金融城西,成都人文墅区隐藏菜单?

搜狐焦点成都资讯 2021-12-26 10:06:10
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据人民资讯2021年12月22日消息,2023年“东亚文化之都”终审答辩会在北京举行,经过专家评审打分,最终成都以91.55分脱颖而出,登顶中、日、韩11城榜首。 要论成都这座世界级文化名城如何养成,除却古蜀文明、三国文化、满清街巷文化等文化标签之外,围绕大城南展开的国际都会新画卷,也让“古典与新潮

据人民资讯2021年12月22日消息,2023年“东亚文化之都”终审答辩会在北京举行,经过专家评审打分,最终成都以91.55分脱颖而出,登顶中、日、韩11城榜首。

要论成都这座世界级文化名城如何养成,除却古蜀文明、三国文化、满清街巷文化等文化标签之外,围绕大城南展开的国际都会新画卷,也让“古典与新潮”完美碰撞的成都,多了一份叩问世界的底气。

穿越古今,当南拓为成都开辟全新发展赛道,地标林立的现代化城南,已然是另一番成都光景。而起底大城南价值高地,谁能真正站在城南“稀缺供应链条”顶端,近8年涉宅用地“0供应”的金融城与近3年仅2宗涉宅用地入市的大源(据四川中原地产数据),理应榜上有名。

当地段价值被市场普义认可,那么,在几近饱和的现状之下,金融城/大源还有没有可能承接更多争相涌入的精英人群?

站在金融城/大源举目西望,恰位于金融城西的招商·天府玺,让一个低调多年的人文墅区,至此难掩光芒。

1

沿着天府一街向西

一处城市人文墅区浮出水面

提及城南发展现状,深谙板块之道的业内人士一定有这样的感觉:

2700家金融/总部机构众星捧月、城市地标林立的金融城(数据来源交子公园投资公司官网),与写字楼密布的天府一至五街,描摹出了一座色彩斑驳的国际化新成都。

但不可否认的是,潮汐式往返于主城与城南产业极核之间的通勤人群,绝不是职住平衡的最优解。

当涌入的人才面临择居需求时,金融城/大源这两个以稀缺与供不应求著称的区域,解渴市场的下一站将在哪里?举目西望,随着招商蛇口全国第七座“玺系”的取证,我们看到了方向。

如果以天府一街为脉络回溯历史,我们能发现,从西派澜岸,到融创长滩壹号,一条天府一街,一条江安河,孕育了金融城西城市人文墅区的先天基底。

鲜为人知的是,这个墅区,其实早在10年前就已“成气候”。

天府一街向西,2014年迎来西派澜岸入市,这个占据金融城/大源板块“西侧门户”的壕宅项目,曾一度在成都掀起天花板产品迭代风潮并引发业内思考,为何?

其一:该项目主要由叠拼、大平层组成,能解渴彼时稀缺的城南墅居市场;

其二:它作为中国铁建西派系承前启后的代表作品,必须以“样本”的规格进行打造,其品质及打造理念对成都现有产品序列来说具有颠覆性意义;

其三:作为剑指“城南企业家官邸”圈层影响力的项目,西派澜岸几乎摒弃小户型,产品面积225㎡起步。

要知道,成都在2017年才步入改善元年,这样的产品定位无疑具备先天壕宅属性。

而顺着天府一街一路向西,来到川大路东延线,又一个总占地400亩、容积率仅为0.94的纯墅大盘映入眼帘,这便是于2010年首开的融创长滩壹号(融创收购前曾用名:城南逸家)。

融创长滩壹号示范区实拍图

有媒体盘点了2015年中国九大别墅,成都城南逸家位列居住型别墅第一位,而同时入列的项目还包括重庆天景28阙、武汉保利拉菲堂皇(排名源自凤凰网),可见其在当时的全国影响力。

而该项目南侧,江安河西畔,彼时已经呈现的别墅项目还包括:锦丽园别墅、山顶山别墅、原山别墅。

也就是说,2015年以前的金融城西,以天府一街西侧为地理开端,已然具备百年川大、江安河“人文+生态”交融的城市墅区潜质。

这也让市场看到稀缺背景下,城南核心区域城市墅的另一个发展方向。

既然“离尘不离城”奠定了金融城西得天独厚的区位优势,那招商蛇口为何要在今年年初以12075元/㎡+34%楼面地价落子该区域,并打造容积率低至1.5的“独门府院”,也就不难理解了。

2

招商成都首座“玺系”强势加持

金融城西再迎高光时刻

作为百年招商TOP级传承系人居代表,“玺系”的择址,从来都是城市发展的风向标,从深圳到北京,再到天津-上海-西安,无一不凝聚招商蛇口开疆辟土的时代领袖精神、拥揽繁华与自然的文化印记。

而在高标准的产品线要求下,“玺系”还做到了尊重城市属地文化特征的因地制宜,这一点我们在招商·天府玺之前的全国6座“玺系”项目,能够看出端倪。

深圳海上世界双玺实拍图

深圳海上世界双玺:以“海之纹”、“山之阶”作为建筑立面的中国“迪拜旋转塔”;

北京中国玺:承袭帝王礼序、采用对称格局层层递进的时代人物大宅;

上海外滩玺:采用三段式融合现代构图手法,勾勒外滩至贵天际线;

西安长安玺:落子长安中轴龙脉、致敬古都长安的墅境院居......

全国第七座“玺系”择址成都金融城西,也是招商在城市发展方向与生态人文传承的深度考量之下,做出的慎重抉择。

招商·天府玺示范区实拍图

毕竟,一脉江安,串联的不仅是成都平原自古以来的文化记忆,也是城市“文脉”所指。

先有4000年前鱼凫王于江安上游奠定古蜀文明之基,后有陈家桅杆大院择址江安河畔成就一方翰林府邸,而今百年学府四川大学的到来,堪称沿袭江安河“前有翰林、后有院士”的地脉根基。

能登顶2023年“东亚文化之都”榜首,“人文成都”之名早已深入人心。当“文脉”与“水系”交映生辉,成都版图之上能续写“人文+生态”故事的区域,除却名士流连的浣花溪、翰林辈出的望江畔、华西坝,又怎能少得了百年川大与江安河结缘的金融城西。

招商·天府玺意境图

坐拥“江安生态绿廊”东岸约300米江景头排的招商·天府玺,既享受“水岸客厅”的城市规划红利,又能择江而居,浸染学府氛围的同时,又毗邻城南核心区域的繁华......这些,都为项目纯墅级产品定位埋下了伏笔。

如果说金融城西已形成了人文城市墅区的早期集聚,那么,招商·天府玺的到来,无疑是对区域墅居的高规格产品加持。

3

城南核心区“独门府院”

带装修397万起?

从清末民国初的成都“五老七贤”,到百年川大文星如云,文化符号决定项目精神内核。因此,招商·天府玺的建筑与空间塑造,将以还原当代“院士”府院生活场景为物理基础。

据悉,招商·天府玺在这块约72亩、1.5容积率的土地上,规划了28栋4-6F叠拼产品,其中,4F叠拼面积区间188-271㎡,6F叠拼面积194-276㎡,共计248户。

招商·天府玺示范区实拍图

成都大院常见,但独门府院难寻。招商将以何种创新产品力诠释“独门府院”以致敬城南少数派,四川知道认为,如下3点,足以概括。

首先,从项目布局来看,人字形排布,享一线观江+成都千年院巷格局。

整盘28栋“独门府院”中,13栋6F叠拼除7栋直面江安河一线水岸之外,其余6栋均能从不同角度形成瞰江之势。

招商·天府玺项目布局意境图

15栋4F叠拼均采用南北阵列式排布,一横两纵景观轴线之下,形成中式三进院落礼序。

招商·天府玺景观实拍图

街巷串连,科甲巷、文星巷、翰林巷等成都地脉巷道穿行期间,独门独院书香府邸由此进阶。

其次,从产品结构上来看,项目独创了叠墅镜像功能布局。

项目4F叠拼产品中,我们能看到招商·天府玺在每一层格局上的巧思,上叠的一层为起居室,二层为活动区,恰好与中叠的楼层布局形成镜像原理,这在成都市面上几乎没有先例。

招商·天府玺上下叠镜像空间示意图

上叠与下叠起居区相叠,这样能保证上下叠住户之间互不干扰,同时,上叠活动区在四楼,整层是面宽8.7米的LDK宽厅,并连接一个3*7.5米的空中庭院,加上顶楼的宽敞露台,就餐、会客、露台BBQ等活动集中在这两层,增强与客人之间的互动性之外,还能缩短上下楼梯的动线,可谓一举三得。

再次,从户型设计来看,面宽12米,窗地比高达28%。

高达12米的面宽,以及高达28%的窗地比,让4F叠拼通风采光极佳的同时,大面积的玻璃+米白色仿石漆+铝板构成的现代风格立面,也让建筑高端调性立显。

招商·天府玺4F下叠271㎡样板间一层实拍图

据悉,招商·天府玺已于昨日取证,在招商蛇口全国第七座“玺系”光环之下,此前市场不禁发问,高规格产品力+百年央企加持,招商·天府玺买入门槛一定很高,但据四川知道了解,项目本批次推售144套带装修叠拼产品,最低总价仅397万/套。

招商·天府玺示范区实拍图

价格惊喜之外,值得市场欣喜的是,稀缺标签下的金融城/大源周边,终于有了可供城南精英客群栖居的下一站。

而金融城西的价值,也将随着城市进程的加剧与城南核心区域的边界外扩,越发凸显。或许该区域如今谈“高攀”为时尚早,但5年之内,必见分晓。

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