性，也就意味着未来的配套进度可能会很慢。