超大赠送,实得均价1万起,青羊区最低!西三环这个等了两年的盘

搜狐焦点成都资讯 2019-01-11 08:00:44
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值得一提的是,青羊区自摇号以来,住宅供应屈指可数,加上光华壹号总共也就4个盘,其他3个分别是:绿地新里城、金悦湾和花照云庭。

来源:成都商报房产发布

光华壹号二期终终终终于取得住宅预售许可证。自2016年售楼部亮相以来,频频传出即将开盘的消息,直到今天终于迎来开盘,相信也让大部分等待它的购房者“老泪纵横”。值得一提的是,青羊区自摇号以来,住宅供应屈指可数,加上光华壹号总共也就4个盘,其他3个分别是:绿地新里城、金悦湾和花照云庭。

项目信息

项目名称:光华壹号二期

物业类别:高层

开发商:成都市兴光华城市建设有限公司

楼盘地址:光华大道一段培华路312号

占地面积:约77亩

装修情况:清水

绿化率:30%

梯户比:10号楼(两梯四户);11、12、13号楼(两梯两户)

户型朝向:11号楼(东西朝向);10、12、13(南北朝向)

清水价格:10992-14142元/平方米

预售信息

推售楼栋:10号楼、11号楼、12号楼、13号楼

推售户型:146㎡4室2厅3卫户型221 套,170㎡4室3厅3卫户型56套,100㎡3室2厅2卫户型104套,110㎡3室2厅2卫户型100    套

总套数:481套 其中棚改49套、刚需260套、普通172套

清水价格:约13000元/平方米

登记时间:01.11-01.13

核验时间:01.12-01.14

预计摇号:01.23

预计选房:01.25-01.27

区域分析

光华壹号位于光华大道一段培华路312号,北面紧邻光华大道一段,东靠安置房清溪雅筑,西侧一街之隔是成都树德中学光华校区,南面是光华壹号一期。

外光华板块汇聚了众多知名楼盘,如绿地·新里城、凯德风尚、中铁西城、光华逸家、万科金色领域等;同时,在项目2公里范围内,也有着中铁西城·新天地、鹏瑞利青羊广场,以及再远一点的青羊万达广场等大型商业综合体作为商业支撑,如今周边的居住氛围日益醇熟,各项城市配套也基本完善。

产品信息

整个光华壹号二期占地约77亩,而本批次预售的是10、11、12、13号楼,10号楼为26层,12号楼为25层,11、13号楼为29层;其中,10号楼为平层设计,而11、12、13号楼为跃层设计。本次推出共计481套清水房源,清水均价1.3万/平方米,预计2020年底交房。并且,后期也还有部分高层和洋房待售。

100㎡

170㎡下跃

170㎡上跃

置业建议

这世上本来就没有“完美”一说,不同的角度也有着不同的感受。发哥也总结出以下几点优劣势以供广大购房者参考。

优势一:跃层产品的大面积赠送

跃层的大面积赠送也是其一大亮点,在发哥看来,这也可能是光华壹号为何如此吸引购房者眼球的重要原因之一了。例如146平方米的跃层户型,除开下跃的客厅大阳台和生活阳台赠送以外,上跃的两间卧室也是赠送面积,不过后期需要业主自行搭建隔板,若不搭建隔板则会有近5.9米的挑高空间,据发哥粗略计算赠送面积高达约50多㎡;同理,170平方米也将会接近60㎡的面积赠送,真是加量不加价......计算赠送面积后实得单价1万起,是摇号以来,青羊区最低单价。

优势二:位于城西宜居板块,性价比较高

位于城西外光华板块,涵盖了公园、成片的社区底商、大型商业综合体和即将开通的地铁线路,区域内城市生活配套完善,加之周边居住氛围的醇熟,并且与周边二手房有一定价差。并且本批次户型区间100—170㎡,平层的最低总价约为109万,按三成首付计算,33万便可以撬动城西外光华板块的住宅,比较适合首改客群;而跃层类总价则是站上了200万的坎,但是赠送面积较大,因此算下来也比较划算,比较适合预算充足的纯改善客群。

硬伤一:距离地铁较远,光华大道易堵塞

距离项目最近的便是地铁4号线的中坝站,但也有1.3公里左右,此外,预计将在2020年开通的地铁9号线培风站距项目也有1.3公里左右的距离。项目距离地铁站仍有一定距离,不算一个“资格”的地铁房。并且,光华大道作为城西老百姓进城的主干道,周边楼盘众多,每天往返的人流量之大,会经常出现交通堵塞的局面。

硬伤二:部分楼栋临街,学区不算优质

面积段在100—110㎡的10号楼虽为南北朝向,在采光和通透性上有所保障,但该楼栋直面主干道的光华大道,后期难以避免噪音的干扰。项目位于教育资源优质的青羊区,周边也囊括了成都实验小学西区、泡桐树幼儿园、三十七中、树德中学光华校区(要考,参与大摇号)等众多学校资源,但学区优势在整个青羊区来说不太明显。

北大资源紫境东来

北大资源紫境东来是城东目前比较稀缺的改善大盘,158亩,高层加叠拼。被称作“紫境府”的姐妹篇。

项目信息

项目名称:北大资源紫境东来

物业类别:高层

楼盘地址:桃都大道中段766号 (距2号线书房站30米)

占地面积:158亩

容积率:3.0

装修情况:清水

绿化率:30%

物业公司:北大资源物业管理有限公司

物业费:高层3元/㎡·月,叠拼4元/㎡·月

预售信息

推售楼栋:一期2、4、5号楼

推售户型:138.26㎡4室2厅2卫户型181套,148.65㎡4室2厅2卫户型 92 套,148.83㎡4室2厅2卫户型92套

总套数:365套 其中棚改60套、刚需183套、普通122套

清水价格:12574-14579元/平方米

登记时间:01.11-01.13

核验时间:01.12-01.14

预计摇号:01.23

预计选房:01.25-01.27

区域分析

2017年底,《成都市龙泉驿区分区详细规划(2017-2035年)(征求意见稿)》出炉,在空间结构布局上,明确了龙泉未来的城市发展方向,即形成“一山一芯联三片”的空间结构。北大资源紫境东来就位于皇冠湖主中心。

北大资源紫境东来位于桃都大道中段766号,紧邻地铁2号线书房站。商业配套上,除了项目自建有约2万方的商业外,还紧邻新城吾悦广场和皇冠国际社区;教育资源上,有皇冠幼儿园、向阳桥中小学、成都经济技术开发实验中小学,同时,在项目内的28号楼还规划了一所幼儿园。

产品信息

紫境东来上批次开盘还要追溯到去年9月10日,清水价格约13000—14300元/平方米,面积区间为107—148平方米。现在来看下本批次的户型图:

置业建议

1. 就区域而言,紫境东来所在的皇冠湖板块无疑是东进战略下龙泉城区的核心区域,项目周边也有大型商业综合体和地铁作为区域公建配套支撑,同时,由于皇冠湖板块目前还有部分地块尚未完全开发,其未来的发展空间更有后劲。但论其最主要的问题还是距离主城区城较远,更适合在项目周边工作或者生活的地缘性购房者。

2. 从产品端的供应来看,城东的改善型产品一直都较为稀缺。2017年及之前,包括龙湖三千庭、蓝光公园华府、百悦城等改善型产品入市都取得了不错的反响;特别是在龙泉大面-书房一线来看,城东居民对于这类改善产品的需求是存在的;而目前,该区域已很久没有改善产品入市,北大资源紫境东来的入市则是对城东稀缺改善产品的补充。

3. 再来看看区域周边新房价格和二手房价格,皇冠国际社区二手房均价15275元/平方米;艺锦湾二手房均价16386元/平方米,而本批次紫境东来清水价格为12574—14579元/平方米,放眼如今还在发展当中的书房板块来看,还是略显偏高了一些。

总体来看,发哥认为,紫境东来虽然距离中心城区稍远了一些,但在地铁及商业等配套的辅助下,这种物理上的距离可以通过更便捷的生活方式大大缩短其中的差距,同时,对于城东区域内有改善需求的家庭,紫境东来的产品具有一定的打动力。对于在该区域生活和工作想改善的地缘性人群来说,算个不错的选择。

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