结束两段婚姻后,哪段婚姻的家庭总房数才是购房资格判断标准?

今儿周一，又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~

上周问答出来后，这一周在后台来提问的网友是越来越多了，简直让小妹忙得不亦乐乎。

下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~（PS：如果有啥想说的、想问的，可以在本文正下方留言告知我们噢）

Q1：请问我和前妻离婚不满两年，她名下有一套成都市的房子，我名下无房。我再跟现在的女朋友结婚，女朋友名下无成都市的住房，如果再跟女朋友离婚，这样只会考察女朋友名下的房子，还是会考察前妻名下的房屋，最后我具备购房资格吗?

根据您描述的情况，离婚未满2年，以离婚前的家庭总房数作为购房资格判断标准。您的2段婚姻，以第2段婚姻作为判断标准，即只会考察B名下的房子。

Q2：请问成都金牛区社保满1年，户口不满1年，有购房资格吗？

成都一二圈层买房资格: 1、成都户口两年; 2、成都社保满两年; 3、成都户口加社保一年。户口和社保所在区域为可购房区域(需为同一限购区) ;三圈层购房资格: 1、大成都户口;2、社保一年。

Q3：我是现役军人，新疆当兵八年，原户籍是温江的，名下没有房子，在温江购房复审名单已经过了，我想咨询下，我是占刚需名额还是棚改名额？

棚改优选选房是指:安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房:

(1)补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房;

(2)补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。根据您的描述，如您不是棚改家庭且单身名下无房，您购买的首套房占用的是您的刚需名额。

Q4：你好，目前家里四口人，我和爸妈三人都是非成都户籍，去年我哥通过学历将户口迁至成都，我的户口还在原籍(我和我哥都未婚)，我哥于今 .年在成都买了首套房，我成都社保也即将满两年，请问，如果我买房的时候还算是无购房家庭么?还是不是家庭首套房呐?

根据您的问题回答，目前成都市无房家庭的定义是:排名前列，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年;第二， 登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;第三，购买的商品住房位于我市住房限购区域的,登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。

Q5：我夫妻在成都有一套房子有公积金贷款，请问我这个月还清了，当月再以家庭为单位购买一套住房时候，还可以用公积金贷款吗？

1、如果成都市房贷已经还清，外地没有未还清房贷，在成都再购住宅可以贷款，你们夫妇历史只有一次公积金贷款才可以继续使用公积金贷款。

2、公积金贷款家庭累计只能使用两次，只能存续一套，已婚进行公积金贷款会考察双方的征信明细情况进行贷款审批。

Q6：我登记的楼盘由于人数太少，未达到摇号的要求，后续的复核流程都取消了，资格仍然要按原计划锁定吗?可以提前解锁吗?

成都房协网登记时候有提示锁定截止日期，点击确定才能进行下一步。是否可以提前解锁以成都房协网是否可以登记其他项目为准。

Q7：我有购房资格，但还没毕业没工作，摇号中了，可以让我妻子申请商业贷款吗?另外，购买刚需房现场核实需要什么材料呢(除了身份证，户口) ?

1、你已经是家庭购房，贷款可以共同贷款，如果两人贷款额度不高，可以让还在工作的父母担保提高额度。

2、购房需要交哪些资料直接在购房通内查看，菜单我的--购房指南，点击进入后有详细的文章讲解。

Q8：请问我是刚需购房，和女朋友准备在买房前把结婚证领了，然后写两个人名字，但是首付是男方父母出资，月供我们共同还，如果这种情况，算共同财产吗?后期有扯皮，房产怎么分割?

1、如果单人登记，购房合同和登记人必须一致,所以到时候产权证也只有一个人名字。

2、双方分别登记，楼盘摇号前马.上领证也购房合同只能写一个人名字。

3、如果你们两人都是刚需，领证之后登记可以登记两人，签合同是两人，没有特殊公证房产比例，就是是夫妇共有,每人各占50%。

4、后续如果涉及到离婚，按照公证比例或者各自50%分割房产，如果离婚时房产还没有拿到房产证，具体需要咨询律师。

Q9：商业产权到期后怎么续期呢？需要给多少钱？

1、根据法律条文:《中华人民共和国物权法》排名前列百四十九条建设用地使用权续期及土地_上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、目前商业产权到期后续费并无明确法律条文规定，不能自动续期。按照已有案例，需要补缴一定比例的土地出让金，土地出让金以申请续期时当地主管部门核定的基准地价为准。

Q10：请问孩子满十八户口在锦江区父母家里，自己名下无房，可以单独参加摇号吗?购房需要全款吗?

1、在购房资格认定上，成年人和父母是两个购房家庭，无论是否在一起都是两个家庭。你说的情况可以单独参加摇号。

2、是否需要全款，需要看购房人是否有收入流水，如果没有，只能全款购房或者担保贷款购房。