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【项目核心参数】

开发企业：中旅新川（成都）置业有限公司

占地面积：约6.07万平方米（91亩）

产品类型：叠拼别墅

主力户型：下叠230㎡（实得350㎡）、中叠209㎡（实得260㎡）、上叠230㎡（实得360㎡）

价格区间：中叠580-650万/套；下叠650-750万/套；上叠750-800万/套

庭院面积：约40平方米

层高标准：地上3.15米/地下5.4米

规划指标：容积率2.5，车位配比1:2.21（北区）

物业服务：4.5元/㎡/月

交付标准：毛坯交付

预计交付：2023年12月30日（全款到账后）

【区位价值解析】

立体交通网络

轨道交通：800米直达地铁6号线观东站，1/18/22号线多线环绕

TOD集群：陆肖站/新川科技园南站/万安站/红星路东寺四大TOD环绕

路网体系："四横四纵"主干道布局：

东西向：南三环、绕城高速、新通大道、麓山大道

南北向：天府大道、梓州大道、中柏大道、蓉遵高速

商业配套

创新采用新加坡"邻里中心"模式，规划8大社区商业体。项目紧邻4号邻里中心，周边汇聚圆中广场、陆肖TOD商业综合体、成都SKP等高端商业。

教育资源

片区规划22所优质学校（13所幼儿园+7所小学+2所中学），与四川省教科院附属中小学、幼儿园仅一街之隔，形成全龄段教育体系。

生态资源

11.6万㎡新川湿地公园近在咫尺，865亩新川之心中央公园举步可达，打造新加坡式花园社区。

医疗配套

四川省人民医院高新分院、中西医结合医院高新医院双医疗护航。

产品力深度剖析】

项目由国际知名设计机构汇张思操刀，创新采用"三独立体系"设计：

• 独立花园系统：每户享有专属地面庭院

• 独立地下空间：分层设置私属储藏区域

• 独立归家动线：实现"类独栋"居住体验

户型设计凸显三大优势：

1. 面积控制精准：下叠建面230㎡，较同类产品减少40-70㎡无效面积，地下室仅50㎡却保留5.7米层高，为业主节省购房成本

2. 空间布局创新：南向9.9米超大面宽，三开间朝南设计；突破性将老人房南置，形成42㎡方正厅堂

3. 功能拓展灵活：首层LDK厅与花园形成通透空间，二层预留电梯井位，主卧达42㎡并支持多种家具摆放方案

二层空间亮点】

• 创新过厅设计：兼具交通枢纽与功能加载空间

• 主卧系统：6.6米可变面宽，支持传统/创意两种家具布局

• 全卧室阳台：1.7米进深景观阳台可拓展至13㎡

户型图鉴】

上叠户型

中叠户型

下叠户型

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