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项目概况

总开发体量：约25万㎡商业综合体

商业中心规模：约16万㎡

精品公寓面积：约7万㎡

当前推售产品：LOFT公寓

户型区间：30-60㎡灵动空间

参考单价：1.2-1.5万元/㎡

总价范围：40-120万元

建筑层高：标准层4.2米，19-20层达4.5米

电梯配置：5梯28户高效通行

首推房源：1号楼共计448套

物业管理费：5.5元/㎡/月

交付形态：毛坯交付

基础设施：水电全通

预计交付：2026年底至2027年4月

区位价值解析

雄踞城市黄金三角地带，坐享太古里、万象城、成都东站三大核心商圈辐射，日均百万级消费流量支撑

成都东站作为国家级交通枢纽，年吞吐量突破1.5亿人次，带来持续商旅消费需求

教育资源密集环绕，毗邻四川师范大学、成都理工大学等7所高等学府，形成10万+师生消费圈层

四大商务区（春熙路、东大街、万象城、东客站）70万精英白领构成稳定租赁客群

三大高端住宅区（万象城、东客站、攀成钢）聚集超50万高消费力人群

配套价值亮点

生态资源：10分钟直达青龙湖湿地公园，500米半径内坐拥高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴公园三大城市绿洲

交通网络：7号线迎晖路站直连项目，2号线、4号线及规划中的20号线形成四轨交汇的立体交通体系

项目核心优势

1、25万㎡城市级商业综合体

16万㎡旗舰购物中心精准对接年轻消费需求，与地铁7号线迎晖路站实现无缝衔接，打造真正意义上的TOD商业范本

2、8000㎡空中立体花园

创新打造融合社交、文创、运动等多维场景的潮流空间，规划1000㎡云端健身区、景观休闲区等全天候共享场域

3、轨交上盖资产价值

区域公寓平均回报率达7%（参考中环壹号项目），项目坐拥东客站与迎晖路双TOD优势，配套成熟度保障持续升值潜力

4、全时段生活枢纽

创新设计三重归家系统：地铁站厅直连商业中庭、双大堂立体入户、空中花园景观通道，构建24小时活力社区

核心价值体系

· 双TOD战略布局：东客站+迎晖路双轨交枢纽叠加，享受城市发展红利

· 地铁无缝衔接：50米超宽接驳通道实现商业与轨交零距离换乘

· 中环稀缺资产：专业商业运营团队已签约260个优质品牌，服务110万消费客群

· 城市空中绿洲：配备恒温泳池、智能健身中心等高端设施，塑造城市新地标

· 超高实用率：创新户型设计实现最高336%得房率，实际使用成本优势显著

· 稳健收益保障：枢纽人流+商务客群+网红经济三重驱动，年化回报率7%起

【精品户型展示】

【投资价值分析】

1、成本优势：同区域LOFT产品中实用面积最大，实现"负公摊"效果，显著降低投资门槛

2、收益保障：地铁上盖属性叠加商业配套，预计租金水平将超越周边3000元/月基准线

3、客源充沛：枢纽商旅、产业白领、高校师生等多维客群形成稳定租赁需求

【宜居价值解读】

1、黄金区位：东2.5环核心地段，三商圈交汇处，占据城市更新战略要地

2、全能配套：立体交通网络+优质教育资源+都会公园体系+一站式商业满足全生活场景

3、品质空间：创新户型设计实现30㎡做两房，57㎡实际使用面积的极致空间利用

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