新川之心北侧,这匹黑马的首个项目已取证!

2021年6月，远达以成交楼面价13500元／㎡+59%自持租赁住房比例，竞得新川之心北侧76亩地块。

2021年12月，远达再度以19600元/㎡成交楼面价+64%人才公寓比例拿下大源58.1亩地块。

2022年3月，远达又一次出手，以11300元/㎡成交楼面价拿下麓湖公园区119亩地块。

一年之内，连续在城南拿下三宗地，且每宗地的位置都非常不错。

这种“壕”无人性的大动作，称之为成都楼市近两年的一匹“黑马”不为过吧。

昨天（11月23日），远达在成都拿下的首宗地——远达·天屿城已取证，338栋可售房源全部梭哈，精装单价8052~28660元/㎡。

△远达·天屿城营销中心

自贡民企优等生 初到成都无经验

相信很多购房朋友和我一样，在拿地之前，远达的名号几乎都没听过。

但远达的魄力和决心可一点都不含糊。

毕竟仅三宗地的土拍就已耗资约56亿，三个项目的可开发总体量约40万平米，以每平米4000元的建安成本计算，总投资金额怕是已超过了70亿。

那么，远达究竟是何妨神圣？

远达是一家总部设在自贡的本土企业，创建于1994年，也是自贡首家民营企业集团，涉及房地产开发、食品生产、物业管理、投资服务、文体等多个行业。

在远达的官网上，可以看到一大堆的title，如房地产开发企业一级资质；“中国房地产诚信企业”（中国房地产协会评）；四川省房地产开发企业综合实力、效益双百强；《2021四川民营企业100强入围企业名单》TOP30……

如今，远达房产已在重庆、四川、云南等17市30城布局，累计开发/管理面积逾2800万㎡。

看起来还是有那么点实力。

然而，相较于初入成都的远达房产，成都人对于远达集团旗下的美乐香辣酱，可能更熟悉一些。

因此，在既无品牌，也无口碑的背景之下，远达如何用产品打动成都购房者的心无疑是一个及其重要的课题。

产品丰富多样 主力户型双套房

首先，来看看远达天屿城的硬性指标：总占地约76亩，切割成了3个小地块、容积率2.5、清水限价20200元/㎡、含59%的自持租赁住房。

嗯~，这个规划难度，哪个设计看了不脑壳痛？

从最终呈现的规划上来看：

可售部分集中在规模更大的1号地，2号和3号地块为自持租赁住房（1号地块也有4栋自持租赁住房）。

△远达·天屿城意境图

为了保证货值，远达·天屿城最终还是选择了高低配。

又为了保证项目的高端，天屿城的主力产品为4F-7F的叠拼，与9F-22F的高层。

△远达·天屿城总平图

本批次取证的便是全部的338套可售房源，由3栋2T4户的小高层、4栋9F小高层和1栋双拼别墅排列式组成。

1、2、6三栋楼为高层，21-22F，户型建面约132-142㎡，主力户型是132㎡的套三三卫与142㎡的套四三卫。

△远达·天屿城意境图

3、4、5、7四栋楼为9F的小高层，其中1-6F为上中下三叠，建面约311-498㎡，7F及以上为建面约117㎡的套三双卫平层产品。

10栋楼为天屿城的王牌产品，建面约1433-1628㎡的联排叠拼产品，总价也就两千八九百个达不溜。

△远达·天屿城意境图

当然，我相信大多数的购房者主要还是看中的117㎡、132㎡以及142㎡这些平层户型，那么它们到底做得如何呢？

建面约117㎡套三双卫

进门右侧便是套房主卧，开间约3.6米，尺度还算足够，缺点是临门私密性较差，朝北光照时间可能不足。

客厅为竖厅设计，开间4.2米，景观阳台开间与客厅相同，朝南，光照充足，但客厅进深过大，采光也会有影响。

另外两个卧室实得面积约12㎡左右，可充分满足居住需求，且靠近次卫，动线也算合理。

建面约132㎡套三三卫

竖厅布局，动静分区。客厅开间约5.1米，加上进深1.9米的阳台，整个动区也还算敞阔。

三房三卫，且两个套房卧室均配置了衣帽间，尊贵与私密同享。

不足是三面宽均朝北，主卧、套房次卧和客厅的日照可能不足。

建面约142㎡套四三卫

竖厅布局，动静分区。约14.1米南向面宽，可以保证充足的阳光。

虽说竖厅开间4.5米相较于市面上同量级普遍7米开间的横厅，不那么气派，但加上阳台近40㎡的动区空间，也足够收纳一家人的欢聚时光。

双套房设计，给予了长辈充分的尊重。南向的双次卧，也可根据需求打造成更大的次卧。

新川二组团 配套也还算齐备

作为一个产城融合的科技园区，新川这两年可以说是高新区的顶流小鲜肉，目前板块内已聚集了AI创新中心、超图成都研发基地、OPPO等高科技龙头企业和产业园区。

△OPPO大厦

△AI创新中心

远达·天屿城便位于高新区锦和西二街与锦和路交汇处， 北侧是中建锦澜壹号，西侧则是融创香璟台西苑，属于新川的二组团。

△中建·锦澜壹号

△融创·香璟台

交通方面，项目周边有新泽三路、锦和路、新通大道、新川路等纵横交错的城市路网，自驾出行十分方便。

新川板块内通有1号线和6号线，项目距离6号线新通大道地铁站稍微近一些，约1公里，步行时间约15分钟左右。

△新通大道地铁站

商业方面，远达天屿城和旁边的中建锦澜壹号都是不含底商的纯住项目，不过旁边的融创香璟台底商，虽然不多，但日常的吃饭问题还是可以解决。

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△融创·香璟台底商

恒瑞新川里距离项目约1公里左右，里面有海逸影城、永辉超市、肯德基等。

△恒瑞新川里

此外，1公里左右的周边还有博雅城市广场、明日巴适TOMORROW BASE、万科新川荟等已开业或即将开业的商业体。

△明日巴适

△博雅城市广场

在项目700米范围内，还规划有新川特有的邻里中心商业。

教育方面，属于新川中和B区，目前有3所，包含：成都师范银都紫藤小学南/北校区、高新区实验小学新川分校、高新区新川科技园小学。

不过新川规划的教育非常丰富，天屿城北侧对面便是新川第二幼儿园、高新区实验小学新川分校，未来孩子上学问题不大。

△高新区实验小学新川分校

△新川第二幼儿园

生态方面，项目地块的南侧和西侧就有绿化带，当然，这只是小意思。毕竟新川之心公园距离项目它也就500米左右，也就一个饭后散步闲逛的距离。

△远达·天屿城周边绿化带

△新川之心公园

总结

1、虽然前段时间新川被“唱衰”，不说未来会发展得拳打大源，脚踢金融城，但根据目前已经兑现的配套和引进的产业，还是比较稳的。

二组团作为新川发展得比较早的组团，虽说没有产业傍身，周边也是肉眼可见的更成熟，相比其他组团，居住的纯粹性也更高。

2、远达在成都之前，其实并没有做过深改产品，而成都的三个项目能否成为其改善的标杆还需要市场和时间的检验。

就天屿城来说，虽说平层全是竖厅布局，但各个功能区的空间尺度基本满足，双套房的设计也可以满足一些改善家庭的置业需求。

那两个上千平的联排叠拼，算是成都市场上极其稀缺的产品了，一些顶豪置业不得过去看看？

△远达·天屿城意境图

3、远大·天屿城清水限价20200元/㎡，加上支持租赁住房，想要盈利，做点高低配，挖点地下室无可厚非。但目前高层的精装均价2.7w，小高层平层的均价在2.8w左右，这个价格确实被拉得偏高。

相比一些人才房如新川樾、瑞云府确实也显得高；但和一些不限价，均价在3w左右的盘相比，又有那么一扭扭性价比。

△新川在售新房

另外，在贝壳二手平台，隔壁的融创香璟台也有两个二手房源出来了，挂牌价分别是2.68w与2.79w，与天屿城价格相对持平。

因此，天屿城最终的单价并没有太大的性价比，至于未来的去化如何，还是交由市场来检验吧。

来源：佳爷房谈四川