这家房企提前赎回2亿美元债商业运营成为业绩新支柱

成都楼市深度报道 2022-02-23 18:35:24

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新城在商业运营方面的亮眼表现值得关注。

2月21日，新城控股集团股份有限公司发布公告，其境外子公司新城环球于2018年6月20日完成在境外发行总额为2亿美元的无抵押固定利率债券。据公告，公司自有资金充裕，目前已由新城环球提前赎回上述美元债券，并予以注销。

已经赎回和注销美元债券1.595亿元，该美元债券截至公告日剩余本金4.0492千万美元，将于2022年3月20日到期还本付息。

/新城控股2.21公告

当前，众多房企在偿债面前躺平，新城控股提前赎回美元债券无疑是提振士气之举，其公告中亦阐明“基于自身价值及未来发展的信心”等缘由，不少投资者均为此举叫好，看涨新城控股。

然而，搜狐焦点成都站注意到，新城控股2021年前三季度营业收入和净利润双增长，其中净利润增长超过20%，不过第四季度和今年1月份销售业绩均出现下滑态势，同时又有原董事长丑闻与山东区“质量门”等负面消息余波未止……

在此情况下，是什么因素支持新城控股进行“士气提振”呢？

商业运营收入稳健

据新城控股2022年1月份经营简报数据，1月新城控股商业运营总收入为8.14亿元，其中包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

1月的租金收入7.59亿元是2021年租金收入80.73亿元的9.41%，那么2022年1月实现租金占2021年全年租金收入的比例较基准高。

/新城控股1月份经营简报（部分）

由此可见，新城控股在商业运营方面的“发挥”较2021年有所提升，在租金方面收入稳健，值得看好。

我们再来回溯2021年的数据，截至2021年底，新城持有的已开业吾悦广场城市综合体达115座（其中轻资产管理输出的已开业吾悦广场10个）。2021年新城商业运营板块实现含税租金收入86.4亿元，同比增长约 51.0%。

显然，2021年，新城旗下的“吾悦广场”品牌已经得到了充分发展，并会在今年持续发力。

在蓉发展前景可期

从新城控股1月份租金收入分区域占比来看，华东区域64.47%，华中区域9.03%，西南区域7.29%，西北区域6.52%，华北区域5.12%，华南区域5.00%，东北区域2.57%，江苏、浙江、安徽三个省份分别有出租物业37个、16个、12个，占比达到51.59%。

显然华东区域的物业数量占比和租金贡献占比都超过了总数的一半，占据主要地位。

/新城控股2021年12月份及第四季度经营简报（部分）

虽然如此，我们仍可见新城控股当前正在西南区域发力。

1月经营简报中提及，算进经营简报中的在川物业数量为4家。

查询新城控股官网可知，新城控股在川有内江吾悦广场（在售）、宜宾吾悦广场（在售在建）、广安吾悦广场（在建）、德阳吾悦广场（2020.12开业）、以及成都的武侯吾悦广场（2017.12开业），龙泉驿吾悦广场（2016.12开业）、金强吾悦广场（在建）等商业项目。

/图据新城官网

既有运营多年的武侯吾悦广场、龙泉驿吾悦广场，又有近年开业的德阳吾悦广场辐射成都周边，同时川内重点城市多个商业项目在售在建。

2021年的一次主题发布会上，新城方面揭秘深耕川渝区域的商业版图计划：2021-2023年，新城商业在川渝地区将筹开8座吾悦广场，其中4座位于重庆，分别是重庆渝北吾悦广场、重庆大足吾悦广场、重庆江津吾悦广场、重庆北碚吾悦广场，4座位于四川省主要城市，分别是成都温江金强吾悦广场、内江吾悦广场、广安吾悦广场、宜宾吾悦广场。

这份深耕川渝的商业版图已经在践行之中。

其中，成都温江的金强吾悦广场最为瞩目，被评为2022年中国西南最受期待购物中心之一。