地一线|中海豪掷约47亿斩获城南2宗地,远达22亿首进天新

4月1日，2022成都首批次集中供地进入第二天。

上午，一共有6宗土地顺利拍出，总价值101.8亿。其中，天府新区2宗、高新区1宗、成华区、龙泉驿区、双流区各1宗，高新区中和街道约140亩宗地是今日上午出让面积较大的一宗土地。

从拍卖结果来看，中海今日上午再次收入两宗地块，本批次土拍中，中海已经收入了三宗地块。远达在今日上午竞得了天府新区华阳街道约119亩地块，在成都落下“第三子”。而龙湖则再次“加仓”龙泉驿区，成华棚改和生物城各自以底价成交一宗地块。

具体成交结果如下：

今日拍卖地块周边扫描：

天府新区万安街道约31亩住宅用地

宗地位置：天府新区万安街道东林社区四组

出让面积：合31.2572亩

起拍价： 12800元/㎡

宗地限定房价：26000元/㎡

竞得房企： 中海

成交楼面价： 14700元/㎡

成交总价： 6.12亿元

这一宗地块位于海昌路板块，大家所熟知的新鸿基悦城就在这个板块。这一宗地块与地铁1号线、18号线海昌路站直线距离约1.2公里左右，周边还有三利广场（建设中），天府和悦广场等。同时，宗地周边有多个成熟小区，底商丰富。

经过多轮举牌之后，这一宗地进入到抽签环节，14家房企参与抽签，最终中海赢得抽签，竞得这一宗地块，成交楼面价14700元/㎡，总价6.12亿元。

天府新区华阳街道约119亩住兼商用地

宗地位置：天府新区华阳街道沙河村三组，正兴街道田家寺村一组

出让面积：合119.3663亩

起拍价：10300元/㎡

宗地限定房价：23950元/㎡

竞得房企：远达

成交楼面价：11300元/㎡。

成交总价：22.48亿元

这一宗地块位于锦江生态带和麓湖板块相接的区域，周边有人居麓湖林语、德信麓湖云庄、信达麓湖左岸等多个项目，大多定位高改，生态宜居属性较为显著。据悉，该宗地竞得后需配建两条道路，进一步丰富周边路网。

最终，这一宗地块由远达以11300元/平米的成交楼面价收入囊中，成交总价22.48亿元。

高新区中和街道约140亩住宅用地

宗地位置：高新区中和街道东寺社区7组、蒲草社区7组、蒲草村7组

出让面积：合140.4117亩

起拍价：15800元/㎡

宗地限定房价：28000元/㎡

竞得房企： 中海

成交楼面价：17600元/㎡。

成交总价：41.19亿元

这几年新川板块出让的地块占据了高新区的“大半江山”，成为供地主力，且纯宅地供地又占了供地的大多数。这一宗地块出让面积约140亩，是区域内供应面积较大的一宗地块。

在这一地块周边，有天恒傲云天府项目、华宇大发·御璟云玺项目，从户型建面来看，这两个项目更偏向改善属性。地块距离地铁1号线五根松站直线距离约800米，周边路网通达，出行方便。值得注意的是，这一地块紧邻新川环城公园，生态资源较为优质。

经过几轮竞价之后，中海再次成功拿地，以17600元/平米的成交楼面价竞得这一地块，总价41.19亿元。

成华区昭觉寺南路约49亩住宅用地

宗地位置：成华区昭觉寺南路139号B宗地

出让面积：合49.6196亩

起拍价：12100元/㎡

宗地限定房价：24950元/㎡

竞得房企：成华棚改

成交楼面价：12100元/㎡

成交总价：12.01

这一宗地周边还有大量的未开发土地，且暂无已开通的地铁站点，暂时没有大型商业。但是这一宗地块周边的生态资源不错，西侧有五彩公园和海滨公园等。

成华区昭觉寺约49亩地块底价成交，由成华棚改竞得，总价12.01亿元。

龙泉驿区十陵街道约111亩住宅用地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道蜀王大道北段以西，灵通路以南

出让面积：合110.8508亩

起拍价：9000元/㎡

宗地限定房价：22000元/㎡

竞得房企：龙湖

成交楼面价：9800元/㎡

成交总价：13.21亿元

成华区约110亩宗地位于大运村片区，有多条地铁线路串联，路网丰富。周边有华润时代之城、城投艺墅语湖、东三金茂逸墅、华润时代风景等项目。这一宗地由三个地块组成，其中一个地块容积率是1.5，另外两个是2.0。

双流区永安镇约91亩住兼商用地

宗地位置：双流区永安镇松柏社区集体、6组、7组（原松柏村集体、6组、7组）

出让面积：合91.8794亩

起拍价：5550元/㎡

宗地限定房价：14100元/㎡

竞得房企：生物城

成交楼面价：5550元/㎡

成交总价：6.79亿元

值得注意的是，这是一宗人才公寓用地，位于生物城板块，宗地周边有包括毛家湾森林公园和永安湖城市森林公园等较为优质的生态资源。生物城板块主要发力于医药类产业，已经引进了康诺亚等多个医药企业。

2021年这一板块也出让了两宗人才公寓用地，今年出让的这一宗地起拍价和清水限价都有所提高。这一板块当前在售项目为天府领地城。

总结今日上午场的土拍结果，6宗地块全部顺利拍出，中海揽获2宗地块，远达收获1宗天府新区地块，成华棚改、生物城各收获1宗地块，龙湖再次落子龙泉驿。