精装限价24100元/㎡,买进城南,高新刚需要不要上车?

前两天，凯德世纪名邸开了，等麻了的高新刚一们，在“社保怪”的博弈中，没上到车，还可以买哪里？

通通建议可以看看人才公寓。

一般来说，人才公寓相比市面上普通商品房来讲，价格相对较低，户型相对较小，在目前寸土寸金的高新南区，无论是落户高新南区的人才还是普通刚需，都是入手不亏的选择。

通通最近就发现了一个新川板块的人才公寓，相较之下适合大部分高新南区刚需们的项目——中国铁建·新川樾。

新川板块，高端产业聚集地

新川板块，占地10.34平方公里，围绕人工智能、新医学、5G通信等产业，重点布局国际知名企业的研发中心和区域总部。

高端产业聚集

新川科技园图片

已建成AI创新中心一期、成都前沿医学中心一期两大高品质科创空间。

据相关信息显示，新川已入驻了百度、中国移动（成都）研究院、新华三成都研究院、亚马逊AWS创新中心、美敦力、珀金埃尔默医学检验所等项目100余个，引进项目总投资逾500亿元。去年，备受关注的5G智慧城先导区也已落地新川之心北侧。

交通逐渐升级

地铁6号线龙灯山站C口图片

轨道交通有地铁1号线和6号线，6号线有4个站点位于新川创新科技园，分别是新通大道站、新川路站、龙灯山站、蒲草塘站。道路交通还有梓州大道、新成仁路、新程大道、新通大道等，可以快速通达全城。

教育配套齐全

高新区新川第四幼儿园图片

园区原来规划了22所学校，包括2所中学、7所小学及13所幼儿园，较新增加了2所，一所广都站东南学校，一所五组团学校，将为园区内及周边居民提供优质的教育资源。目前6所学校建成开学，分别是：新川排名前列幼儿园、新川第二幼儿园、新川第三幼儿园、新川第四幼儿园、省教科院附属实验幼儿园和省教科院附属实验中学（新川一中）。

自带商业中心

设立8座社区综合体，即邻里中心，是新川人性化规划理念的集中体现。目前已有六座在建，部分已投入使用。周边还有远大购物中心、和悦广场、银泰城等商业综合体，可满足大部分商业需求。

三甲医院入驻

四川省中西医结合医院图片

四川省中西医结合医院高新医院正在建设中。根据内部设计规划显示，建筑面积约180000㎡，规划床位1200床，未来将为周边居民提供更加便捷的医疗服务。

生态公共资源丰富

省级文化中心图片

新川公园图片

四川省文化中心正在建设中

，是四川省投资较大的公共文化建设项目之一。文化中心内将设置文化宫、展览馆、演艺中心等，建成后的文化中心将呈现国内外的艺术团演出。

区域内新川之心智慧公园、新川环城公园、口袋公园正逐步落成开放，据相关资料显示，新川创新科技园公共绿化率将达17.5%，人均绿化面积将达14㎡，区域居住环境和生态资源丰富。

中国铁建·新川樾，刚需福音

项目南面为新程大道，南地块一街之隔为新川东人才公寓，东面邻遵蓉高速，南地块西面有个小的市政公园，北地块周边大部分地块尚未开发。

中国铁建·新川樾项目周边图片

整体来看，道路较新，但是周边大都是未开发的状态，规划还需要时间落地。

【楼盘档案】

项目名称：中国铁建·新川樾

开发商：成都美樾置业有限公司

地理位置：新川科技园东南侧，新裕路与新裕南二路交汇处

占地面积：约104亩

容积率：2.5

绿地率：35%

总户数：1458户

楼栋总数：北地块：6栋；南地块：16栋

建筑形态：16-17F小高层，24-25F高层；7-8F洋房

交付标准：精装交付（带三大件）

梯户比：小高层2T6，高层2T3、2T4，洋房1T2

户型建面：建面约89-143㎡

交通方面，项目直线距离地铁6号线蒲草塘站和龙灯山站均未超过1公里，自驾出行主要依靠新裕路、新程大道和梓州大道，相对而言，自驾出行更加便利。

教育方面，毗邻五组团一幼，不过目前周边尚无配套呈现，有迫切需求的业主，可依赖别的组团。

商业方面，邻5号邻里中心，未来可满足基本生活需求。

医疗配套，邻三甲医院——四川省中西医结合医院高新分院，可为家庭医疗保驾护航。

生态资源，南地块挨着市政公园，目前已经呈现，直线距离新川之心公园约1.8公里，居住环境不错。

中国铁建·新川樾航拍图

项目地块于 2021 年 9 月 15 日成都第二次集中土拍拍得，该地块成交楼面价 13900 元 /㎡，限定清水房价 21100 元 /㎡，成品住宅比例 100%，普通装修价格不低于 2000 元 /㎡、不高于 3000 元 /㎡，因此精装均价为24100元 /㎡左右。

整个项目分为南北两个地块。南地块是由8栋洋房和8栋高层组成，洋房层高7-8层，1梯2户；6、7、8、9、10栋为2梯4户的小高层，11、12、16栋为2梯3户的小高层；北地块为6栋2梯6户16层的小高层。项目共计1458套房源，建面约90㎡以下约480套，建面约130㎡以上约591套。

中国铁建·新川樾总平图

这里以建面约90㎡和123㎡的两个户型为例——

A1户型主要是在北组团，利用率高，浪费空间少。

双阳台设计，动静分离，进门餐客厅的设计，比较合理，公摊16%左右，得房率高。

想买这个户型，1栋的2、4号，4栋的5号都是正南朝向，采光、视野都不错，可以优先选择。

E户型主要是在南组团，同样利用率高，浪费空间少。进门玄关设计，私密性较强，虽然没有动静分离，但是进门左边可做老人房，主卧相对来讲面积较大，可利用空间多，约6.8mX1.5m的大阳台，部分户型正对市政公园，朝西户型，视野相对较好。

购买建议

从项目周边新房来看，顺销楼盘很多，在售和预售项目还不少，有高投新悦府、天恒傲云天府等，但是真正适合刚需的不多，就价格和户型来说，人才公寓相对更好上车。

高新区在售预售项目数据

从土拍来看，知名开发商进驻了不少，比如龙湖、保利、人居等。新川周边土地不少，去年就拍了5宗地，但是有4宗都配建了人才公寓，目前没有面世的项目除了带人才公寓的项目外，只有远达天屿城和林语天玺，就目前区域的项目来看，未来价格和产品可以想象一下。

高新区新川板块土拍数据

相对来讲，刚需产品还是主要要依靠人才配建项目了，将成为高新南区大部分刚需的主流选择。

高新区的二手房价格不用多说。

项目周边没有同区域二手房可以参考，直线距离1.5公里的地方有三利·麓山城本草荟(二手房参考价格19953元/㎡)，与项目价格略低，但是区域不同，不具备参考价值。

总体来讲，项目位于新川板块，随着配套、产业逐步兑现，市场价值走高，新川即将进入全面改善的高端板块。人才选完后，可以捡漏，根据目前的限价来看，首付60w+还能上车。值得注意的是，南北地块只能报名一个，要是只想抢建面约90㎡的小户型，记得报名北区。比较建议以下两类人选择：1.持有高新房票，但是干不赢“社保怪”的刚需顺二、顺三购房人群；2.工作在新川板块，或者比较看好新川板块发展的购房人群；虽然项目周边的配套尚未成熟，生活相对不便，但是价格相对较低，未来可期。

来源：成都购房通