成都楼市:新手盘热销,普通资格该如何淘笋?三点教你解决问题!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑！

以下选自“成哥说房”公众号精选提问：

提问：成哥你好！本人社保购房，以前是刚需，现在转战二手房，准备明年上车。主要就是投资，不考虑自住。请问一下，如何能买到笋盘？

回答：要记住牛市无笋盘，在大盘整体上涨的时候，是没有时间去挑选的。或许挑来挑去找到一个所谓的好机会，但或多或少带坑。旺市中的所谓机会，往往都是陷阱。

在楼市这个市场上，二手房中介很多人，只要自己佣金拿到手，交易流程走完即可。很少有站在你的利益角度，从各个层面给你建议。

这处房产优不优质，缺点在哪里，可投资性和二手房回报率，此时应不应该入手，也是他们别人不会告诉你的，当认清这层关系之后，你要明白淘笋就要靠自己。首先对你倾向的地段做到信息了解得非常清楚。比如你看好的两个地段，这两个地段的小区数量，各个小区的均价、户型设计、房龄、物业情况、绿化环境、历史成交记录都要清晰。

在整理小区信息的时候，一定要关注楼盘的三个时间点。新交房、满2年、满五年，房子满2年不用交增值税，满5年不用交个人所得税。这三个时间点是楼盘的交易旺季，投资客更容易出手这样的房子，也是淘笋的机会。

在这里有三个小技巧：

1，把意向板块5公里范围内的所有楼盘全部看完，楼盘看多了，自然而然就能发掘到笋盘！

2，大量看房，加购多个中介的微信，告诉他们你的特别买入价，及时获取消息渠道。

3，实地看房且用本子做记录。了解得越多越能帮助到淘笋。

提问：成哥好，自住，重点考虑学区房，现在在纠结到底买新川板块还是买大源板块，请成哥推荐一下哪些楼盘适合我，谢谢！

回答：这两者都可以，新川板块学区需要一定的时间来检验，省教科院已经挂牌，但是人口入住尚未形成气候，从确定性角度可以大大源板块作为优选，学校都是现成的，且已经开校。

重点考虑万科公园5号，凯德世纪名邸，中洲锦城湖。小学有霍森斯，蒙彼利埃，初中有石室天府锦城，石室天府锦城硬件高级，办学成效显著，后续继续看好，认为石室天府锦城胜过教科院东区。

提问：成哥好，龙湖梵城 买的时候近三万单价的高层 现在卖2万5了。这房子留还是不留呢？好像潜力不太大。

回答：当初买2.7左右的价格，确实开发商有些投资，但是依然有前景，东郊记忆商圈有龙湖+万科，蜕变在即。 当然，3 全能买南门的某些好盘，肯定是更好的。具体有潜力的盘可以参考内部分享！

提问：成哥好，本人重庆鸳鸯还建房两室一套想出手置换，估计出手可得房款40万，预备置换三室一套，100万左右。根据预算购渝北区鸳鸯片区还建房，经适房三房一套，房龄15年左右，或购蔡家区域、新房品牌物业三房一套，或者其他区域请成哥指点一下！

回答：你好，投资角度来说，我不建议买还建房，经适房这种标的，升值性和流动性以后都不如商品房。政策性房产主要是品质和税费上的差别。很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。另外一直是每个区域的较低价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。相比我建议买蔡家品牌新房，更能很好改善自住，也符合你的生活工作半径圈子。更多推荐可以参考内部分享！

提问：成哥好，请问万科公园5号跟万科天府锦绣哪个更好呢？有可能投资也有可能自住。目前住在高新区。

回答：这两个都是不错的选择。5号更加让人踏实，实实在在的剪刀差，人脉圈层，天府锦绣更加考究，开发商施展空间要大很多，长期看后续的后劲会更足。

提问：成哥好，现在在考虑中海御湖世家或者中车共享城这两个楼盘，麻烦成哥分析一下如何选择！谢谢！

回答：十陵板块的居住人群圈层要考虑，原住民或者外来者比较多，中海御湖楼面价1w，所以成本高，于是主打别墅，高层1栋，总价比较高，投入比较大，投资角度要考虑流动性，流动性也不是特别好。中车共享城还比较冷清，需要5年以上的时间来导入人口。二者都不是好选择。

提问：成哥好，请问天誉、仁恒、天曜、中洲哪个盘的二手房升值空间更大？

回答：可以把仁恒和天誉放在优选。二手房是没有价格剪刀差的，所以在这个套房的过程中尽量发掘剪刀差那么后续的增值的速度就比较大，空间就比较充裕。这样改善型的楼盘在楼层的选择，朝向的选择就要有一定的要求，不能凑合，因为后续出手的时候，客群对于住房的要求比较高，所以既要考虑价格，又要考虑是好的房源。

提问：成哥好，请问河南洛阳华耀城的水岸新都（佳兆业集团开发）投资空间怎么样？假如50W首付在哪里投资买房好？ 谢谢你！

回答：洛阳这种城市较大的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又没有达到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。 投资一般来说优选省会城市，预算50，武汉和郑州都是更好的选择。

以上来自“成哥说房”公众号提问精选。

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