法拍房怎么买更适合?知道这些你能省几十万!

这几天和家人探讨买房问题，聊到在全国实施限购之前，我妹妹从南京飞回成都，两天时间看房，敲定并买下天府新区一套大户型房子。

原因是有考虑回川发展，手上有一些余钱，看好成都，所以享受到当时低首付、低利率福利。

当初劝她不要冲动的亲戚，现在都闭口不提，这也成为后来闲聊的话题之一。

房价一路追涨，几年前的全款，现在变成了首付，预算有限的买房人“被迫”走上多渠道买房。

比如起拍价是市场价的五折或者七折的法拍房，深知风险与机会并存，但价格实在是太过于美丽，不得不让人起....心。

法拍房大多数是基于市价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万。

所以，预算有限和投机的人，很容易想到买便宜的法拍房。

体量大、机会多、不限购

前几日，我在阿里拍卖网站上发现，全国挂出拍卖/变卖住宅房源高达131万余套房源。

此前就有留意法拍房房源总数：

三年时间不到，此类房源增长超140倍，2017年末：9000套；2018年末：2万套；2019年末：50万套；2020年11月：131万套。

什么是法拍房，为什么这两年法拍房数量增长速度如此之快？

什么是法拍房，简单说就是遭到法院强制执行拍卖房子，债主或者这个业主，他没有办法还清欠款或者债务，或者有其他原因被没收了财产、或者无产房产。

可以通过各种司法路径向法院申请强制执行。

为什么增长速度如此之快？

通通私下问了做司法拍卖相关工作的朋友，他说原因有很多，不过近两年增加的法拍房很多是由于断供。

成都限购政策还是比较严格的，没有“松动”迹象，所以，不限购的法拍房成避开“限购”手段之一。

法拍房坑大，都知道，但是怎么避开怎么买，才能稳赚呢？

法拍房怎么买更适合

说实话，法拍房不仅价格美丽，又不限购，真让人心动，毕竟起拍价比同小区同户型二手房价格都低。

但你可能会发现，经常是围观的人很多，没啥人报名参加，机会来了，要不要下手。

前两天小编在法拍房网站上发现，青羊区一套产权面积62.06㎡房源，从起拍价约62.8万，经过28小时激战、225轮竞价，最终以总价近131.6万，高出市场价近69万成交！

不过还是很惊讶，这套法拍房最终成交价，高出市场价69万如此之多。

背后的原因无从知晓。

直接进入正题，怎么买法拍房，才不会被坑？常见问题有哪些，怎么避免？

1、费用&房屋权属：

大部分房源税费都是买受人全付，极有可能算下来好几十万！

如果房产是通过继承、赠与等方式获得，税费缴纳会很高。比如：继承个税缴纳比例一般是两次总价价差的20%。

可能存在其他费用，房屋一般会有税费及拖欠的水电煤、物业费用需要买家来承担。

要查清楚房源来历、查清房源的产权。

2、如何过户：

法拍房一般都是法院只负责收房，房子后续的过户等问题，都需要买受人操心。

竞拍成功后，如有尾款需要支付，请先支付尾款，支付后联系法院签署《成交确认书》，并领取《裁定书》、《协助执行通知书》等，根据法院提供的材料办理相关过户或其他手续。

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

过户的时候需要注意房屋土地性质，一般会在标的物介绍、附件中会有说明，如果没有请咨询资产处置机构。

3、贷款问题：

注意自己是否满足贷款资格和条件，查清楚该房源是否在银行贷款范围内。并不是每套法拍房都可以申请按揭贷款。

法拍房可以申请商贷，但是不能使用公积金贷款。在拍下房产后，一般要求15个自然日要将尾款打入法院指定账户。

如果个人拍房，按揭款没有在规定时间内发放下来，不仅是房子拿不到手，还要负担起额外的损失，保证金不退。

如果实在舍不得房子和保证金，那可能按揭贷款就要变成一次性付款了。

所以要查清楚房源能不能贷款，首付几成。

4、入住问题

大家都知道“买卖不破租赁”，如果前业主将房子长期租赁出去，并收了钱，买家是没办法住进自己家。

就算和租户协商，其实也基本上是花钱解决问题。

花了大价钱，却是给别人做嫁衣，实在是糟心。

还有些房屋，买之前去看的时候，装修不错，想着前业主也搬不走，心里肯定会窃喜。没想到买了后，过段时间去看，被业主全部“趴掉”，太狠了。

所以，法拍房有风险，购房需谨慎。贷款问题、税费附加费用问题、债务问题、腾房落户问题等事关购房者，需要足够重视。每个房源具体情况，不仅需要看详细说明，更需要实地考察情况。

如果说很想下手法拍房，但是担心被坑，建议找专业人员分析所看重房源情况。

来源：成都购房通