金融城西,成都人文墅区隐藏菜单?

据人民资讯2021年12月22日消息，2023年“东亚文化之都”终审答辩会在北京举行，经过专家评审打分，最终成都以91.55分脱颖而出，登顶中、日、韩11城榜首。

要论成都这座高级文化名城如何养成，除却古蜀文明、三国文化、满清街巷文化等文化标签之外，围绕大城南展开的国际都会新画卷，也让“古典与新潮”优质碰撞的成都，多了一份叩问世界的底气。

穿越古今，当南拓为成都开辟全新发展赛道，地标林立的现代化城南，已然是另一番成都光景。而起底大城南价值高地，谁能真正站在城南“稀缺供应链条”顶端，近8年涉宅用地“0供应”的金融城与近3年仅2宗涉宅用地入市的大源（据四川中原地产数据），理应榜上有名。

当地段价值被市场普义认可，那么，在几近饱和的现状之下，金融城/大源还有没有可能承接更多争相涌入的精英人群？

站在金融城/大源举目西望，恰位于金融城西的招商·天府玺，让一个低调多年的人文墅区，至此难掩光芒。

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沿着天府一街向西

一处城市人文墅区浮出水面

提及城南发展现状，深谙板块之道的业内人士一定有这样的感觉：

2700家金融/总部机构众星捧月、城市地标林立的金融城（数据来源交子公园投资公司官网），与写字楼密布的天府一至五街，描摹出了一座色彩斑驳的国际化新成都。

但不可否认的是，潮汐式往返于主城与城南产业极核之间的通勤人群，绝不是职住平衡的最优解。

当涌入的人才面临择居需求时，金融城/大源这两个以稀缺与供不应求著称的区域，解渴市场的下一站将在哪里？举目西望，随着招商蛇口全国第七座“玺系”的取证，我们看到了方向。

如果以天府一街为脉络回溯历史，我们能发现，从西派澜岸，到融创长滩壹号，一条天府一街，一条江安河，孕育了金融城西城市人文墅区的先天基底。

鲜为人知的是，这个墅区，其实早在10年前就已“成气候”。

天府一街向西，2014年迎来西派澜岸入市，这个占据金融城/大源板块“西侧门户”的壕宅项目，曾一度在成都掀起天花板产品迭代风潮并引发业内思考，为何？

其一：该项目主要由叠拼、大平层组成，能解渴彼时稀缺的城南墅居市场；

其二：它作为中国铁建西派系承前启后的代表作品，必须以“样本”的规格进行打造，其品质及打造理念对成都现有产品序列来说具有颠覆性意义；

其三：作为剑指“城南企业家官邸”圈层影响力的项目，西派澜岸几乎摒弃小户型，产品面积225㎡起步。

要知道，成都在2017年才步入改善元年，这样的产品定位无疑具备先天壕宅属性。

而顺着天府一街一路向西，来到川大路东延线，又一个总占地400亩、容积率仅为0.94的纯墅大盘映入眼帘，这便是于2010年首开的融创长滩壹号（融创收购前曾用名：城南逸家）。

融创长滩壹号示范区实拍图

有媒体盘点了2015年中国九大别墅，成都城南逸家位列居住型别墅排名前列位，而同时入列的项目还包括重庆天景28阙、武汉保利拉菲堂皇（排名源自凤凰网），可见其在当时的全国影响力。

而该项目南侧，江安河西畔，彼时已经呈现的别墅项目还包括：锦丽园别墅、山顶山别墅、原山别墅。

也就是说，2015年以前的金融城西，以天府一街西侧为地理开端，已然具备百年川大、江安河“人文+生态”交融的城市墅区潜质。

这也让市场看到稀缺背景下，城南核心区域城市墅的另一个发展方向。

既然“离尘不离城”奠定了金融城西得天独厚的区位优势，那招商蛇口为何要在今年年初以12075元/㎡+34%楼面地价落子该区域，并打造容积率低至1.5的“独门府院”，也就不难理解了。

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招商成都首座“玺系”强势加持

金融城西再迎高光时刻

作为百年招商TOP级传承系人居代表，“玺系”的择址，从来都是城市发展的风向标，从深圳到北京，再到天津-上海-西安，无一不凝聚招商蛇口开疆辟土的时代领袖精神、拥揽繁华与自然的文化印记。

而在高标准的产品线要求下，“玺系”还做到了尊重城市属地文化特征的因地制宜，这一点我们在招商·天府玺之前的全国6座“玺系”项目，能够看出端倪。

深圳海上世界双玺实拍图

深圳海上世界双玺：以“海之纹”、“山之阶”作为建筑立面的中国“迪拜旋转塔”；

北京中国玺：承袭帝王礼序、采用对称格局层层递进的时代人物大宅；

上海外滩玺：采用三段式融合现代构图手法，勾勒外滩至贵天际线；

西安长安玺：落子长安中轴龙脉、致敬古都长安的墅境院居......

全国第七座“玺系”择址成都金融城西，也是招商在城市发展方向与生态人文传承的深度考量之下，做出的慎重抉择。

招商·天府玺示范区实拍图

毕竟，一脉江安，串联的不仅是成都平原自古以来的文化记忆，也是城市“文脉”所指。

先有4000年前鱼凫王于江安上游奠定古蜀文明之基，后有陈家桅杆大院择址江安河畔成就一方翰林府邸，而今百年学府四川大学的到来，堪称沿袭江安河“前有翰林、后有院士”的地脉根基。

能登顶2023年“东亚文化之都”榜首，“人文成都”之名早已深入人心。当“文脉”与“水系”交映生辉，成都版图之上能续写“人文+生态”故事的区域，除却名士流连的浣花溪、翰林辈出的望江畔、华西坝，又怎能少得了百年川大与江安河结缘的金融城西。

招商·天府玺意境图

坐拥“江安生态绿廊”东岸约300米江景头排的招商·天府玺，既享受“水岸客厅”的城市规划红利，又能择江而居，浸染学府氛围的同时，又毗邻城南核心区域的繁华......这些，都为项目纯墅级产品定位埋下了伏笔。

如果说金融城西已形成了人文城市墅区的早期集聚，那么，招商·天府玺的到来，无疑是对区域墅居的高规格产品加持。

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城南核心区“独门府院”

带装修397万起？

从清末民国初的成都“五老七贤”，到百年川大文星如云，文化符号决定项目精神内核。因此，招商·天府玺的建筑与空间塑造，将以还原当代“院士”府院生活场景为物理基础。

据悉，招商·天府玺在这块约72亩、1.5容积率的土地上，规划了28栋4-6F叠拼产品，其中，4F叠拼面积区间188-271㎡，6F叠拼面积194-276㎡，共计248户。

招商·天府玺示范区实拍图

成都大院常见，但独门府院难寻。招商将以何种创新产品力诠释“独门府院”以致敬城南少数派，四川知道认为，如下3点，足以概括。

首先，从项目布局来看，人字形排布，享一线观江+成都千年院巷格局。

整盘28栋“独门府院”中，13栋6F叠拼除7栋直面江安河一线水岸之外，其余6栋均能从不同角度形成瞰江之势。

招商·天府玺项目布局意境图

15栋4F叠拼均采用南北阵列式排布，一横两纵景观轴线之下，形成中式三进院落礼序。

招商·天府玺景观实拍图

街巷串连，科甲巷、文星巷、翰林巷等成都地脉巷道穿行期间，独门独院书香府邸由此进阶。

其次，从产品结构上来看，项目独创了叠墅镜像功能布局。

项目4F叠拼产品中，我们能看到招商·天府玺在每一层格局上的巧思，上叠的一层为起居室，二层为活动区，恰好与中叠的楼层布局形成镜像原理，这在成都市面上几乎没有先例。

招商·天府玺上下叠镜像空间示意图

上叠与下叠起居区相叠，这样能保证上下叠住户之间互不干扰，同时，上叠活动区在四楼，整层是面宽8.7米的LDK宽厅，并连接一个3*7.5米的空中庭院，加上顶楼的宽敞露台，就餐、会客、露台BBQ等活动集中在这两层，增强与客人之间的互动性之外，还能缩短上下楼梯的动线，可谓一举三得。

再次，从户型设计来看，面宽12米，窗地比高达28%。

高达12米的面宽，以及高达28%的窗地比，让4F叠拼通风采光优质的同时，大面积的玻璃+米白色仿石漆+铝板构成的现代风格立面，也让建筑高端调性立显。

招商·天府玺4F下叠271㎡样板间一层实拍图

据悉，招商·天府玺已于昨日取证，在招商蛇口全国第七座“玺系”光环之下，此前市场不禁发问，高规格产品力+百年央企加持，招商·天府玺买入门槛一定很高，但据四川知道了解，项目本批次推售144套带装修叠拼产品，较低总价仅397万/套。

招商·天府玺示范区实拍图

价格惊喜之外，值得市场欣喜的是，稀缺标签下的金融城/大源周边，终于有了可供城南精英客群栖居的下一站。

而金融城西的价值，也将随着城市进程的加剧与城南核心区域的边界外扩，越发凸显。或许该区域如今谈“高攀”为时尚早，但5年之内，必见分晓。