除了低至6300元/㎡的北星城,成都这些项目竟也还有房!

近期，金牛区的北星城（拾峯璟花园）取证且即将开盘，不少买房“钉子户”的排名前列反应是，不是吧，北星城还有房？再看到取证房源较低2100元/㎡左右的清水价，可能不少人还以为是自己眼睛“老花”了。

其实在成都主城区，还有不少你以为老早就清盘了，但其实还有房源的楼盘。比如朗诗熙华府、北大资源紫境府，是不是都有一种既熟悉，又陌生的感觉。

自从上个月山河玖璋取证后，不少人对于那些捂了几年的“热盘”又重燃希望，今天小全全就来给大家盘一下那些地段“无敌”，而且万万想不到还有房源的楼盘，以供大家参考。

高新区项目名称：朗诗熙华府

所在区域：高新大源板块

剩余房源：156套

户型面积：约133-151㎡

上批次价格：约17000元/㎡（带装修）

首批次开盘时间：2017年7月

上批次开盘时间：2018年11月

朗诗熙华府地处大源核心位置，区域成熟度高，紧邻世豪广场、伊藤洋华堂（高新点）和UPARK公园，距离大源中央公园和地铁5号线仅有350米左右。在项目周边1公里范围内有成都教科院附属学校(小学+中学)、成都七中(高新校区)等优质学校。周边城市配套可谓是“无敌”。

据了解，朗诗熙华府占地约85亩，容积率为3.6，共有17栋楼，目前9栋和11栋两栋现房还未出售，户型面积约为133-151㎡，两梯三户。但需要注意的是该小区物业费为3.3元/㎡/月，恒温系统费为3.5元/㎡/月，133㎡户型的业主每个月大概就要支出904元。

朗诗熙华府

在项目周边，有建发鹭洲国际、华润凤凰城、保利百合花园等成熟小区，二手房前期成交价约为28000-33000元/㎡，较新二手房指导价约28000-31000元/㎡。于今年3月开盘的改善型产品合景泰富·瑧林高层房源均价约为33700元/㎡（带装修）。

朗诗熙华府上批次开盘还要追溯到2018年11月，约17000元/㎡（带装修）的价格放到今天来看，无疑又是“三倍熔断”的热盘。

项目名称：北大资源紫境府

所在区域：高新新川板块

剩余房源：260套

户型面积：约116-182㎡

上批次价格：均价约19500元/㎡（带装修）

首批次开盘时间：2018年12月

上批次开盘时间：2019年12月

北大资源是最早进驻新川板块的房企之一，于2016年在新川拿下124亩的地块，呈现出了改善项目北大资源紫境府。如今的新川已经迎来了龙湖、保利、华宇、金隅等众多开发商，清一色的改善型产品也推高了新川的人居产品价值。

北大资源紫境府紧邻地铁6号线新通大道站，距离四川省教科院附属实验幼儿园和附属中学550米左右，距离新川之心公园约1.4公里，周边还有规划建设的海思科广场。与项目首批次开盘相比，如今项目周边配套已经补齐了很多，但还未完全成熟。

北大资源紫境府

据项目置业顾问介绍，紫境府高层房源还有200套，梯户比有2T2、2T4，户型面积约为116-182㎡，每个户型的窗墙比很高，房间明亮、视野好。高层房源预计明年加推，价格未知，项目上批次在2019年开盘的房源均价约为19500元/㎡（带装修）。另外项目还有60套叠拼产品，户型面积约为170㎡，清水价预估500万/套，预计今年年底取证。

新川板块目前不少改善型项目的高层产品都在30000元/㎡左右，如果紫境府的高层价格还是在20000元/㎡左右，加上有116㎡的房源能控制总价门槛，那真的是香爆了。

锦江区项目名称：成都ICC天峻

所在区域：锦江攀成钢板块

剩余房源：1132套

户型面积：约51-126㎡

ICC天曜组团上批次价格：均价约13299元/㎡（清水）

天曜组团首批次开盘时间：2012年4月

天曜组团上批次开盘时间：2016年4月

小全全在梳理成都下半年可能开业的商业体时，发现其中就有成都ICC的商业综合体环贸ICD，而成都ICC的住宅项目天峻（现房）从去年就传言要开盘，但一直没有动静。不过，近期又有业内传闻该项目快拿证了。

ICC天峻紧邻地铁2号线和8号线的交汇站东大路站，且邻近仁和滨河湾，区域、交通、商业、教育配套都趋于“优质”，但项目本身的槽点确实不少。

2栋楼、1132套房源、楼层为42F、5梯16户、户型面积约51-126㎡。当这些指标摆出来，大家应该能直观感受到这是一个“刚爆了”的项目，而且物业费为6.5元/㎡/月，几乎是普通刚需小区的两倍。

ICC项目天曜组团上次取证是在5年前，即2016年7月，清水房均价约为13200元/㎡。而ICC天峻剩下的一千多套房源价格有业内人士透露预计17000元/㎡，但该项目的置业顾问表示价格还不确定。

成华区项目名称：隆鑫印象东方

所在区域：成华成渝立交板块

剩余房源：约127套

户型面积：约80-127㎡

上批次价格：均价约12000元/㎡（带装修）

首批次开盘时间：2016年5月

上批次开盘时间：2017年5月

隆鑫印象东方位于东三环外，距离成都东站和地铁2号线成渝立交站约1.5公里。项目地处醇熟住区，邻近成都树德小学(和韵校区)，距离凯德广场(魅力城店)700米左右，周边有万科魅力之城、荣盛·紫提东郡等多个成熟小区。

项目占地约54亩，容积率2.9，包含6栋高层住宅和4栋独立商业。项目上批次推售房源是在2017年，均价约12000元/㎡（带装修）。目前该项目还剩余6号楼（现房）未取证。约127套房源，两梯五户，有建面约83-127㎡的套三、套四户型。

隆鑫印象东方

目前，隆鑫印象东方二手房前期成交价约为21500元/㎡。参考上批次房源取证价格，新房预估加上装修也不会超过2万/㎡（以实际取证价格为准）。

项目名称：永立龙邸

所在区域：成华驷马桥板块

剩余房源：约700余套

户型面积：97-158㎡

上批次价格：约17000元/㎡

首批次开盘时间：2015年8月

上批次开盘时间：2017年8月

永立龙邸位于东北二环外，是永立星城都的住宅组团。永立星城都占地约170亩的，涵盖商业购物中心、写字楼、公寓、住宅等多种产品形态。

永立龙邸紧邻王府井购物中心(府青店)，距离地铁3号线李家沱站仅400余米，周边500米范围内有永立·星城都郁金香公园、三洞古桥公园，城市配套完善，住区成熟度高。

项目容积率为3.0，上批次房源推售要追溯到2017年8月，至今已将近4年。据悉，项目一期住宅已售罄。二期约有700余套房源（现房），两梯四户，户型面积约97-158㎡，小区绿化率据宣传可达60%。目前，永立龙邸B区的二手房前期成交价约21000元/㎡。

永立龙邸

天府新区项目名称：麓府·麓云

所在区域：麓山板块

剩余房源：248套

户型面积：约141-161㎡

上批次价格：约12000-14000元/㎡（带装修）

首批次开盘时间：2019年1月

上批次开盘时间：2019年12月

近期，位于麓山板块的海伦堡·玖悦府和中信城开·麓山上院相继取证，价格都很香，而在同一区域，还有一个楼盘悄咪咪地藏着房源，它就是麓府·麓云。

麓府项目占地约330亩，包括别墅、住宅、商业、写字楼等多种产品形态，而麓府·麓云则是其高层住宅组团。项目邻近麓山国际社区，距离地铁6号线麓山大道站约900米，周边有建发第五大道、麓镇广场等商业配套。

麓府·麓云上批次房源在2019年12月取证，价格约12000-14000元/㎡（带装修）。目前该项目还剩余248套房源（现房），两梯四户，户型面积约为141-161㎡。

麓府·麓云

在项目周边，合能枫丹铂麓二手房前期成交价约22000元/㎡。而麓府·麓云下一批次的价格，参考上批次的取证价格，预计在14000-17000元/㎡（以实际取证价格为准）。

大源、新川、攀成刚，二环、三环，以上梳理的项目均位于成都热门区域，周边城市配套优势显著，且基本都修成了现房。

但追溯这些楼盘上批次的开盘时间，几乎都是几年前了。去年年底，迫于政策压力不少低价盘集中取证。近期，包括山河玖璋、麓山上院、北星城在内的一波“热盘”也都相继拿证了，价格“喷香”。

对于预算有限又想住在好地段的购房者来说，目前在成都买房是比较艰难的，但如果等一等，说不定就能等来惊喜。所以，你会等吗？

来源：地产全说